официальный сайт
муниципального
образования ЗАТО

Знаменск

Кадастровая палата

Информационный выпуск от 18.09.2018г.

О проведении горячей телефонной линии

20 сентября Федеральная кадастровая палата по Астраханской области проведет горячую линию по вопросам кадастрового учета объектов недвижимости.

Астраханцы и жители области смогут обратиться напрямую к специалисту Федеральной кадастровой палаты Астраханской области с интересующими их вопросами.

В ходе горячей линии вы сможете узнать: как поставить на кадастровый учет дом, квартиру или гараж, как осуществить кадастровый учет помещений в многоквартирном доме, как снять объект недвижимости с кадастрового учета, кто вправе обратиться с заявлением о кадастровом учете, какие документы требуются для его осуществления, и кто их может подготовить, а также разобрать частные ситуации поможет заместитель начальника отдела обеспечения учётно-регистрационных действий № 2 – Нурлан Кулушев.

Звонки принимаются с 8.00 до 17.00 по телефону: 8 (8512) 22-00-12 доб.: 2136, 2129

Горячая линия организована в целях повышения правовой грамотности населения.

Все консультации бесплатны.


Информационный выпуск от 11.09.2018г.

В каких случаях Кадастровая палата возвращает документы без рассмотрения

В первом полугодии 2018 года в Кадастровую палату по Астраханской области поступило около 20 тыс. заявлений о проведении кадастрового учета и (или) регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Из них более 1,6 тыс. заявлений, или 2% от общего количества, возвращено без рассмотрения.

В филиале Кадастровой палаты по Астраханской области были установлены случаи, когда представленные для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Документы, поданные гражданами для проведения кадастрового учета и (или) регистрации прав могут быть возвращены без рассмотрения на основании Федерального закона от  13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившем в силу с 1 января 2017 года.

Так, согласно статье 25 данного закона, если заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования, или заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, или информация об уплате государственной пошлины за регистрацию прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, или в ЕГРН содержится отметка о невозможности регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на регистрацию прав представлено иным лицом, или заявление о кадастровом учете и (или) регистрации прав не подписано заявителем, они могут быть возвращены без рассмотрения.

Выдача заявителю невостребованных документов может осуществляться двумя способами: в одном из территориальных подразделений Филиала; в Филиале по месту хранения документов по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, 8.

Выбор способа выдачи заявителю невостребованных документов определяется заявителем в заявлении о выдаче невостребованных документов.

Поэтому, во избежание случаев, по которым заявление и документы возвращаются без рассмотрения, Кадастровая палата рекомендует внимательно относиться к представляемым документам, в том числе соблюдать требования к их подготовке, установленные действующим законодательством.

Заявление о выдаче невостребованных документов


Информационный выпуск от 06.09.2018г.

Границы земельного участка – гарант неприкосновенности!

Несмотря на то, что в настоящее время на большинство земельных участков в установленном законом порядке оформлены документы, подтверждающие факт их существования как индивидуально определенных объектов недвижимости, это не гарантирует их неприкосновенности и защищенности от посягательств посторонних лиц.

Отсутствие установленных в соответствии с законом границ у земельного участка влечет за собой множество негативных последствий. Наиболее тяжелое из них квалифицируется Кодексом об административных правонарушениях РФ как самовольное занятие земельного участка.

Под самовольным занятием понимается использование земельного участка или его части лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Неустановленные границы земельного участка могут привести к непреднамеренному самовольному занятию какой-то части соседних земельных участков, за что предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Отсутствие установленных границ земельного участка чревато и другими осложнениями: во-первых, это ограничение свободы распоряжения земельным участком. Его будет невозможно разделить или объединить со смежным земельным участком. Во-вторых, вероятны разного рода споры и судебные разбирательства с соседями, касающиеся установления реальных границ участка на местности; в-третьих, реальна угроза предъявления соседями требований о сносе построек, расположенных в непосредственной близости к границе участка.

Так как же узнать, установлены ли границы у принадлежащего вам земельного участка и имеются ли об этом сведения в реестре сведений?

Информация о местоположении границ земельного участка и его координатах содержится в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Для получения сведений из ЕГРН в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости необходимо обратиться в любой многофункциональный центр с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН. Еще более быстрым способом получения сведений из ЕГРН является направление электронного запроса через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru).


Информационный выпуск от 15.08.2018г.

Гарант качества – консультации в государственном учреждении

Кадастровая палата по Астраханской области предоставляет населению информационные, справочные и консультационные услуги. За 7 месяцев текущего года данными услугами воспользовались 194 человек.

Консультация в государственном учреждении служит гарантом качества. При этом эксперты Кадастровой палаты по Астраханской области смогут проконсультировать по любым вопросам, касающимся оформления сделок с недвижимостью, ответить на вопросы обеих сторон сделки, а также помогут составить договор.

Преимущества данной услуги заключаются в возможности получения консультации квалифицированного специалиста, имеющего опыт работы в сфере оборота недвижимости, выгодной цене и высоком качестве услуги.

Спектр оказываемых консультационных услуг широк: составление договоров купли-продажи, дарения, аренды; устное или письменное консультирование; подготовка и проверка документов для сделок; консультация с подготовкой письменной резолюции. Консультация по составу пакета документов для составления договоров (без составления договора) стоит от 300 рублей. Стоимость подготовки договоров колеблется от 550 рублей (между физическими лицами) до 900 рублей (между юридическими лицами). С перечнем услуг и их стоимостью можно ознакомиться на сайте Кадастровой палаты: http://kadastr.ru в разделе «Деятельность», выбрав вкладку «Консультационные услуги». При этом в меню регионов (в левом верхнем углу) потребуется выбрать Южный Федеральный округ, Астраханская область. Дополнительная информация - по телефону «горячей линии»: (8512) 31-00-47.


Информационный выпуск от 10.08.2018г.

Зарегистрировать недвижимость в другом регионе стало удобнее

Оформить недвижимость, находящуюся на другом конце страны, не выезжая из Астрахани, можно в Кадастровой палате Астраханской области по, так называемому, экстерриториальному принципу. Он предусматривает возможность обращаться за регистрацией прав безотносительно региона, где расположен объект недвижимости. Данная возможность появилась благодаря вступившему в силу с 1 января 2017 года Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заявитель может подать документы на объекты, которые находятся в Анапе, Краснодаре либо любом другом городе России и продать или купить дом, вступить или отказаться от права наследования, оформить дарственную, совершить любые манипуляции с недвижимостью, оставаясь в Астрахани . Услуга значительно сокращает временные, а также денежные затраты граждан и представителей бизнеса в случае если они совершают операцию с недвижимостью, расположенной в регионе, отличном от их места нахождения. Более тысячи астраханцев с начала 2018 года уже воспользовались данной услугой, оценив её удобство.

В случае использования экстерриториального принципа регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приёма, которые направляются в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости для его регистрации. Впоследствии заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает проведение регистрации по экстерриториальному принципу. В этом случае государственный регистратор также проводит проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.

Прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется в офисе приема – выдачи документов Филиала, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. А.Барбюса, д. 45/21, а так же в офисах МФЦ, вне зависимости от местоположения объекта недвижимости.


Информационный выпуск от 07.08.2018г.

Сертификат электронной подписи можно получить с помощью выездного обслуживания или визита к нотариусу

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра упростил процедуру получения сертификата электронной подписи. Теперь заказчик может выбрать подходящий для него способ подтверждения личности: как в офисе удостоверяющего центра, так и с помощью выездного обслуживания или у нотариуса.

При выездном обслуживании процедура подтверждения личности проводится по адресу, указанному заказчиком. В случае получения услуги в нотариальной конторе нотариус проводит сверку документов и направляет в удостоверяющий центр заключение о подтверждении личности.

Данные виды услуг предоставляются на всей территории РФ. Исключение составляют Республика Крым и г. Севастополь: возможность посещения офиса удостоверяющего центра, а также услуга выездного обслуживания в настоящее время там недоступны.

Как правило, заказчиками услуг удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты выступают кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, судьи, субъекты, запрашивающие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или имеющие право получать сведения из ЕГРН на безвозмездной основе в соответствии с 218-ФЗ. Во втором квартале этого года к ним присоединились индивидуальные предприниматели. Кроме того, граждане получили возможность воспользоваться услугами удостоверяющего центра по экстерриториальному принципу.

Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью

квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств.

К примеру, обладатель квалифицированного сертификата в режиме реального времени может поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из ЕГРН. А также подать статистическую отчетность в Федеральную службу государственной статистики (Росстат), отправить уведомление о залоге движимого имущества в Единую информационную систему Федеральной нотариальной палаты, зарегистрировать контрольно-кассовую технику, получить ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, подать заявление для поступления в вуз и многое другое.

Справка

Проект по созданию собственного удостоверяющего центра был запущен Федеральной кадастровой палатой Росреестра в 2015 году. В январе 2016 года учреждение получило свидетельство Минкомсвязи об аккредитации удостоверяющего центра и лицензию Федеральной службы безопасности на разработку, производство и распространение шифровальных (криптографических) средств. В июле 2017 года лицензия ФСБ была переоформлена, в результате чего увеличилось количество мест по оказанию услуги удостоверяющего центра на носителе ключевой информации.

Удостоверяющий центр включен в список доверенных информационных систем Рособрнадзора, электронных паспортов транспортных средств, Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц. Квалифицированные сертификаты применимы к использованию на порталах Росреестра, Госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России и других ресурсах.

Для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра uc.kadastr.ru и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности в одном из офисов удостоверяющего центра квалифицированный сертификат станет доступен в личном кабинете.

Для зарегистрированных на сайте пользователей действует сервис обратной связи, с помощью которого можно обратиться в службу технической поддержки, получить консультацию, а также поставить оценку качества работы сервиса или направить предложения по его совершенствованию.


Информационный выпуск от 06.08.2018г.

ГРАНИЦЫ УЧАСТКА МОЖНО УЗНАТЬ С ПОМОЩЬЮ СЕРВИСА "ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА"

Кадастровая палата по Астраханской области разъясняет, как воспользоваться электронным сервисом Росреестра "Публичная кадастровая карта".

Нередко собственники недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда необходимо узнать, как выглядят границы земельного участка. Особенно актуально это при сделках с землей - покупке или продаже. Специалисты кадастровой палаты рекомендуют - самый простой и быстрый способ получить информацию о границах - воспользоваться сервисом официального сайта Росреестра "Публичная кадастровая карта".

Для этого необходимо просто зайти на портал Росреестра (rosreestr.ru), затем перейти в раздел "Электронные услуги и сервисы", далее выбрать сервис "Публичная кадастровая карта". Чтобы получить сведения о земельном участке нужно выбрать тип объекта "участки" и ввести в поисковую строку его кадастровый номер. Далее сервис автоматически предоставит информацию по объекту недвижимости, в том числе план объекта с его границами.

Нередки и такие ситуации, когда нужно уточнить - проводилось ли ранее межевание участка ? Здесь вновь на помощь придет сайт Росреестра и его электронные сервисы. Кадастровая палата призывает запрашивать сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой большой базе данных содержатся, в том числе, и сведения о границах земельного участка. Наличие в выписках из ЕГРН границ, установленных с нормативной точностью, говорит о проведенном ранее межевании. Для того, чтобы получить соответствующий документ об объекте недвижимости необходимо запросить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, либо обратиться в офис МФЦ, либо направить запрос почтой на адрес филиала кадастровой палаты.


Информационный выпуск от 03.08.2018г.

НУЖНО ЛИ МЕНЯТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН?

Очень часто жители региона обращаются к специалистам Кадастровой палаты по Астраханской области с вопросом о необходимости замены свидетельства о праве собственности на выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С 15 июля 2016 г. была прекращена выдача и замена свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 2017 года - выпиской из ЕГРН).

Свидетельства, которые были выданы до указанной даты, действовать не перестали и менять их в настоящее время на выписки не нужно. Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Но если до вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать при регистрации права собственности, получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП, то в настоящее время остается только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость, - выписка из ЕГРН.

Также стоит отметить, что выписка из ЕГРН отражает актуальные сведения по объекту недвижимости и правам на него на определенную дату и чем ближе дата выписки из ЕГРН к дате сделки, тем такая сделка безопаснее для покупателя. Поэтому, независимо от того, какие документы продавец предоставляет при продаже квартиры либо иного объекта недвижимости, всегда лучше попросить у продавца "свежую" выписку из ЕГРН или заказать ее самостоятельно.


Информационный выпуск от 20.07.2018г.

Кадастровая палата по Астраханской области проводит «горячую линию»

24 июля 2018 года филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Астраханской области проведет "горячую линию" по вопросам подготовки и предоставления сведений ЕГРН по запросам заявителей в виде выписки из ЕГРН или ином виде, установленном Минэкономразвития России.

На вопросы граждан ответит начальник отдела подготовки сведений Куняшова Александра Анатольевна.

Все желающие могут задать свои вопросы по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доп. 2135), (доп. 2150), (доп.2151), (доп.2152), (доп.2153) с 10.00 до 15.00 часов по местному времени (МСК+1).

 

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ ПОМОЖЕТ ОБЕЗОПАСИТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Если владелец опасается мошеннических действий с недвижимостью, переживает, что распорядиться его собственностью могут по доверенности, то собственник недвижимости вправе запретить сделки с жильем без своего участия.

Эту возможность владельцам недвижимости предоставляет ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Ограничить сделки со своим имуществом достаточно просто - необходимо подать соответствующее заявление в многофункциональный центр. Основанием для регистрации записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя в реестре является заявление именно того собственника, который указан в реестре недвижимости. Существует такая запись в реестре до момента обращения того же самого собственника с заявлением о погашении данной записи, либо до перехода права к третьим лицам. Госпошлина за это не взимается. Соответствующие сведения в ЕГРН будут внесены в течение 5 рабочих дней.

Наиболее удобным способом получения данной услуги является подача заявления через сервис «Личный кабинет правообладателя», который позволяет не тратить время на визит в офис и воспользоваться сервисом, находясь дома или на работе.

Для доступа на данный сервис заявителю необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru. Если они отсутствуют, то зарегистрироваться и подтвердить учетную запись в МФЦ.

Сервис "Личный кабинет правообладателя" позволяет собственнику получать уведомления об изменении характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, обременении прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста на имущество, а также других юридически значимых процедур или несанкционированных действий в отношении недвижимости. Данный сервис также позволяет настроить категорию специальных уведомлений и выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или путем получения смс-сообщений.


Информационный выпуск от 19.07.2018г.

Сокращение сроков предоставления сведений ЕГРН для ветеранов

Одной из главных памятных дат в России стал день Победы 9 Мая. Страницы, опаленные войной, в книге истории все дальше от нас. И все меньше с нами остается тех, кто мог бы поделиться своими воспоминаниями, внесенными уроками жизни и смерти из фронтовой школы. Им важно знать, что мы не забыли и всегда будем помнить их вклад в дело Великой Победы. Хранить нашу общую память и продолжать поддерживать наших дорогих ветеранов – долг не только государства, но и каждого из нас.

В связи с этим филиалом Федеральной кадастровой палаты Росреестра был создан комплекс мер, направленных на реализацию Указа Президента российской Федерации от 9 мая 2018 года № 211 «О подготовке и проведении празднования 75-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов»

Согласно Приказу № П/044 от 26 июня 2018 года Кадастровой палаты по Астраханской области принято решение о сокращении срока оказания государственной услуги по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости по обращениям ветеранов Великой Отечественной войны или их представителей на срок не более 1 рабочего дня со дня получения запроса.

Специалистами Кадастровой палаты по Астраханской области осуществляется предоставление услуг по выезду на безвозмездной основе к ветеранам Великой Отечественной войны с целью доставки заявлений об оказании государственных услуг и прилагаемых к нему документов, подлежащих выдаче по результатам оказания государственных услуг.

По вопросам Государственного кадастрового учета объектов недвижимости осуществляется личный прием и консультирование ветеранов Великой Отечественной войны, а также их доверенных лиц, в соответствии с утвержденным графиком консультирования и личного приема граждан вне очереди, по всем вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности Кадастровой палаты, по адресу: г.Астрахань, ул. Бабефа, 8, МФЦ, окно №30: вторник с 13:00-15:00 по вопросам определения кадастровой стоимости; среда с 10:00-12:00 по вопросам

подготовки и предоставления сведений ЕГРН, с 13:00-15:00 по вопросам государственного кадастрового учета земельных участков; четверг с 10:00-12:00 по вопросам выявления технических и (или) реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, с 13:00-15:00 по вопросам методического и организационного обеспечения деятельности по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, ведению ЕГРН, предоставлению сведений из ЕГРН; пятница с 10:00-12:00 по вопросам государственного кадастрового учета объектов капитального строительства.


Информационный выпуск от 17.07.2018г.

Сокращение сроков предоставления сведений ЕГРН для ветеранов

Одной из главных памятных дат в России стал день Победы 9 Мая. Страницы, опаленные войной, в книге истории все дальше от нас. И все меньше с нами остается тех, кто мог бы поделиться своими воспоминаниями, внесенными уроками жизни и смерти из фронтовой школы. Им важно знать, что мы не забыли и всегда будем помнить их вклад в дело Великой Победы. Хранить нашу общую память и продолжать поддерживать наших дорогих ветеранов – долг не только государства, но и каждого из нас.

В связи с этим филиалом Федеральной кадастровой палаты Росреестра был создан комплекс мер, направленных на реализацию Указа Президента российской Федерации от 9 мая 2018 года № 211 «О подготовке и проведении празднования 75-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов»

Согласно Приказу № П/044 от 26 июня 2018 года Кадастровой палаты по Астраханской области принято решение о сокращении срока оказания государственной услуги по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости по обращениям ветеранов Великой Отечественной войны или их представителей на срок не более 1 рабочего дня со дня получения запроса.

Специалистами Кадастровой палаты по Астраханской области осуществляется предоставление услуг по выезду на безвозмездной основе к ветеранам Великой Отечественной войны с целью доставки заявлений об оказании государственных услуг и прилагаемых к нему документов, подлежащих выдаче по результатам оказания государственных услуг.

По вопросам Государственного кадастрового учета объектов недвижимости осуществляется личный прием и консультирование ветеранов Великой Отечественной войны, а также их доверенных лиц, в соответствии с утвержденным графиком консультирования и личного приема граждан вне очереди, по всем вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности Кадастровой палаты, по адресу: г.Астрахань, ул. Бабефа, 8, МФЦ, окно №30: вторник с 13:00-15:00 по вопросам определения кадастровой стоимости; среда с 10:00-12:00 по вопросам

подготовки и предоставления сведений ЕГРН, с 13:00-15:00 по вопросам государственного кадастрового учета земельных участков; четверг с 10:00-12:00 по вопросам выявления технических и (или) реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, с 13:00-15:00 по вопросам методического и организационного обеспечения деятельности по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, ведению ЕГРН, предоставлению сведений из ЕГРН; пятница с 10:00-12:00 по вопросам государственного кадастрового учета объектов капитального строительства.


Информационный выпуск от 28.06.2018г.

Кадастровая палата по Астраханской области – активный участник реализации целевых программ

В целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.

Кадастровая палата по Астраханской области принимает активное участие в достижении показателей целевой модели "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», основная цель которой - создание благоприятных условий для ведения бизнеса, развитие конкуренции и улучшение инвестиционного климата на территории области.

Целевая модель использована для формирования одной из «дорожных карт» Астраханской области по направлению «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», которая утверждена распоряжением Губернатора Астраханской области от 27.02.2017 года № 61-Пр.

Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, - с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности. Они направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами - увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ). В Астраханской области вырос уровень постановки объектов недвижимости на кадастровый учет через МФЦ. Если в декабре 2017 года он равнялся 89%, то по состоянию на июнь 2018 года поднялся до 99,8%. На сегодняшний день астраханцы могут получить государственные услуги по кадастровому учету в 113 офисах МФЦ. Общее количество окон приема, предоставляющих услуги Росреестра в регионе, составляет 301.

При постановке на кадастровый учет земельного участка заявителю необходимо провести межевание, то есть определить границы своего земельного участка. Этой работой занимается кадастровый инженер. Далее на основании подготовленных кадастровым инженером документов заявитель обращается в

муниципалитет для утверждения схемы расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории. От знаний и навыков кадастрового инженера зависит достоверность подготовленных им документов, необходимых для проведения кадастрового учета. Качество предоставления государственных услуг по кадастровому учету недвижимости напрямую зависит от возможности получения в установленные сроки информации, находящейся в распоряжении органов государственной власти и органов местного самоуправления Астраханской области.

Снижение количества решений о приостановлениях и отказах при проведении учетно-регистрационных процедур позволяет повысить качество предоставления госуслуг. В Кадастровой палате во II квартале 2018 года доля заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, рассмотрение которых приостановлено, составляет 7%, а доля отказов - 4%. За аналогичный период 2017 года – 18,7% и 16,8% соответственно. Для сокращения доли приостановлений и отказов необходимо совершенствовать процессы оказания услуг на всех этапах, которые проходит заявитель при приобретении и оформлении недвижимого имущества. Для решения этой задачи учреждение реализует комплекс совместных мероприятий с региональными органами власти и органами местного самоуправления, а также усиливает взаимодействие с кадастровыми инженерами.

Кроме того, следует отметить, что ведомство активно использует систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) с другими государственными органами. Учреждение ежегодно предоставляет сведения по многочисленным запросам органов и организаций, участвующих в оказании государственных и муниципальных услуг. С целью создания комфортных условий для заявителей, Кадастровая палата проводит мероприятия, направленные на повышение уровня электронного взаимодействия с органами власти в сфере осуществления государственного кадастрового учета. СМЭВ активно используется при предоставлении сведений, что подтверждают статистические данные текущего года. Во II квартале 2018 года по запросам органов власти Астраханской области предоставлено свыше 49,6 тыс. выписок, за аналогичный период 2017 года - свыше 35,5 тыс. выписок.

Кадастровой палатой по Астраханской области в рамках «дорожной карты» проводится комплекс мероприятий, направленных на достижение установленных показателей. На постоянной основе проводится анализ качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов, осуществления процедуры государственного кадастрового учета и т.д. Достижение показателей целевой модели по кадастровому учету направлено на сокращение сроков таких

процедур, как утверждение схемы расположения участка на кадастровом плане территорий, присвоение адреса земельному участку и объекту недвижимости и внесение его в федеральную информационную адресную систему. Ряд мероприятий направлен на снижение количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг Росреестра по кадастровому учету и регистрации прав. Особое внимание уделено качеству внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).


Информационный выпуск от 18.06.2018г.

Информация для кадастровых инженеров

Кадастровая палата по Астраханской области уведомляет о том, что с 14 июня 2018 года после перехода на федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) изменены XML-схемы выходных документов, формируемых по результатам оказания государственных услуг, предоставляемых ведомством в электронном виде.

XML-схемы, актуальные после перехода на ФГИС ЕГРН, опубликованы на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

При необходимости перевода исходящих документов в читаемый вид можно воспользоваться сервисом на портале государственных услуг Росреестра «Электронные услуги и сервисы/Сервисы/Проверка электронного документа» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation).


Информационный выпуск от 13.06.2018г.

Межведомственное взаимодействие повышает качество и доступность государственных и муниципальных услуг

Многие заявители на личном опыте по достоинству оценили преимущества межведомственного взаимодействия при оказании государственных и муниципальных услуг. Межведомственное взаимодействие представляет собой обмен документами и информацией, в том числе в электронной форме между органами власти при предоставлении гражданам и организациям государственных и муниципальных услуг.

Заявитель при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости и (или) регистрации прав может не предоставлять документы о принадлежности земельного участка к определенной категории земель; об установлении вида разрешенного использования земельного участка; решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, и нежилого в жилое; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, выписку из реестра государственной (муниципальной) собственности; документ, устанавливающий адрес объекта недвижимости, а при его отсутствии - описание местоположения объекта недвижимости. Эти и многие другие необходимые для оказания государственных услуг документы запрашиваются специалистами Кадастровой палаты самостоятельно без участия заявителей с помощью системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Срок исполнения составляет не больше пяти рабочих дней с момента запроса. В I квартале 2018 года специалистами Кадастровой палаты по Астраханской области направлено свыше 1,5 тыс. электронных запросов.

Кадастровая палата ежегодно предоставляет сведения по многочисленным запросам органов и организаций, участвующих в оказании государственных и муниципальных услуг. С целью создания комфортных условий для заявителей, Кадастровая палата по Астраханской области проводит мероприятия, направленные на повышение уровня электронного взаимодействия с органами власти в сфере осуществления государственного кадастрового учета. СМЭВ активно используется при предоставлении сведений, что подтверждают статистические данные текущего года. В I квартале 2018 года по запросам органов исполнительной власти Астраханской области предоставлено свыше 49,6 тыс. выписок, за аналогичный период 2017 года - свыше 35,5 тыс. выписок.


Информационный выпуск от 25.05.2018г.

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает о работе «телефона доверия»

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает, что в целях предупреждения коррупционных правонарушений в коллективах Учреждения, а также выявления и устранения причин, способствовавших их совершению, в ведомстве функционирует "телефон доверия". По вопросам противодействия коррупции ежедневно, в круглосуточном автоматическом режиме, без перерывов и выходных функционирует "телефон доверия": 8 (800) 100-18-18.

Телефон оснащен системой записи поступающих обращений (функция "автоответчик"). Необходимо отметить, что обращения, поступившие по "телефону доверия", не касающиеся коррупционных действий работников, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются. Анонимные обращения также не рассматриваются, конфиденциальность заявителям гарантируется.

Прием обращений осуществляется по электронной почте: antikor@kadastr.ru или с помощью официального сайта (kadastr.ru) через раздел "Обратная связь" подраздела "Противодействие коррупции".

Кадастровой палатой по Астраханской области проводится систематическая работа по профилактике и противодействию коррупции. Для сотрудников установлены четкие ограничения и запреты, определена ответственность за их нарушение. С целью предотвращения совершения противоправных действий отделом правового и кадрового обеспечения Кадастровой палаты регулярно проводится обучающие занятия по соблюдению сотрудниками правил поведения в целях противодействия коррупции и иным правонарушениям, осуществляется разъяснение положений правовых актов, действующих в сфере противодействия коррупции.


Информационный выпуск от 24.05.2018г.

Представитель Кадастровой палаты по Астраханской области на телеканале «Астрахань-24»

22 мая 2018 года в 08:35 по местному времени заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Кадастровой палаты по Астраханской области Денис Фролов принял участие в эфире утреннего шоу «Всем подъём!» на региональном телеканале «Астрахань-24».

В ходе эфира Денис Фролов рассказал о том, кто является кадастровым инженером, в каких случаях необходимо обращаться к кадастровому инженеру, какие документы он подготавливает, а также рекомендации по выбору кадастрового инженера на сайте Росреестра.

«Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Членство в саморегулируемой организации является обязательным условием для осуществления кадастровой деятельности. К услугам кадастрового инженера обращаются тогда, когда требуется поставить на кадастровый учет объекты недвижимости (земельные участки, дома, квартиры, садовые дома), учесть их изменения (перепланировка, раздел или объединение земельного участка, помещения). Результатом выполнения кадастровых работ является межевой план, технический план, акт обследования, качество которых влияет на дальнейшие учетно-регистрационные действия в отношении недвижимости.

Кадастровая палата по Астраханской области рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Сведения о кадастровых инженерах можно получить, воспользовавшись электронным сервисом официального сайта Росреестра "Реестр кадастровых инженеров». С помощью данного сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, а также наличие членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров» – рассказал в интервью заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Кадастровой палаты по Астраханской области Денис Фролов.

Более подробно с интервью можно ознакомиться на сайте телеканала "Астрахань-24".


Информационный выпуск от 21.05.2018г.

Кадастровая палата по Астраханской области проводит «горячую линию»

25 мая 2018 года филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Астраханской области проведет "горячую линию" по вопросам государственного кадастрового учета земельных участков и подготовке документов, необходимых для выполнения кадастровых работ в бумажном и электронном виде.

На вопросы граждан ответит начальник отдела обеспечения учётно-регистрационных действий №1 Щербакова Марина Викторовна.

Звонки принимаются по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доп. 2130), (доп. 2143) с 9.00 до 12.00 часов по местному времени (МСК+1).


Информационный выпуск от 16.05.2018г.

Услуги Росреестра можно получить в МФЦ

Государственные услуги Росреестра можно получить в многофункциональных центрах "Мои документы" (МФЦ).

МФЦ - удобный и комфортный центр, где различные государственные и муниципальные услуги представляются комплексно. В многофункциональных центрах «Мои документы» жители могут получить следующие услуги Росреестра: государственный кадастровый учет объектов недвижимости; государственная регистрация прав на недвижимое имущество; предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

МФЦ представляет собой обширную сеть офисов по всей России в шаговой доступности. Подать и получить необходимые документы можно в одном месте недалеко от дома. Для удобства граждан МФЦ предоставляют государственные услуги по принципу «одного окна»: теперь заявителю не нужно ходить по разным ведомствам и инстанциям, отстаивая очереди. Большое количество окон приема-выдачи сокращает время ожидания.

Статистика показывает, что с каждым годом все больше жителей Астраханской области обращаются за государственными и муниципальными услугами в многофункциональные центры. За четыре месяца 2018 года отделениями МФЦ принято свыше 90 тыс. обращений (рост по сравнению с аналогичным периодом 2017 года 10 %).

В Астраханской области вырос уровень постановки на кадастровый учет через МФЦ. Если в декабре 2017 года он равнялся 89%, то по состоянию на май 2018 года поднялся до 99%. Это стало возможным благодаря реализации в Астраханской области "дорожной карты" по целевой модели "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества".

На территории Астраханской области охват населения сетью МФЦ составляет 99%. Центральный офис МФЦ расположен по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, 8. Помимо этого, в областном центре и муниципальных районах Астраханской области функционируют 19 офисов и 113 территориально-обособленных структурных подразделений. Практически все они расположены вблизи транспортной доступности. МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу. Консультанты МФЦ всегда готовы оказать оперативную помощь посетителям. Также на базе МФЦ регулярно проводится консультирование граждан специалистами Кадастровой палаты.

Список офисов МФЦ, осуществляющих услуги Кадастровой палаты и Росреестра, а также адреса офисов и графики работы представлены на официальном сайте http://mfc.astrobl.ru/


Информационный выпуск от 28.04.2018г.

РЕШЕНИЕ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА МОЖНО ОБЖАЛОВАТЬ

Жители Астраханской области могут обжаловать решение о приостановлении кадастрового учета в апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Астраханской области.

Напоминаем, что с 1 декабря 2016 года вступила в законную силу статья 26.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, которая регламентирует порядок обжалования решения о приостановлении кадастрового учета.

После указанной даты обжаловать приостановление в суде можно только после отказа со стороны апелляционной комиссии.

Порядок формирования, работы апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 г. № 193.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, следующими лицами:

- физическим или юридическим лицом, представившим заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении, либо его представителем;

- кадастровым инженером, изготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении;

- представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении.

В случае если с заявлением об обжаловании решения о приостановлении обращается представитель заявителя, действующий на основании доверенности, к такому заявлению прилагается надлежащим образом оформленная доверенность.

На обращение в апелляционную комиссию заявителю дается 30 дней.

У апелляционной комиссии на принятие решения тоже есть 30 дней. Положительное решение об обжаловании является основанием для осуществления кадастрового учета. Если же комиссия принимает решение об

отклонении заявления, несогласное с таким решением лицо вправе обжаловать его в суде. Повторная подача в комиссию заявления об обжаловании решения о приостановлении не допускается.

Местонахождение апелляционной комиссии: г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, 45/21, каб. № 203 Адрес электронной почты: upr@rosreestr30.ru

Телефон для справок: 8 (8512) 25-15-3


Информационный выпуск от 26.04.2018г.

АКТУАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ В РЕЖИМЕ ONLINE

Филиал Кадастровой палаты Росреестра по Астраханской области сообщает о том, что на сайте Росреестра (rosreestr.ru) доступен электронный сервис для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом - в электронном виде или при личном обращении в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) "Мои документы". За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Обращаем внимание заявителей на то, что на сайте Росреестра доступен электронный сервис "Личный кабинет правообладателя", а также сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", благодаря которым правообладатель объекта недвижимости может запросить актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН об объекте недвижимости в режиме онлайн.

С помощью электронного сервиса "Получение сведений ЕГРН" официального сайта Росреестра путем заполнения формы запроса можно запросить следующие сведения, содержащиеся в ЕГРН:

- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

- о переходе прав на объект недвижимости;

- кадастровый план территории.

В целях защиты информации ограниченного доступа при запросе сведений о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости запрос в электронном виде должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Запрос о предоставлении общедоступных сведений об объекте недвижимости может подать любое заинтересованное лицо, при этом электронная подпись заявителя не требуется.

При подаче запроса в электронном виде посредством сайта Росреестра заявителю также доступно получение сведений из ЕГРН в виде бумажного документа, который можно получить в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) "Мои документы", либо почтовым отправлением по адресу, указанному заявителем.

Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд преимуществ по сравнению с "бумажным" способом: экономия времени, сокращение размера платы за предоставление сведений на 30-80%.

Сведения из ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня подачи запроса. Процесс рассмотрения запроса можно отследить на сайте Росреестра с помощью электронного сервиса "Проверка исполнения запроса (заявления)".


Информационный выпуск от 23.04.2018г.

ФИЛИАЛ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ РОСРЕЕСТРА ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВЕЛ СЕМИНАР ДЛЯ ПРЕДСТАВИЛЕТЕЙ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ РЕГИОНА

20 апреля 2018 года филиал Кадастровой палаты Росреестра по Астраханской области провел обучающий семинар по использованию электронных сервисов для представителей органов местного самоуправления. В семинаре приняли участие 17 представителей администраций муниципальных районов Астраханской области.

На семинаре было продемонстрировано использование электронных сервисов Росреестра и получение электронной подписи удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты. Особое внимание было уделено сервисам «Государственный кадастровый учёт», «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости», «Проверка исполнения запроса», «Проверка электронного документа» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Специалисты отдела обеспечения ведения кадастра рассказали о порядке подачи заявления о государственном кадастровом учете, порядке предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости посредством электронных сервисов официального сайта Росреестра, а также рассказали о возможности получения усиленной квалифицированной электронной подписи в удостоверяющем центре ФГБУ "ФКП Росреестра".

В ходе обучающего семинара участникам были даны практические рекомендации и исчерпывающие ответы на интересующие вопросы.


Информационный выпуск от 23.04.2018г.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОПИЙ ДОКУМЕНТОВ НА КАНАЛЕ «АСТРАХАНЬ-24»

23 апреля 2018 года в 08:25 по местному времени заместитель начальника отдела ведения архива филиала Кадастровой палаты Росреестра по Астраханской области Эльмира Джумагазиева приняла участие в эфире утреннего шоу «Всем подъём!» на региональном телеканале «Астрахань-24». В ходе эфира Эльмира Джумагазиева рассказала о порядке предоставления копий документов, которые можно запросить в Кадастровой палате, а также о сроках и стоимости предоставления данной услуги.

«Одной из форм предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, является предоставление копий документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Это могут быть копии межевого, технического планов, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, установленное разрешенное использование земельного участка, изменение назначение здания или помещения, а также копии иных документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в Единый государственный реестр недвижимости» – рассказала в интервью Эльмира Джумагазиева.

Более подробно с интервью можно ознакомиться на сайте телеканала "Астрахань-24".


Информационный выпуск от 20.04.2018г.

СЕРВИС РОСРЕЕСТРА «ЖИЗНЕННЫЕ СИТУАЦИИ» В ПОМОЩЬ ГРАЖДАНАМ

При проведении операций с недвижимостью у многих заявителей возникает вопрос: какие документы необходимо подготовить?

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает, что на официальном сайте ведомства функционирует электронный сервис "Жизненные ситуации", который позволяет в удобной и наглядной форме получить сведения о порядке действий при осуществлении разных видов сделок с недвижимостью и (или) кадастрового учета.

Бесплатный сервис «Жизненные ситуации» доступен на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ в разделе «Физическим лицам» «Полезная информация». Для начала необходимо выбрать объект недвижимости и операцию, которую вы планируете совершить. Затем сервис предложит ответить на несколько вопросов анкеты, что позволит сформировать перечень документов, которые необходимы для выбранной операции с недвижимостью. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере государственной пошлины, которую необходимо оплатить. Список можно будет распечатать либо сохранить в виде электронного документа. Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел «Электронные услуги», который предоставит возможности для дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.

В случае особо сложной ситуации и отсутствии ее описания на электронном сервисе заявитель может получить консультацию специалистов по единому круглосуточному справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34.


Информационный выпуск от 18.04.2018г.

КОПИИ ДОКУМЕНТОВ МОЖНО ЗАПРОСИТЬ В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ

Одной из форм предоставления сведений, содержащихся в реестре недвижимости, является предоставление копий документов, на основании которых сведения внесены в реестр. Это могут быть копии межевого, технического планов, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование земельного участка, изменение назначение здания или помещения и иных документов.

Подать запрос на получение копий вышеуказанных документов можно при личном обращении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» или направить запрос по утвержденной форме в филиал Кадастровой палаты по Астраханской области посредством почтового отправления.

Размер платы за предоставление копий документов регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 г. №291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

Готовые документы могут быть направлены заявителю, как в электронном виде, так и в виде бумажного документа. В электронном виде обойдется дешевле. Например, стоимость копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме в виде бумажного документа составит для физического лица 300 рублей, а для юридического лица 950 рублей, тогда как в виде электронного документа цена составит 150 и 400 рублей соответственно. Копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта обойдется в виде бумажного документа физическому лицу в 1500 рублей, а юридическому лицу в 4500 рублей. В виде электронного документа цена такой копии составит 500 и 950 рублей соответственно. Документ в электронной форме имеет одинаковую юридическую силу наравне с документом на бумажном носителе.

Между тем бесплатно получить сведения, содержащиеся в реестре недвижимости, могут правоохранительные органы, суды, судебные приставы-исполнители, органы исполнительной власти, Банк России, государственные внебюджетные фонды, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, а также нотариусы в связи с совершаемыми нотариальными действиями и арбитражные (конкурсные) управляющие в деле о банкротстве.

Следует отметить, что копии документов могут запросить правообладатели или их законные представители (физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя).

Срок выполнения запроса по предоставлению копий документов не превышает трех рабочих дней.


Информационный выпуск от 18.04.2018г.

УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА ПО ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПРИНЦИПУ

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает, что осуществить государственную регистрацию прав и (или) кадастровый учет, а также получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, можно по экстерриториальному принципу, то есть вне зависимости от места нахождения объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации.

Такая возможность существенно экономит временные и финансовые затраты для гражданина, к примеру, особенно это актуально для тех заявителей, которые получили наследство или хотят приобрести недвижимость в другом регионе нашей страны.

После успешной процедуры учетно-регистрационных действий правообладатель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Выписка подтверждает проведение учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем учетно-регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.

Подать заявление на государственную регистрацию и (или) кадастровый учет по экстерриториальному принципу можно по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. А.Барбюса, д. 45/21.

Обращаем внимание жителей Астраханской области, что Кадастровая палата по Астраханской области осуществляет предварительную запись на прием заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу.

Телефон для предварительной записи на прием 8 (8512) 22-00-12 (доп. 2126) с понедельника по четверг с 08.00 до 17.00, в пятницу с 08.00 до 16.00 (обед с 12.00 до 12.48).

Кроме того, благодаря экстерриториальному принципу, жители области также могут получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте, расположенном в любой точке нашей страны. Для этого необходимо обратиться в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) "Мои документы".

С перечнем и контактными данными офисов МФЦ, осуществляющих прием-выдачу документов для получения государственных услуг Росреестра, Вы можете ознакомиться с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».


Информационный выпуск от 17.04.2018г.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О КАДАСТРОВОМ ИНЖЕНЕРЕ?

Кадастровая палата по Астраханской области рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора подряда на выполнение кадастровых работ.Кадастровые инженеры оформляют документы, качество которых влияет на дальнейшие учетно-регистрационные действия в отношении недвижимости: межевой план, технический план, акт обследования.

Сведения о кадастровых инженерах можно получить, воспользовавшись электронным сервисом официального сайта Росреестра "Реестр кадастровых инженеров" (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).Посредством данного сервиса можно получить информацию о каждом кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, а также наличие членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). В соответствии с действующим законодательством членство кадастровых инженеров в СРО обязательно.Также сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов СРО, которые подлежат обязательной публикации на официальных сайтах СРО.

Важным является раздел "Результаты профессиональной деятельности". В данном разделе содержатся сведения о количестве решений об осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которые связаны с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, картой-планом территории.По данным реестра на территории Астраханской области осуществляют свою деятельность 216 кадастровых инженеров.

Стоит отметить, что взаимодействие заказчика с кадастровым инженером осуществляется на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.Кадастровый инженер от имени заказчика вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете.

Деятельность кадастрового инженера находится под строгим контролем СРО. Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ могут быть оспорены в суде. Кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований действующего законодательства при выполнении кадастровых работ.


Информационный выпуск от 16.04.2018г.

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПОМОЖЕТ АСТРАХАНЦАМ В СОСТАВЛЕНИИ ДОГОВОРОВ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб.

Кадастровая палата по Астраханской области предоставляет услуги по подготовке договоров на виды сделок, не требующих нотариального удостоверения и заключаемых между физическими лицами, между физическими и юридическими лицами, а также между юридическими лицами, в частности: договоры купли-продажи недвижимого имущества, договоры дарения недвижимого имущества и договоры аренды недвижимости.

Реализация услуг по составлению договоров имущественных сделок на базе Федеральной кадастровой палаты Росреестра предоставляет возможность получения консультаций и составление договоров для регистрации специалистами, непосредственно работающими в учетно-регистрационной сфере, что обеспечивает высокое качество оказываемых услуг. Специалисты Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы в сфере кадастрового учета и на рынке недвижимости.

Являясь подведомственной организацией органу государственной власти – Росреестру, филиал гарантирует полную юридическую и финансовую ответственность при оказании услуг, высокий уровень профессионализма и компетенцию в сфере оборота объектов недвижимости.Преимущества работы с Кадастровой палаты очевидны: это доступные и выгодные цены, гарантия качества госучреждения и высокий результат выполненных работ.

Тарифы на оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме:

- составление договоров в простой письменной форме, в том числе: договоров купли-продажи объектов недвижимости - 550-900 руб.;

- проверка по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) – 300 руб.;

- консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки – 800 руб.;

- консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции – 1100 руб.

Получить подробную информацию о порядке получения услуги можно по телефону 8 (8512) 22-00-12 (доп. 2120).


Информационный выпуск от 26.03.2018г.

ГОРЯЧАЯ ТЕЛЕФОННАЯ ЛИНИЯ ФИЛИАЛА КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ РОСРЕЕСТРА ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

27 марта 2018 года филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Астраханской области проведет "горячую линию" по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На вопросы граждан ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала Сельмурзаева Ольга Владимировна.

Звонки принимаются по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доп. 2128) с 9.00 до 12.00 часов по местному времени (МСК+1).


Информационный выпуск от 22.03.2018г.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ОБ ЭЛЕКТРОННОЙ ЦИФРОВОЙ ПОДПИСИ НА КАНАЛЕ «АСТРАХАНЬ-24»

22 марта 2018 года в 07:25 по местному времени ведущий инженер-программист отдела информационных технологий филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Астраханской области Елена Данилова приняла участие в эфире утреннего шоу «Всем подъем!» на региональном телеканале «Астрахань-24».

В ходе эфира Елена Данилова рассказала о том, что такое электронная цифровая подпись, в чем ее преимущества и стоимость, а так же о том, как и где ее можно получить.

«Электронная цифровая подпись может использоваться в различных целях. При получении услуг Росреестра электронная подпись позволяет в онлайн-режиме поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности, а также получать сведения из ЕГРН. Многие другие ведомства имеют интернет-ресурсы, где можно получить ту или иную услугу в режиме онлайн. С помощью электронной подписи обеспечен доступ к услугам портала Госуслуг, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Федеральной нотариальной палаты, порталу Фонда социального страхования и ряду других ведомств. Например, с помощью электронной подписи можно оформить анкету для получения российского или загранпаспорта; записать ребенка в детский сад; получить ИНН; подать заявление для поступления в вуз» – рассказала в интервью Елена Данилова.

Более подробно с интервью можно ознакомиться на сайте телеканала "Астрахань-24".


Информационный выпуск от 20.03.2018г.

"ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ" ПРОДОЛЖИТСЯ ДО 2020 ГОДА

Президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон о продлении сроков действия "дачной амнистии" в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно принятому закону, в РФ до 1 марта 2020 года продолжит действовать упрощенный порядок регистрации прав собственности на дачи и объекты индивидуального жилищного строительства, которые предназначены для ведения личного подсобного хозяйства.

Продление "дачной амнистии" позволяет гражданам еще в течение двух лет оформлять в упрощенном порядке права на принадлежащие им объекты индивидуального жилищного строительства без необходимости получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

При регистрации права собственности следует учесть, что с 1 января 2017 года необходимо предоставлять технический план здания. Его оформляет кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Заявление и документы на регистрацию прав можно подать при личном обращении в многофункциональные центры "Мои документы", а также в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе сервиса "Личный кабинет правообладателя").

Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома.


Информационный выпуск от 16.03.2018г.

ЭЛЕКТРОННУЮ ПОДПИСЬ ВЫГОДНЕЕ ПРИОБРЕСТИ В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ

Электронная цифровая подпись - аналог собственноручной подписи, имеет юридическую силу и является действительной на всей территории России.

На сегодняшний день Кадастровая палата по Астраханской области оказывает услугу по изготовлению электронной цифровой подписи.

Удостоверяющий центр филиала Кадастровой палаты по Астраханской области предоставляет сертификаты, которые обладают гарантией качества госучреждения и подходят одновременно к большинству информационных ресурсов. С ее помощью обеспечен доступ к услугам Росреестра, порталу Госуслуг, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Федеральной нотариальной палаты, порталу Фонда социального страхования и ряду других ведомств.

Стоимость сертификата электронной подписи, выпущенного в электронном виде, составляет 700 рублей, срок действия электронной подписи - 1 год 3 месяца.

Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи. Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде. Наличие собственной электронной подписи помогает избежать необходимости обращаться к посредникам.

Для того, чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/. После получения подтверждения о правильности заполнения сведений, оплаты услуги по квитанции, которая поступит на электронную почту, необходимо обратиться на прием в Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Астраханской области для удостоверения личности и оформления электронной

подписи. После завершения всех необходимых процедур заявитель в "Личном кабинете" скачивает электронно-цифровую подпись на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Астраханской области, расположен по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Бабефа, 8.

По всем интересующим вопросам обращайтесь по телефону (8512) 22-00-12 (доп. 2121).


Информационный выпуск от 07.03.2018г.

РОСРЕЕСТР БЕСПЛАТНО РАЗМЕСТИТ ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ НЕДВИЖИМОСТИ

У сервиса "Личный кабинет" на сайте Росреестра появилась новая функция, позволяющая опубликовать извещение о продаже доли недвижимости.

Согласно Гражданскому кодексу РФ продавец доли обязан направить всем остальным участникам долевой собственности извещение в письменной форме о намерении реализовать свою долю. В то же время законом о госрегистрации недвижимости предусматривается возможность известить участников долевой собственности на нежилые помещения посредством размещения извещения на сайте Росреестра в случае, когда таких собственников более двадцати.

Опубликовать такое извещение на сайте Росреестра можно через "Личный кабинет", заполнив специальную форму. За публикацию извещения на сайте Росреестра плата не взимается. Тем сособственникам, у которых активирован "Личный кабинет", в течение трех дней после размещения извещения о продаже будет направлено уведомление об этом.

Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, то при нотариальном удостоверении сделки подтверждать это не потребуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Напоминаем, что для получения услуг нужно зарегистрировать свой «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Для входа в "Личный кабинет" заявителю необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru. Если они отсутствуют, то зарегистрироваться и подтвердить учетную запись в МФЦ.

В "Личном кабинете" собственник недвижимости может получить наиболее востребованные услуги Росреестра - это регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (одновременное проведение этих процедур), получение сведений из ЕГРН.

С полным списком государственных услуг Росреестра, оказываемых в электронном виде, можно ознакомиться на сайте https://rosreestr.ru/


Информационный выпуск от 28.02.2018г.

ФИЛИАЛ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ТЕЛЕФОННЫХ НОМЕРОВ

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области сообщает, что с 01 марта 2018 года для соединения со специалистами филиала по интересующему вопросу необходимо набирать единый городской номер 8(8512) 22-00-12 и дополнительный номер.

ТЕЛЕФОННЫЙ СПРАВОЧНИК ФИЛИАЛА ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ЕДИНЫЙ ГОРОДСКОЙ НОМЕР 8(8512) 22-00-12

ФИО Должность Дополнительный номер
РУКОВОДСТВО

Поляков Владимир Вячеславович

Директор

2002

Кузнецова  Марина Вячеславовна

Заместитель директора – главный технолог

2004

Синявина Екатерина Вадимовна

Заместитель директора

2132

Цепляев Юрий Геннадьевич

Заместитель директора

2003

Столыпина Наталья Александровна

Главный бухгалтер

2115

ОТДЕЛ ОБЩЕГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

Аксенов Владимир Александрович

Начальник отдела

2111

Сергеева Татьяна Александровна

Заместитель начальника отдела

2112

МЕЖРАЙОННЫЙ ОТДЕЛ

Лебедева Инга Викторовна

Начальник отдела

2126

ОТДЕЛ ВЕДЕНИЯ АРХИВА

Лисицкая Наталья Николаевна

Начальник отдела

2133

ОТДЕЛ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ

Иванов Роман Сергеевич

Начальник отдела

2121

ОТДЕЛ КОНТРОЛЯ И АНАЛИЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Кальсина Татьяна Алексеевна

Начальник отдела

2127

ОТДЕЛ НОРМАЛИЗАЦИИ БАЗ ДАННЫХ, ИНФРАСТРУКТУРЫ ПРОСТРАНСТВЕННЫХ ДАННЫХ

Кочетова Наталья Геннадиевна

Начальник отдела

2139

Ливицкая Вероника Васильевна

Заместитель начальника отдела

2125

ОТДЕЛ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВЕДЕНИЯ ЕГРН

Куранова Ольга Николаевна

Начальник отдела

2131

ОТДЕЛ ОБРАБОТКИ ДОКУМЕНТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ УЧЕТНЫХ ДЕЙСТВИЙ №1

Щербакова Марина Викторовна

Начальник отдела

2130

ОТДЕЛ ОБРАБОТКИ ДОКУМЕНТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ УЧЕТНЫХ ДЕЙСТВИЙ №2

Астафурова Наталья Алексеевна

Начальник отдела

2129

Кулушев Нурлан Идаятович

Заместитель начальника отдела

2136

ОТДЕЛ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Сельмурзаева Ольга Владимировна

Начальник отдела

2128

ОТДЕЛ ПОДГОТОВКИ СВЕДЕНИЙ

Куняшова Александра Анатольевна

И.о. начальника отдела

2135

ОТДЕЛ ПРАВОВОГО И КАДРОВОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

Морозова Мария Федоровна

Начальник отдела

2120

Корнушенко Татьяна Александровна

Заместитель начальника отдела

2137

ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ

Калинчева Маргарита Васильевна

Заместитель главного бухгалтера - начальник отдела

2116

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Информационный выпуск от 26.02.2018г.

ФИЛИАЛ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ О ПОРЯДКЕ ВОЗВРАТА ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Астраханской области информирует граждан о том, что в соответствии с приказом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 03.04.2017 г. № П/098 внесенная гражданами и организациями плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), подлежит возврату полностью в следующих случаях:

- если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН,

- внесения ее в большем размере, чем это предусмотрено (при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы).

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника либо на основании решения суда.

Внесенная плата не возвращается при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Заявление о возврате платежа представляется в орган регистрации прав, в который подавался запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, одним из способов, предусмотренных для подачи запроса.

В случае подачи заявления о возврате платежа в электронном виде такое заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

В заявлении о возврате платежа указываются уникальный идентификатор начисления, банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление, а также фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность, - для физического лица.

Для юридического лица необходимо указывать: наименование, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), код причины постановки на учет (КПП), код иностранной организации (КИО) (для иностранной организации), основной государственный регистрационный номер (ОГРН), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, банковский идентификационный код (БИК), корреспондентский счет банка.

Обязательным для всех категорий плательщиков является указание реквизитов документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер), размер внесенной платы за предоставление сведений из ЕГРН, а также почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о возврате платежа может быть подано в течение трех лет с момента осуществления платы.

По вопросам, возникающим с возвратом платы, Вы можете проконсультироваться по телефону (8512) 22-00-12 (доб. 2116).


Информационный выпуск от 16.02.2018г.

ЗАВЕРШАЕТСЯ «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области напоминает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок "дачной амнистии" – упрощённой процедуры регистрации прав, а именно утратит силу правило, что для регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

До 1 марта 2018 года еще можно зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. При регистрации права собственности следует учесть, что с 1 января 2017 года необходимо предоставлять технический план здания. Его оформляет кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В связи с этим Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в ведомство с заявлением о регистрации на них права собственности.

Заявление и документы на регистрацию прав можно подать при личном обращении в многофункциональные центры "Мои документы", а также в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе сервиса "Личный кабинет правообладателя").

Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома.

В случае, если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.


Информационный выпуск от 12.02.2018г.

МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ?

В связи с большим количеством вопросов от жителей региона, Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области напоминает, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственников проводить обязательное межевание земельных участков с 1 января 2018 года.

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ).

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием межевания). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Несмотря на то, что в законе нет норм, обязывающих собственников проводить межевание, без этой процедуры ни один гражданин не сможет в полной мере распоряжаться своей недвижимостью - продать, подарить, обменять ее или оставить в наследство.

Дело в том, что сегодня в число документов, требуемых для постановки недвижимости на кадастровый учет и проведения государственной регистрации прав, законодательно закрепляющих за гражданином право владения недвижимостью, входит межевой план. Без него в оформлении права собственности заявителю будет отказано. Гражданин как прежде может пользоваться своей землей и без уточнения ее границ и получения правоустанавливающих документов, но сейчас это может привести к определенным последствиям.

Следует обратить внимание, что в первую очередь проведение процедуры межевания земли будет полезно для самих владельцев. При отсутствии юридически установленных границ земельного участка существуют риски захвата вами части чужой территории, а также риски захвата другими землепользователями части вашего участка. В таких случаях между соседями

нередко возникают споры, которые чаще всего приходится разрешать в судебном порядке - а это лишняя трата времени, сил и денег. Установление границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ и внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) помогают собственникам быть уверенными в своих правах на землю.

Процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ. Однако границы и площадь земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Для начала собственнику следует убедиться в том, что участку действительно требуется процедура межевания. Это можно сделать на сайте Росреестра с помощью бесплатного справочного сервиса "Публичная кадастровая карта". Найти интересующий объект можно по кадастровому номеру или по адресу фактического местонахождения. Если местоположение границ земельного участка установлено, то это будет отражено на карте. Если границы участка не уточнены, необходимо обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Уточнение границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. Тем самым гарантирует дальнейшее правомерное использование земельного участка.

Филиал советует серьезно отнестись к выбору кадастрового инженера, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при получении государственных услуг по кадастровому учету объектов недвижимости.

Кадастрового инженера можно выбрать через интернет. На сайте Росреестра функционирует сервис «Реестр кадастровых инженеров», позволяющий в режиме онлайн узнать информацию о кадастровых инженерах. Сервис позволяет хранить информацию о более чем 100 тысячах кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. В Астраханской области кадастровую деятельность ведут 216 кадастровых инженеров.

Рейтинг кадастровых инженеров также можно увидеть на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).


Информационный выпуск от 24.01.2018г.

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ВЕДЕТ АКТИВНУЮ РАБОТУ С КАДАСТРОВЫМИ ИНЖЕНЕРАМИ

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области регулярно проводит рабочие встречи с кадастровыми инженерами Астраханской области с целью повышения качества оказания государственных услуг.

В региональном филиале Кадастровой палаты в 2017 году было проведено 19 совещаний. На встречах обсуждались вопросы, связанные с обзором изменений действующего законодательства, вступивших в силу с 01.01.2017 года, в сфере кадастровой деятельности в отношении земельных участков; основными причинами приостановлений осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; особенностями подготовки технического плана объектов недвижимости в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана»; изменениями в требованиях к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана».

В 2017 году филиалом было проведено 30975 консультаций, осуществленных посредством телефонной связи, с целью разъяснения принятых решений об отказе в осуществлении кадастрового учёта, о приостановлении осуществления кадастрового учёта в рабочем порядке, а также проведено 613 консультаций на личном приеме по актуальным вопросам кадастровой деятельности.

В целях снижения количества решений о приостановлении (отказе) осуществления государственного кадастрового учета и улучшения качества оказываемых услуг филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Астраханской области были организованы на безвозмездной основе «Дни кадастрового инженера», которые проводились по вторникам с 8.30-12.00 по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, 8, 3 этаж, учебный класс. Кадастровым инженерам, наиболее часто допускающим ошибки при подготовке межевых, технических планов, актов обследования, назначались индивидуальные консультации и направлялись персональные приглашения. В 2017 году проведено 35 рабочих встреч, по результатам проведения которых, было зафиксировано 336 посещений.

В ходе семинаров систематически обсуждался вопрос использования «Личного кабинета кадастрового инженера" для проверки и хранения межевых и

технических планов, а так же проводился анализ ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов.

Филиал напоминает, что для осуществления записи на бесплатную консультацию необходимо позвонить по телефону (8512) 31-00-25.


Информационный выпуск от 22.01.2018г.

ЖИТЕЛИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ОЦЕНИЛИ КАЧЕСТВО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ РОСРЕЕСТРА

В течение 2017 года специалисты Кадастровой палаты по Астраханской области проводили мониторинг качества оказания госуслуг в сфере кадастрового учета, соблюдения сроков оказания услуг, а также сервиса и культуры обслуживания среди жителей региона, обратившихся к специалистам Кадастровой палаты.

Мониторинг осуществлялся посредством проведения анкетирования заявителей в офисах приема-выдачи документов филиала. В ходе анкетирования жителям предлагалось оценить сроки оказания услуг, время ожидания, комфортность условий в помещении, а также вежливость и компетентность специалистов, взаимодействующих с заявителем.

В анкетировании приняли участие более 500 респондентов, 94% респондентов остались довольны уровнем обслуживания в офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты, 6% считают его удовлетворительным. Среднее время ожидания в офисах Кадастровой палаты на получение услуг Росреестра, по мнению заявителей, в 2017 году не превышало одной минуты.

Проведенные опросы позволили жителям региона дать объективную оценку качеству оказания Кадастровой палатой государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации.


Информационный выпуск от 22.01.2018г.

ВСЕ БОЛЬШЕ ЖИТЕЛЕЙ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ОФОРМЛЯЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДРУГИХ РЕГИОНАХ

С 1 января 2017 года жителям региона стал доступен экстерриториальный принцип регистрации прав на недвижимость. Экстерриториальный принцип дает возможность обращаться за регистрацией прав независимо от места расположения объекта недвижимости.

Всё больше жителей Астраханской области оформляют недвижимость, находящуюся в других регионах, не выезжая из Астраханской области. Так с начала 2017 года специалистами Кадастровой палаты по Астраханской области принято 750 заявлений по экстерриториальному принципу.

За прошедший год жители Астраханской области оформляли недвижимость в Республике Дагестан, Республике Калмыкия, Чеченской Республике, Краснодарском крае, Московской, Волгоградской, Нижегородской, Воронежской областях и других регионах РФ.

Процедура подачи документов очень простая. Прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется в офисе приема – выдачи документов Филиала, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. А.Барбюса, д. 45/21, а так же в офисах МФЦ, вне зависимости от местоположения объекта недвижимости. Поступившие документы проверяются на соответствие требованиям закона, переводятся в электронный вид и направляются в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, где и осуществляется сама регистрация права.

По окончании процедуры заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую проведение регистрации, любым удобным для него способом: по электронной или обычной почте, посредством личного обращения в офис приема-выдачи документов.

Экстерриториальный принцип подачи заявления многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса на ее получение в случае если они совершают операцию с недвижимостью, расположенной в регионе, отличном от их места нахождения.


Информационный выпуск от 18.01.2018г.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ ПОМОЖЕТ ОБЕЗОПАСИТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Если владелец опасается мошеннических действий с недвижимостью, переживает, что распорядиться его собственностью могут по доверенности, то собственник недвижимости вправе запретить сделки с жильем без своего участия.

Эту возможность владельцам недвижимости предоставляет ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Ограничить сделки со своим имуществом достаточно просто - необходимо подать соответствующее заявление в многофункциональный центр. Основанием для регистрации записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя в реестре является заявление именно того собственника, который указан в реестре недвижимости. Существует такая запись в реестре до момента обращения того же самого собственника с заявлением о погашении данной записи, либо до перехода права к третьим лицам. Госпошлина за это не взимается. Соответствующие сведения в ЕГРН будут внесены в течение 5 рабочих дней.

Наиболее удобным способом получения данной услуги является подача заявления через сервис «Личный кабинет правообладателя», который позволяет не тратить время на визит в офис и воспользоваться сервисом, находясь дома или на работе.

Для доступа на данный сервис заявителю необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru. Если они отсутствуют, то зарегистрироваться и подтвердить учетную запись в МФЦ.

Сервис "Личный кабинет правообладателя" позволяет собственнику получать уведомления об изменении характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, обременении прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста на имущество, а также других юридически значимых процедур или несанкционированных действий в отношении недвижимости. Данный сервис также позволяет настроить категорию специальных уведомлений и выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или путем получения смс-сообщений.


Информационный выпуск от 18.01.2018г.

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПРИЗЫВАЕТ АСТРАХАНЦЕВ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЭЛЕКТРОННЫМИ УСЛУГАМИ РОСРЕЕСТРА

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает гражданам, что они могут получить государственные услуги Росреестра в электронном виде. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу или воспользоваться сервисом, находясь дома или на работе.

Портал Росреестра предоставляет гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию. На портале даны шаговые инструкции, а также описаны способы получения каждой услуги, её сроки и стоимость.

Для получения услуг нужно зарегистрировать свой «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Для входа в "Личный кабинет" заявителю необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru. Если они отсутствуют, то зарегистрироваться и подтвердить учетную запись в МФЦ.

В "Личном кабинете" собственник недвижимости может получить наиболее востребованные услуги Росреестра - это регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (одновременное проведение этих процедур), получение сведений из ЕГРН.

С помощью данного сервиса пользователь (как физическое, так и юридическое лицо) может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости. В частности, в разделе "Мои объекты" владелец может увидеть кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях прав на свою недвижимость. В разделе "Мои заявки" пользователь имеет возможность отслеживать статус исполнения тех государственных услуг, за которыми он обратился, получать уведомления о ходе их исполнения.

Электронные сервисы Росреестра позволяют подать заявление на кадастровый учет и (или) регистрацию прав. Обращаем ваше внимание, что заявителю потребуется электронная подпись, которую можно приобрести в специализированных удостоверяющих центрах. В Астраханской области один из удостоверяющих центров создан на базе Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Астраханской области, расположенном по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Бабефа, 8 (тел. (8512) 31-00-16). Полный перечень специализированных удостоверяющих центров размещен на официальном сайте Росреестра.

С полным списком государственных услуг Росреестра, оказываемых в электронном виде, можно ознакомиться на сайте https://rosreestr.ru/.


Информационный выпуск от 25.12.2017г.

ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Приобретение объекта недвижимости является ответственной сделкой. При её осуществлении необходимо учитывать множество правил, регулирующих различные этапы процедуры. Каждое из них устанавливается действующим законодательством и направлено на предотвращение махинаций мошенников.

Есть некоторые различия при покупке жилья на так называемых «первичных и вторичных рынках» недвижимости. И в обоих случаях есть свои нюансы.

Итак, что касается «правил безопасности» при покупке жилья на «первичном рынке». В данном случае рекомендуется проверить историю застройщика, как давно он на рынке, в порядке ли у него документы на землю, на строительство. Советуем так же проверить исходно-разрешительную документацию. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, в которой будет указан арендатор или же собственник земельного участка, используемого под строительство. Так же будет указана информация о том, есть ли какие - то ограничения, обременения, аресты или запреты. Либо можно заказать выписку о переходе прав. Эти данные предоставляются любому гражданину. Необходимо проверить название и реквизиты застройщика в разрешении на строительство и в проектной документации. В обоих документах должно быть указано одно и то же юридическое лицо. Так же стоит проверить разрешения на присоединения к сетям коммуникаций.

Внимательно изучите договор купли-продажи, все условия. Нужно особое внимание уделить срокам сдачи дома в эксплуатацию. Потому как если застройщик не уложится в срок, можно будет потребовать компенсацию.

Обратите внимание на акт приема – передачи, проверяйте все досконально: окна, двери, отделку, котлы, счетчики и тд.

При покупке квартиры на «вторичном рынке» недвижимости советуем придерживаться следующего плана:

1. Проверка документов:

Убедитесь, что собственник квартиры предоставляет оригиналы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру, и данные в документах на квартиру соответствуют данным в паспорте. Если собственник менял имя, фамилию, и в настоящее время имеются отличия от данных, указанных в правоустанавливающих документах, то собственник должен запросить справку об этом из паспортного стола.

Также рекомендуем заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить: кто сейчас владеет квартирой, на основании каких документов, есть на квартире аресты и/или обременения.

Если в сделке участвует не владелец квартиры, а его представитель - тщательно изучите ещё и его полномочия по доверенности. Проверьте, может ли он расписываться за собственника квартиры, заключать договор купли-продажи, регистрировать переход права и получать деньги.

В случае если квартира была приобретена в браке, необходимо проверить какие права есть у супруга. Если нет брачного контракта, либо раздела имущества, необходимо запросить письменное согласие супруга на продажу квартиры. Иначе сделка может быть оспорена в судебном порядке.

2. Проверяем наличие несовершеннолетних собственников:

Особое внимание нужно обратить на то, кто является собственником квартиры. Если собственником является несовершеннолетний гражданин – это не страшно, но может создать некоторые сложности.

Сделки купли – продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками регламентируются Конституцией РФ, Гражданским и Семейным Кодексами, а так же ФЗ № 48, касающегося опеки и попечительства.

Нужно проверить была ли квартира приватизирована (включены ли дети в число собственников); не были ли родители лишены родительских прав; имеются ли у органов попечительства претензии к семье, продающей квартиру.

При купле – продаже такой квартиры, органы опеки обычно защищают права ребенка, поэтому, как правило, обязывают родителей одновременно с продажей старой квартиры купить новую, в которой ребенок обязан получить долю, не меньше старой. А так же не должны ухудшиться условия его проживания (площадь квартиры, ремонт, расстояние до школы и прочее).

При такой продаже, либо при смене места органы опеки обяжут родителей перечислить средства на покупку квартиры на счет ребенка, и только после того, как родители найдут подходящую квартиру, они делают запрос в органы опеки и те перечисляют средства. Затем родители обязаны отчитаться и предоставить документы о правах на новую квартиру.

3. Проверяем, кто зарегистрирован в квартире:

Для этого вам нужна выписка из домовой книги, из которой вы узнаете, кто в квартире зарегистрирован. Эти сведения вы можете попросить предоставить владельца квартиры. До сделки необходимо выяснить, куда переезжают собственники и лица, состоящие на регистрационном учете в квартире. Если не приобретается альтернативное жилье, рекомендуем настоять на снятии с регистрационного учета до сделки купли-продажи квартиры.

4. Изучаем договор:

Внимательно изучите предложенный к подписанию договор купли - продажи. Необходимо проверить паспортные данные, адрес объекта, который является предметом сделки, а также отражает ли договор все договоренности сторон.

5. Проверяем, есть ли долги:

Попросите у продавца квитанции, подтверждающие оплату коммунальных платежей за квартиру, электроэнергию, телефон, необходимо проверить все счетчики на предмет пломб. И, наверное, самое главное – выяснить, производит ли продавец взносы за капитальный ремонт дома, так как, если обязанность платить за коммунальные платежи возникает с момента возникновения права собственности, то обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

* При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

6. Уточняйте психическое здоровье продавца Не нужно стесняться просить у собственника справку о его психическом здоровье, во избежание проблем в будущем. Ведь сделка, заключенная с человеком, у которого есть психические отклонения, может быть признана недействительной.

Подобный документ указывает на то, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, уточняет эксперт.

Покупателю лучше всего запросить справки на всех собственников квартиры, а также на супругов, которые не всегда являются собственниками недвижимости (речь может идти о разделе совместно нажитого супругами имущества). Неадекватность продавца квартиры является одним из поводов для расторжения сделки в судебном порядке.

7. Передавайте деньги после оформления документов

Если говорить о «первичном рынке», то сейчас 90% организаций в России работают по 214-ФЗ, в котором говорится, что застройщик имеет право принимать денежные средства только после регистрации договора долевого участия. Деловая практика сделок купли-продажи на первичном рынке сложилась в пользу безналичного банковского перевода на счет застройщика по платежным документам. Поэтому просьба представителей застройщика привезти наличные, например, в их офис, должна очень насторожить покупателя. Если это вторичный рынок, то закладка наличных денег в банковскую ячейку происходит в момент подписания договора. Доступ к деньгам продавец получает после возвращения из регистрационной палаты зарегистрированного договора и нового свидетельства на квартиру, оформленного на покупателя. Деловая практика по этому поводу различна и все зависит от договоренностей продавца и покупателя, а также их доверия. Но чаще всего расчет по сделке производится после регистрации договора купли-продажи.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ О ПРАВИЛАХ БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ НА КАНАЛЕ АСТРАХАНЬ-24

18 декабря 2017 года в 06:00 по местному времени ведущий инженер отдела контроля анализа деятельности Филиала Федеральной кадастровой палаты по Астраханской области Юлия Петкова приняла участие в эфире утреннего шоу «Всем подъем!» на региональном телеканале «Астрахань-24».

Темой эфира стали «правила безопасности» при покупке квартиры. «Приобретение объекта недвижимости является ответственной сделкой. При её осуществлении необходимо учитывать множество правил, регулирующих различные этапы процедуры. Каждое из них устанавливается действующим законодательством и направлено на предотвращение махинаций мошенников» – рассказала в интервью Юлия Петкова.

Так же в ходе диалога Юлия Петкова рассказала о том, какие нюансы следует учитывать при покупке квартиры на «первичном» и «вторичном» рынках недвижимости, о том, как быть, если собственником является несовершеннолетний и о том, зачем нужно узнавать о психологическом здоровье продавца.

Более подробно с интервью можно ознакомиться на сайте телеканала "Астрахань-24".


Информационный выпуск от 14.12.2017г.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ О ПРАВИЛАХ БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ НА КАНАЛЕ АСТРАХАНЬ-24

18 декабря 2017 года в 06:00 по местному времени ведущий инженер отдела контроля и анализа деятельности Филиала Федеральной кадастровой палаты по Астраханской области Юлия Петкова примет участие в эфире утреннего шоу «Всем подъем!» на региональном телеканале «Астрахань-24». Темой эфира будут правила безопасности при покупке квартиры.


Информационный выпуск от 13.12.2017г.

КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области напоминает гражданам, что в начале июля вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра». За Учреждением закрепляются новые функции и предоставляется возможность заниматься дополнительными видами деятельности. Перемены в основной деятельности кадастровой палаты вызваны преобразованием законодательной базы учетно-регистрационной системы и будут способствовать наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями, а также развитию услуг на рынке недвижимости. К одним из таких видов деятельности относится оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.

Посмотреть тарифы на оказание консультационных услуг, а так же скачать бланк договора можно по ссылке http://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm


Информационный выпуск от 11.12.2017г.

СООБЩИ О КОРРУПЦИИ В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ

Кадастровая палата по Астраханской области информирует о том, что в Федеральной Кадастровой палате Росреестра круглосуточно функционирует "телефон доверия" 8 (800) 100 18 18.

"Телефон доверия" работает в круглосуточном, автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений. По "телефону доверия" можно доложить о фактах коррупционных проявлений в действиях работников; конфликта интересов в действиях работников; несоблюдения работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

Обращения, поступившие по "телефону доверия", не касающиеся коррупционных действий работников Кадастровой палаты, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не рассматриваются.


Информационный выпуск от 08.12.2017г.

ОБ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ НА РАНЕЕ УЧТЕННЫЕ УЧАСТКИ

Кадастровая палата по Астраханской области обращает внимание правообладателей земельных участков, что в соответствии с частью 3 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости, ранее учтенные земельные участки подлежат снятию с государственного кадастрового учета, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Напомним, что ранее учтенными земельными участками являются участки, учтенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года. Как правило, владельцам таких объектов выдавались постановления городской или районной администрации о предоставлении земельного участка. Также ранее учтенный участок мог быть образован в счет земельной доли, либо при разделе земельного участка собственником.

При наличии в ЕГРН сведений о правообладателе исходного земельного участка или объекта недвижимости, расположенного на ранее учтенном участке, орган регистрации прав направляет такому правообладателю соответствующее уведомление. Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления документы для проведения регистрации прав в отношении земельного участка не будут представлены, такой земельный участок будет снят с учета.

Таким образом, во избежание проблем, связанных с земельными участками, учтенными до 1 марта 2008 года, Кадастровая палата рекомендует обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающими документами.


Информационный выпуск от 27.11.2017г.

ОТСУТСТВИЕ МЕЖЕВАНИЯ ПОВЫШАЕТ РИСКИ СПОРОВ О ГРАНИЦАХ

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает, что Закон № 218-ФЗ не обязывает правообладателей проводить межевание.

Ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое "межевание") и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием "межевания").

Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Однако Кадастровая палата рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Более подробно по данному вопросу можно обратиться по телефону Кадастровой палаты по Астраханской области 8(8512) 310-025.

НЕДВИЖИМОСТЬ В СЕТИ

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области напоминает жителям области, что на сайте rosreestr.ru доступны сервисы для получения в электронном виде всех наиболее востребованных госуслуг Росреестра - регистрация прав, кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в соответствии с вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также одновременная подача заявления на регистрацию прав и государственный кадастровый учет.

Используя электронные сервисы портала можно получить сведения из ЕГРН в виде следующих документов:

-выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

-выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

-выписки о переходе прав на объект недвижимости, которая содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому;

-кадастрового плана территории, содержащего сведения о кадастровом квартале и расположенных в нем объектах недвижимости, а также план, чертеж или схему находящихся на его территории объектов недвижимости, границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон;

-выписки о содержании правоустанавливающих документов. Такая выписка содержит описание объекта недвижимости, реквизиты и содержание правоустанавливающего документа, а также дату закрытия раздела ЕГРН, содержащего сведения об объекте недвижимости, о котором запрашивается информация;

-выписки о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости.

Заявители могут получить информацию о ходе оказания государственной услуги на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом "Проверка исполнения запроса (заявления)". Проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - "Проверка электронного документа". В "Личном кабинете правообладателя" доступен электронный сервис "Офисы и приемные. Предварительная запись на прием", который

предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офисы кадастровой палаты. Важно: предварительная запись заканчивается за сутки до даты посещения. В случае опоздания более 15 минут с назначенного времени предварительная запись аннулируется. Такой способ получения услуг сокращает временные и финансовые затраты, а также сроки подготовки документов.

Электронные услуги Росреестра - это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Мы стараемся помочь гражданам экономить свое время и деньги.


Информационный выпуск от 13.11.2017г.

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ НА РЕГИОНАЛЬНОМ ТЕЛЕКАНАЛЕ ОБ ЭЦП

10 ноября специалист IT – отдела Кадастровой палаты по Астраханской области Всеволод Жминько принял участие в эфире утреннего шоу «Всем подъем!» на региональном телеканале «Астрахань-24».

В ходе эфира, в целях информирования населения о расширении полномочий Кадастровой палаты, Всеволод рассказал о том, что такое электронная цифровая подпись, какие виды подписи существуют и объяснил в чем их различие.

«Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Документ, поданный в режиме он-лайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде. Наличие собственной электронной подписи помогает избежать необходимости обращаться к посредникам» - констатировал Всеволод о преимуществах ЭЦП.

Электронная цифровая подпись обеспечивает возможность получения государственных услуг в электронном виде на портале Росреестра, на сайтах «ГОСУСЛУГИ», «Единая информационная система в сфере закупок», «Государственная автоматизированная система РФ «Правосудие», «Государственная информационная система жилищно – коммунального хозяйства», «Мой арбитр», «Фонд социального страхования Российской Федерации», и так же на официальных сайтах «Федеральной таможенной службы», «Федеральной налоговой службы», «Федеральной службы судебных приставов» и «Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки».


Информационный выпуск от 09.11.2017г.

КАК СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ С КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ

Приобретение квартиры в ипотеку - это очень сложный и затратных во всех отношениях процесс, который предполагает в дальнейшем погашение кредитного долга. Заемщик с одной стороны, сразу после оформления ипотечного соглашения становится собственником жилья, а с другой, не может совершать с имуществом различные правовые сделки до момента полного погашения кредита. Дело в том, что квартира, пока заемщик не выплатил ипотеку, выступает в качестве залога или находится под обременением. Данный момент считается одним из условий предоставления займа на покупку недвижимости, поэтому, кредитору следует поинтересоваться, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, чтобы иметь возможность в будущем пользоваться жильем по своему усмотрению.

Что такое обременение по ипотеки и почему его нужно снимать? По сути, обременение - это ограничения, наложенные на недвижимое имущество во время выдачи ипотечного займа. Чтобы кредитная организация могла нивелировать риски, связанные с предоставлением крупной суммы средств, в рамках ипотечного займа, необходимо, чтобы по сделке, заемщиком был предоставлен залог. Таким залогом является купленная квартира. Вместе с тем, попутно возникает ряд нюансов, начиная с того, что покупатель должен иметь возможность пользоваться жильем или сдавать его в аренду. В такой ситуации и используется наложение обременения. Если говорить простыми словами, то гражданин, купивший жилплощадь в ипотеку, может в ней проживать, прописывать других жильцов, передавать имущество в аренду, но не имеет права совершать с ней сделки по отчуждению собственности. В качестве примера можно привести такие сделки, как купли-продажи или дарения квартиры.

После того, как заемщик возвращает долг в полном объеме, банк утрачивает все права на жилплощадь и обременение может быть снято. Необходимость в проведении такой процедуры обоснована тем, что банк может через несколько лет завершить деятельность, а ограничение на жилье останется и снять его в последующем станет не просто. Кроме этого, владелец не сможет реализовать в отношении квартиры все свои законные права.

После того, как заемщик погасил ипотеку, необходимо подумать о снятии обременения. Не стоит откладывать свой визит в банк по данному вопросу, чтобы исключить возможные сложности и неприятные последствия. Чтобы снять установленные ограничения, необходимо подготовить пакет обязательной документации. В качестве примера, приведем список бумаг, которые требует Сбербанк: Заявление на снятие обременения, образец которого можно найти на официальном сайте банка или в Росреестре. Заявление владельца закладного документа. Обращение

заемщика с закладной, где будет указано, что долг погашен в полном объеме и никаких финансовых обязательств по кредитному договору, гражданин больше не несет. Судебное решение о прекращении ипотеки и снятии обременения, если таковое имеется. Данный документы считаются основными, но кроме них, потребуется представить паспорт заемщика, документы на кредит и бумаги на жилплощадь. С подготовленными бумагами, можно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Госпошлина за рассмотрение обращения с граждан не взимается и процедура полностью бесплатна. Заявление подается только лично. В течение отведенного времени документ рассматривается, и, если все в порядке, то гражданин получает выписку из ЕГРН, в которой отсутствует отметка о наличии обременений. Как правило, на принятия решения и выдачи выписки отводится три дня.

Получить более подробную консультацию по данному вопросу можно в ближайшем отделении ПАО «Сбербанк» или по телефону 8-800-555-55-50. А так же в Филиале Кадастровой палаты по Астраханской области по телефону 8-8512-310-018.


Информационный выпуск от 03.11.2017г.

ВЫДАЧА СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН ПО ОБЪЕКТАМ В АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ЗА 9 МЕСЯЦЕВ ВЫРОСЛА НА 38%

Количество выданных сведений из ЕГРН о недвижимых объектах в Астраханской области за девять месяцев 2017 года превысило на 38% показатель аналогичного периода прошлого года. За девять месяцев 2017 года поступило более 250 тысяч запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объектах недвижимости. Общее количество выданных сведений из ЕГРН (выписки, справки из ЕГРН, копии документов, аналитическая информация, уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН, решения об отказе в предоставлении сведений) составило 250682 штук. Это на 38% выше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года – 181238 штук.

В соответствии с действующим законодательством, за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, взимается плата. Размер платы за получение сведений из ЕГРН зависит от вида запрашиваемого документа (в бумажном или электронном виде), а также от категории заявителя (физическое лицо, юридическое лицо или государственный орган власти).

Подробно ознакомиться с размерами платы за предоставление сведений из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра.


Информационный выпуск от 30.10.2017г.

Кадастровая палата по Астраханской области расширяет перечень предоставляемых услуг

Кадастровая палата по Астраханской области информирует, что с июня 2017 г. внесены изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра» в части расширения перечня видов деятельности. Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в реестр недвижимости достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений. Изменения позволят предоставлять жителям области профессиональные услуги в области недвижимости, пополнить реестр недвижимости актуальными сведениями и как итог – приведут к развитию рынка недвижимости в Астраханском регионе.

Кадастровая палата приступила к нескольким новым направлениям деятельности. Начата работа по оказанию населению информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг в области недвижимости и по ряду других услуг:

- составление договоров в простой письменной форме, в том числе: договоров купли-продажи объектов недвижимости - 550-900 руб.;

- проверка по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) – 300 руб.;

- консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки – 800 руб.;

- консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции – 1100 руб.;

- выдача сертификатов ключей электронной цифровой подписи, обеспечивающих возможность получения государственных услуг в электронном виде на портале Росреестра, на сайтах «ГОСУСЛУГИ», «Единая информационная система в сфере закупок», «Государственная автоматизированная система РФ «Правосудие», «Государственная информационная система жилищно – коммунального хозяйства», «Мой арбитр», «Фонд социального страхования Российской Федерации», и так же на официальных сайтах «Федеральной таможенной службы», «Федеральной налоговой службы», «Федеральной службы судебных приставов» и «Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки» – 700 руб.;

Узнать более подробную информацию о новых направлениях деятельности можно на сайте www.kadastr.ru либо по телефону 8 (8512) 310 013.


Информационный выпуск от 20.10.2017г.

О СПОСОБАХ ПОЛУЧЕНИЯ СВЕДЕНИЙ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете на главной странице сайта Росреестра.

Для авторизации используется подтвержденная учетная запись на едином портале госуслуг. Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта РФ или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр «Мои документы», либо направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня.

При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении офиса Федеральной кадастровой палаты или МФЦ, по почте.

ТРЕБУЮТ ЛИ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ У НОТАРИУСА?

Нотариальное удостоверение не обязательно для любой всех сделок, которые влекут возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашение сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось. Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. То есть если, например, совершается сделка по купле-продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

2. Cделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

- на представление заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и необходимых документов;

- на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение

объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности

5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня. Как и любой договор, нотариально удостоверенный договор должен содержать все существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом, иными законами.

Государственный регистратор прав, получая документы для проведения регистрации прав, проводит их правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При этом в случае осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.


Информационный выпуск от 17.10.2017г.

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Большинство россиян к началу ноября уже получили уведомления об уплате налога на имущество за 2016 год. Но так как в ряде субъектов РФ с 1 января 2015 года в качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, то жителям этих регионов были начислены повышенные налоги, исходя из кадастровой оценки, приближенной к рыночной стоимости, а не по оценке БТИ, как было раньше.

Новыми суммами довольны оказались далеко не все. Многие собственники считают, что кадастровая стоимость их объектов недвижимости завышена и оспаривают ее.

Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимости, внесенная в кадастр недвижимости. Она формируется по результатам кадастровой оценки, которую выполняют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти. Они же и выбирают оценщиков. Результаты оценки органы власти передают в Росреестр для внесения в кадастр недвижимости.

Собственник вправе оспорить эти результаты в суде или в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Астраханской области. Более быстрый способ скорректировать кадастровую стоимость - это обратиться в комиссию.

Суть оспаривания кадастровой стоимости земельного участка состоит в установлении данной стоимости в размере рыночной стоимости земельного участка на основании п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ.

Успешное оспаривание кадастровой стоимости земельного участка позволяет уменьшить сумму земельного налога, размер арендной платы и выкупной стоимости земельного участка в несколько раз.

Физические лица могут выбирать обратиться в суд или в комиссию, а юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. В случае успешного оспаривания величина налога будет изменена не только за следующие налоговые периоды, но и за год, в котором было подано заявление на оспаривание.

По закону есть два основания, чтобы оспорить кадастровую стоимость. Первое - если при кадастровой оценке использовались неверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильная площадь. Второе - если кадастровая стоимость выше рыночной.

Чтобы проверить, не было ли ошибки при проведении кадастровой оценки, необходимо узнать когда и каким способом она была проведена. Установить это можно воспользовавшись сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Если выявлено несоответствие в сведениях, то можно подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости. К заявлению необходимо приложить нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право собственности, документ, подтверждающий недостоверность сведений и справку о кадастровой стоимости.

Если кадастровая стоимость земельного участка выше рыночной – необходимо узнать кадастровую стоимость и дату ее установления, заказав справку о кадастровой

стоимости. Чтобы понять есть основания для оспаривания, собственнику нужно сравнить эту стоимость с рыночной, которая действовала на момент установления кадастровой стоимости. Для подтверждения рыночной стоимости потребуется заказать отчет у независимых оценщиков. Для корректного сравнения важно заказывать оценку рыночной стоимости на ту дату, на которую была установлена кадастровая стоимость. Если результаты оценки расходятся более чем на 30%, то необходимо дополнительно получить экспертное заключение от саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, выдавший отчет.

Теперь можно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему потребуется приложить нотариально заверенную копию документа, подтверждающую право собственности, отчет об оценке рыночной стоимости, справку о кадастровой стоимости и экспертное заключение.

В случае положительного решения комиссии кадастровая стоимость будет пересмотрена.

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости, можно обратиться в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости, либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость, предварительно составленным исковым заявлением.

К исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить справку о кадастровой стоимости с указанием даты, на которую определена кадастровая стоимость, копию свидетельства о праве собственности на объект (если заявителем является собственник), заверенную нотариально, отчет оценщика о рыночной стоимости объекта на ту же дату, на которую проведена кадастровая оценка, экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, решение комиссии об отказе в пересмотре, копию платежки или иного документа об уплате госпошлины.

Суд обязан рассмотреть исковое заявление в течение двух месяцев со дня его получения. В случае необходимости суд вправе привлечь к участию в деле специалистов нужного профиля, вызвать оценщика для дачи пояснений и даже назначить экспертизу.

Если суд своим решением изменил кадастровую стоимость земельного участка, то в резолюции решения указывается новая кадастровая стоимость, затем эти сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Более подробно с порядком обращения в Комиссию можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра или по телефону 8 (800) 100 34 34. Адрес местонахождения Комиссии: г.Астрахань, ул. Ширяева, д. 16, тел.: 8(8512)250-204.


Информационный выпуск от 11.10.2017г.

КАК УБЕРЕЧЬСЯ ОТ МОШЕННИКОВ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

На рынке недвижимости схемы обмана становятся все более изощренными. Можно ли противостоять действиям мошенников? Какие опасности поджидают участников этого рынка?

На каких этапах сделки стоит проявлять особую бдительность? Любая операция на рынке недвижимости начинается с поиска риелтора. И уже здесь надо быть настороже. Нужно опасаться непроверенных риелторских фирм. Прежде чем обратиться в ту или иную фирму, соберите максимально возможную информацию о ее деятельности. Если объект недвижимости уже определен, то прежде всего необходимо проверить отсутствие прав других лиц на него и наличие ограничений (обременений). Эти данные предоставляются в виде выписки об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости. Любое заинтересованное лицо может заказать выписку как через многофункциональные центры, так и через портал Росреестра в электронном виде.

Нередко в сделке участвует доверенное лицо. Здесь очень важно в выдаваемой доверенности указать только тот круг полномочий, который необходим для заключения сделки и ее дальнейшей регистрации. Если вы по каким-то причинам потеряли доверие к вашему представителю, необходимо сразу же обратиться к нотариусу с заявлением об отмене доверенности и представить в орган регистрации справку нотариуса об ее отмене.

Чаще всего мошенники подделывают именно доверенности. Если объект недвижимости реализуется представителем по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет желание продать ее. Лучше перед сделкой встретиться с собственником и пообщаться с ним лично.

Много поддельных разрешений на ввод объекта в эксплуатацию. Сегодня все выданные разрешения на ввод помещаются в специальный электронный модуль, разработанный органом регистрации, а также подтверждаются путем межведомственных запросов. То есть подлинность документа можно проверить.

Много неприятностей у участников рынка возникает в связи с утерей документов. Если вы потеряли паспорт или свидетельство о праве собственности на квартиру, или у вас их украли, необходимо обратиться с заявлением не только в полицию, но и в орган регистрации права. Это исключит возможные мошеннические действия с вашей недвижимостью.

В заключение хочется отметить, что есть отличный способ защитить объект недвижимости от мошеннических действий. Если вы опасаетесь за принадлежащие вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис органа регистрации права с заявлением о невозможности государственной

регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия вашего законного представителя. В этом случае в реестр недвижимости вносится запись о таком заявлении.


Информационный выпуск от 10.10.2017г.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ, ВЫБИРАЯ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА

Специалисты астраханской Кадастровой палаты разъясняют, на что следует обратить внимание при выборе земельного участка под строительство жилого дома.

Выбор земельного участка под строительство жилого дома требует внимательного изучения и ответственного подхода. Ведь в последнее время все чаще встречаются недобросовестные продавцы, которые, пользуясь неосведомленностью покупателей, предлагают участки, строительство на которых может обернуться серьезными проблемами.

При выборе категории и вида использования земельного участка следует помнить, что индивидуальное жилищное строительство возможно только на землях населенных пунктов. Только на территории земель данной категории можно без проблем построить дом, получить почтовый адрес, зарегистрировать свое место жительства и т.д.

При возведении жилого дома на территории любой другой категории земли возникает ряд трудностей и ограничений, таких как отсутствие коммуникаций, дорог и объектов социального назначения. Более того, при строительстве дома на земельном участке, не предназначенном для таких целей, возникает риск признания построенного дома самовольной постройкой и его принудительного сноса.

Например, земли населенных пунктов подразделяются на различные виды разрешенного использования, такие как: малоэтажная, средне- и многоэтажная жилая застройка или ведение личного подсобного хозяйства и т.д. Чтобы заранее исключить возможные трудности, следует при помощи электронных сервисов Росреестра проверить, стоит ли на кадастровом учете выбранный участок, какие у него категория земель и разрешенное использование, а также проверить информацию об ограничениях и обременениях, с которыми может быть связано использование участка.

На портале Росреестра rosreestr.ru на главной странице находим раздел "Справочная информация об объектах недвижимости online". На странице поиска нужно указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного участка будут указаны его адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость, дата постановки на учет (либо снятия с учета), а также дата обновления этой информации.


Информационный выпуск от 04.09.2017г.

ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ "ДАЧНОЙ АМНИСТИЕЙ" ПОКА НЕ ПОЗДНО

Жителям Астраханской области, владеющим дачными участками и постройками на них, следует обратить внимание на то, какие изменения в законодательстве ждут их в ближайшие два года.

Напомним, закон "Дачная амнистия", прозванный так в народе, дает право каждому гражданину стать собственником земельного участка и расположенных на нем построек по упрощенному механизму приватизации. То есть, можно записать на себя построенный, но неоформленный дом или другую недвижимость. Как и все законопроекты, "амнистия" имеет срок окончания, ранее называли дату 1 января 2017 года, но к настоящему моменту действие закона продлили до 1 марта 2018 года. Причем, это касается лишь индивидуальных жилых домов.

"Амнистия" по дачным участкам пока продолжает действовать до неопределенного срока. Она считается упрощенной и касается владельцев земли с дачными домиками, беседками, гаражами, банями и садовыми хозпостройками на территории товариществ.

Напоминаем, что нельзя стать собственником земельного участка на территории заповедника или национального парка, земли в распоряжении силовых структур, предприятий атомной энергетики, на территории памятников.

В настоящее время, благодаря упрощенному оформлению, землю с объектами недвижимого имущества можно подарить, продать или передать в наследство. Кроме того, на приватизированную землю отличный спрос на рынке недвижимости. Сейчас актуальна еще одна важная особенность "дачной амнистии": многие граждане прописываются в дачном домике, а для этого нужно обязательно оформлять данную недвижимость в собственность.

В июле текущего года Владимир Путин подписал закон, регулирующий вопросы ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. С этими свежими нововведениями предстоит осваиваться астраханским дачникам в ближайшее время - согласно закону дачные хозяйства упраздняются, а на их место приходит две возможных формы товарищества собственников недвижимости - садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. Разница в том, что в "садоводстве" можно строить жилой дом, а в "огородничестве" - только хозпостройки. Предполагается, что товарищества будут создавать органы самоуправления, для них определили простые и понятные общие принципы расчета взносов, озадачили их такими вещами как обеспечение садов и огородов инфраструктурой и благоустройство.

По мнению главы Росреестра Виктории Абрамченко, у нового закона множество преимуществ, например, усиленный контроль над финансовой деятельностью руководства товариществ. Кроме того, Абрамченко отметила, что теперь в законе прописаны сама возможность и порядок предоставления садовых и огородных участков отдельным категориям льготников.


Информационный выпуск от 29.08.2017г.

СПОСОБ ПОЛУЧЕНИЯ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН ДЛЯ ГРАЖДАН И ОРГАНИЗАЦИЙ

С начала 2017 года Росреестр вместо выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) предоставляет выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН содержит сведения об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иные сведения. Таким образом, выписка из ЕГРН содержит элементы выписки из ЕГРП и из ГКН.

Сведения из ЕГРН, за исключением тех, доступ к которым ограничен законом, предоставляются Росреестром по запросам любых лиц. Запрос может быть направлен в ведомство следующими способами: в виде бумажного документа при личном обращении в Росреестр; в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ; в виде бумажного документа путем его отправки по почте; в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на сайте Росреестра и едином портале государственных услуг; в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.

Страховые и кредитные организации запрашивают и получают в Росреестре сведения, содержащиеся в ЕГРН, только в электронной форме. При личном обращении предъявляется паспорт. Также предоставляется документ, подтверждающий внесение платы за выдачу выписки (квитанция, платежное поручение). Размер платы для физического лица колеблется от 400 до 1100 рублей (за выписку в бумажном виде) и от 250 до 700 рублей (в форме электронного документа) в зависимости от сведений, которые запрашиваются. Если запрос подается в бумажном виде при личном обращении, заявителю выдадут уникальный идентификатор начисления для оплаты. В момент направления запроса в электронной форме Росреестр сообщает заявителю идентификатор способами, указанными в запросе. Если оплата вносится после подачи запроса, днем поступления запроса в Росреестр считается день, следующий за днем получения сведений об оплате. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН.

По общему правилу срок предоставления сведений - не более трех рабочих дней со дня поступления в Росреестр запроса. Сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи сведений, содержащихся в ЕГРН.

Более подробно по вопросам предоставления сведений из ЕГРН можно проконсультироваться по телефону (8512)310-025, попросив соединить с отделом подготовки сведений с 8:00 до 17:00 с понедельника по четверг, и с 8:00 до 16:00 каждую пятницу.


Информационный выпуск от 14.08.2017г.

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ВЕДЕТ АКТИВНУЮ РАБОТУ С КАДАСТРОВЫМИ ИНЖЕНЕРАМИ

Рабочие встречи с кадастровыми инженерами Астраханской области для повышения качества оказания государственных услуг регулярно проводит филиал Кадастровой палаты по Астраханской области.

В региональном филиале Кадастровой палаты, за первое полугодие 2017 года было проведено 6 совещаний. На встречах обсудили вопросы, связанные с обзором изменений действующего законодательства, вступивших в силу с 01.01.2017 года в сфере кадастровой деятельности в отношении земельных участков; основными причинами приостановлений осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; особенностями подготовки технического плана объектов недвижимости в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана»; изменениями в требованиях к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана».

В ходе семинаров обсуждался вопрос использования «Личного кабинета кадастрового инженера" для проверки и хранения межевых и технических планов, а так же проводился анализ ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов.

Дополнительно сообщаем, что Филиал проводит незапланированные рабочие встречи и семинары по инициативе кадастровых инженеров. С вопросами и предложениями кадастровый инженер может обратиться по телефону (8512)310-025, попросив соединить с отделом «Обеспечения ведения кадастра», либо прислав письмо на адрес электронной почты box_fkp30@mail.ru.

ЗАЧЕМ НУЖНА ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСЬ

Электронная подпись - аналог собственноручной подписи, имеет юридическую силу и является действительной на всей территории России.

Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи. Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде. Наличие собственной электронной подписи помогает избежать необходимости обращаться к посредникам.

Многие считают, что получить государственную услугу - это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников. Вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую установленный размер. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.

Принять решение о необходимости получения электронной подписи помогут простые цифры: например, плата за кадастровый план территории, полученный в электронном виде, в разы ниже стоимости такого документа в бумажном виде. Для физических лиц он будет стоить всего 300 рублей, а не 1500 рублей. Юридическому лицу также придется заплатить не 4500 за бумажный документ, а всего 600 - за электронный.

Запросить другие сведения Единого государственного реестра недвижимости, используя электронную подпись, также будет гораздо дешевле. На сайте Росреестра можно ознакомиться подробной информацией о размерах платы за предоставление сведений из ЕГРН и госпошлины за государственную регистрацию прав. Особенно полезна электронная подпись для деловых людей, а также для тех, чья профессиональная деятельность связана с оформлением собственности, получением всевозможных сведений из государственных баз данных и реестров. Электронная подпись позволит не только поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, но и подавать налоговую отчетность, получать загранпаспорта и многие услуги других ведомств.

Приобрести электронную подпись можно в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Астраханской области, который расположен по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8. Предварительно заявителю следует создать личный кабинет на сайте в сети интернет по адресу: https://uc.kadastr.ru и, осуществив несколько простых действий, сформировать заявку на получение электронной подписи. Специалисты кадастровой палаты проконсультируют всех желающих по телефону: 8 (8512) 310-016 или по электронной почте: uc_reg_30@30.kadastr.ru.

НАЙТИ ХОЗЯИНА ЗАБРОШЕННОЙ ДАЧИ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОМОЖЕТ ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА

Как узнать, свободен земельный участок или дача, кто собственник и как его найти. В этом поможет найти Публичная Кадастровая карта на сайте Росреестра.

Поиск владельца начинается с определения местоположения участка на кадастровой карте и определения его кадастрового номера. Чтобы упростить поиск можно узнать кадастровый номер соседнего участка. Его следует ввести в поисковое окошко (слева вверху карты). Когда соседний участок будет виден на карте, можно найти искомый "бесхозный" объект.

Далее, чтобы узнать Ф.И.О. владельца участка, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Подать заявку на получение выписки можно как в электронном виде на сайте Росреестра, так и обратившись лично в офис многофункционального центра.

ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА НЕОБХОДИМО ИСКЛЮЧАТЬ ВСЕ ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ

Кадастровая палата по Астраханской области обращает внимание жителей региона на то, что при приобретении земельного участка под строительство жилого дома необходимо исключать все возможные риски. При приобретении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома обязательно нужно проверять наличие всех необходимых документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми. Кроме того, необходимо обратить особое внимание, соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что потенциальный покупатель увидел на местности. Для участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки. Также необходимо проверять, соответствует ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах, местоположение границ, и не входит ли земельный участок в водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства. Не менее важно убедиться в отсутствии иных ограничений или обременении прав продавца в отношении данного земельного участка. Управление Росреестра по Пензенской области обращает внимание жителей региона, что проверить сведения об объекте без дополнительных затрат можно на официальном сайте www.rosreestr.ru в разделе "Справочная информация об объектах недвижимости". Найти хозяина заброшенной дачи или земельного участка поможет публичная кадастровая карта.


Информационный выпуск от 01.08.2017г.

Путин подписал закон о садоводческих товариществах

Документ упраздняет дачное хозяйство как вид деятельности.

Президент России Владимир Путин подписал закон, регулирующий деятельность садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ и упраздняющий дачные товарищества, сообщает РИА Новости.

Согласно документу, дачное хозяйство как вид деятельности упраздняется, а для его ведения, ведения садоводства и огородничества будут использоваться две организационно-правовые формы: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.

Ранее заместитель главы Минэкономразвития, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко уточнила, что упразднение дачного хозяйства как вида деятельности не исключает возможности построить на участке жилой дом. Она добавила, что жилой дом можно будет строить на садовых участках. Для владельцев огородных участков разрешены временные постройки.

Замминистра сообщила, что в окончательной редакции закона отказались от четких сроков перерегистрации и приведения в соответствие с Гражданским кодексом учредительных документов. По ее словам, необходимо приводить учредительные документы в соответствие при первом изменении статуса товарищества.

Документ вводит общие принципы расчета взносов в товариществах, цели, на которые они могут быть израсходованы. Предусмотрены платежи на основе безналичного расчета.

Кроме того, закон предусматривает создание в товариществах органов управления и определяются правовые отношения, связанные с оборотом имущества общего пользования товарищества. Он также устанавливает единый порядок предоставления государственной или муниципальной земли в пользование.


Информационный выпуск от 31.07.2017г.

ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает, что с 1 декабря 2016 года вступила в законную силу статья 26.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, которая регламентирует порядок обжалования решения о приостановлении кадастрового учета.

После указанной даты обжаловать приостановление в суде можно только после отказа со стороны апелляционной комиссии.

На обращение в апелляционную комиссию заявителю дается 30 дней.

У апелляционной комиссии на принятие решения тоже есть 30 дней. Положительное решение об обжаловании является основанием для осуществления кадастрового учета. Если же комиссия принимает решение об отклонении заявления, несогласное с таким решением лицо вправе обжаловать его в суде. Повторная подача в комиссию заявления об обжаловании решения о приостановлении не допускается.

Местонахождение апелляционной комиссии:

г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, 45/21, каб. № 203 Адрес электронной почты: upr@rosreestr30.ru

Телефон для справок: 8 (8512) 251-532.


Информационный выпуск от 26.07.2017г.

АСТРАХАНЦАМ НЕ ПРИДЕТСЯ ПЕРЕОФОРМЛЯТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ПАРКОВКИ-ПОМЕЩЕНИЯ

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает гражданам, что в этом году вступил в силу федеральный закон, по которому машинные места стали самостоятельными объектами недвижимости. Парковки, ранее зарегистрированные как помещения, переоформлять не требуется.

Новый закон выделил машино – места в самостоятельный объект недвижимости, но только те, которые располагаются непосредственно внутри здания или сооружения. Ранее право на место для машины тоже можно было зарегистрировать, если оно представляло из себя помещение. Соответственно по документам человек является собственником некоего помещения. Такие документы сохраняют свою силу и не требуют переоформления. Границы объекта признаются границами машино - места, причем независимо от размера площади сооружения.

Законом установлены предельные границы машино - места. Так, минимальная площадь составляет 5,3 на 2,5 кв. м, максимальная - 6,2 на 3,6 кв. м.

Если человек все же хочет, чтобы в сведениях Единого государственного реестра недвижимости данная собственность отображалась именно как машино - место, ему надо будет подать в орган регистрации заявление об уточнении вида объекта. Для этого, очевидно, придется обратиться к кадастровому инженеру и подготовить технический план. Пока практики по данному вопросу нет».

В случае если до 1 января этого года были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, каждый участник "долевки" вправе выделить свою долю в натуре. Для этого необходимо определить границы машино - места, подготовить техплан и зарегистрировать право собственности.

Границы этого объекта должны быть отмечены, например, краской на полу или стене. Получать согласие других собственников не требуется. В учетно-регистрационный орган предоставляется соглашение участников совместной собственности или решение общего собрания.

Более подробно по данному вопросу можно проконсультироваться по номеру телефона 8(8512)310-025, попросив соединить с отделом учетно-регистрационных действий № 2, либо по номеру 8(8512)310-018 с 8:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 12:48) с понедельника по пятницу. Либо по адресу г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8 в окне № 6 каждую среду (нечетные дни месяца) с 13:00 до 16:00 и каждую пятницу с 9:00 до 12:00.


Информационный выпуск от 25.07.2017г.

ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает, что с 1 декабря 2016 года вступила в законную силу статья 26.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, которая регламентирует порядок обжалования решения о приостановлении кадастрового учета.

После указанной даты обжаловать приостановление в суде можно только после отказа со стороны апелляционной комиссии.

На обращение в апелляционную комиссию заявителю дается 30 дней.

У апелляционной комиссии на принятие решения тоже есть 30 дней. Положительное решение об обжаловании является основанием для осуществления кадастрового учета. Если же комиссия принимает решение об отклонении заявления, несогласное с таким решением лицо вправе обжаловать его в суде. Повторная подача в комиссию заявления об обжаловании решения о приостановлении не допускается.

Местонахождение апелляционной комиссии:

г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, 45/21, каб. № 203 Адрес электронной почты: upr@rosreestr30.ru

Телефон для справок: 8 (8512) 251-532.


Информационный выпуск от 07.07.2017г.

«ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ» КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ НА РАДИО РОССИИ

06 июля 2017 года Кадастровая палата по Астраханской области совместно с «Радио России» организует «горячую линию» для астраханцев на частоте 104,5 FM. Директор Кадастровой палаты Владимир Поляков в прямом эфире радио, который состоится в 13:20 по местному времени (мск+1), ответит на вопросы на тему «Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в рамках 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Номер телефона «горячей линии» - 54-37-95.


Информационный выпуск от 29.06.2017г.

ПРИОСТАНОВКУ ПО КАДАСТРОВОМУ УЧЕТУ ТЕПЕРЬ МОЖНО ОСПОРИТЬ

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области сообщает, что при Управлении Росреестра по Астраханской области создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета или решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятых в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.

Порядок формирования, работы апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193. Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, в течение 30 дней с даты принятия такого решения следующими лицами:

- физическим или юридическим лицом, представившим заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении, либо его представителем;

- кадастровым инженером, изготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении;

- представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении.

В случае если с заявлением об обжаловании решения о приостановлении обращается представитель заявителя, действующий на основании доверенности, к такому заявлению прилагается надлежащим образом оформленная доверенность.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении и надлежащим образом оформленная доверенность представляются в апелляционную комиссию в форме документа на бумажном носителе лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Астраханской области располагается по адресу: 414056, г. Астрахань, ул. Савушкина/ ул. Анри Барбюса, 45/21, каб. 203, телефон для справок: 8(8512)251-532, адрес электронной почты upr@rosreestr30.ru/


Информационный выпуск от 26.06.2017г.

ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает, что с 1 декабря 2016 года вступила в законную силу статья 26.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, которая регламентирует порядок обжалования решения о приостановлении кадастрового учета.

После указанной даты обжаловать приостановление в суде можно только после отказа со стороны апелляционной комиссии.

На обращение в апелляционную комиссию заявителю дается 30 дней.

У апелляционной комиссии на принятие решения тоже есть 30 дней. Положительное решение об обжаловании является основанием для осуществления кадастрового учета. Если же комиссия принимает решение об отклонении заявления, несогласное с таким решением лицо вправе обжаловать его в суде. Повторная подача в комиссию заявления об обжаловании решения о приостановлении не допускается.

Местонахождение апелляционной комиссии:

г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, 45/21, каб. № 203 Адрес электронной почты: upr@rosreestr30.ru

Телефон для справок: 8 (8512) 251-532.


Информационный выпуск от 22.06.2017г.

АСТРАХАНЦЫ МОГУТ НАЛОЖИТЬ ЗАПРЕТ НА СДЕЛКИ СО СВОЕЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ БЕЗ ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ

Кадастровая палата Астраханской области напоминает, что граждане могут наложить запрет на любые сделки со своей недвижимостью без своего личного участия. С 1 января 2017 года значительно упрощен порядок сделок с недвижимостью. Многие услуги можно получить непосредственно на портале Росреестра - rosreestr.ru. Кроме того, сделки можно оформлять по экстерриториальному принципу: заявитель имеет возможность обратиться за услугой в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на которое регистрируется право.

Вместе с тем, у собственника есть право наложения запрета на сделки с недвижимостью без его личного участия. Для этого достаточно обратиться в ближайший офис МФЦ или кадастровой палаты. Подать заявление также можно на сайте Росреестра, заверив его электронно-цифровой подписью. Запись о наличии такого заявления будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и учтена при проверке юридической чистоты сделки. Наличие данной записи гарантирует владельцу, что если иное лицо от имени собственника попытается совершить операции с его недвижимостью, документы будут возвращены без рассмотрения. При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в обязательном порядке в письменной форме уведомит собственника объекта недвижимости о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причин возврата.

Также необходимо знать, что по желанию собственника запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника недвижимости может быть аннулирована по заявлению самого собственника. Данные услуги не облагаются государственной пошлиной.


Информационный выпуск от 21.06.2017г.

В НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РФ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЯ В ЧАСТИ ОСОБЕННОСТЕЙ ПРИМЕНЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Согласно подготовленному Минэкономразвития России проекту: в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена кадастровая стоимость, которая являлась предметом оспаривания;

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты начала применения кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания;

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, которым обладает физическое лицо, на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена кадастровая стоимость, которая являлась предметом оспаривания.

Более подробную консультацию по данному вопросу можно получить по телефону 8(8512)310-025, попросив соединить со специалистами отдела определения кадастровой стоимости, либо напрямую по телефону 8(8512)310-017 с 8:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 12:48), либо по адресу г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8 в окне № 6 каждый вторник с 13:00 до 16:00 без предварительной записи.


Информационный выпуск от 20.06.2017г.

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ - АКТИВНЫЙ УЧАСТНИК РЕАЛИЗАЦИИ ЦЕЛЕВЫХ МОДЕЛЕЙ

В целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-рутверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.

Кадастровая палата приняла активное участие в разработке двух целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленных на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах.

Целевая модель по постановке на кадастровый учет направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по кадастровому учету недвижимости. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Кадастровой палаты и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости, а так же тесное взаимодействие с кадастровыми инженерами. Такое взаимодействие позволит сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок и повысить качество процесса кадастрового учета.

Целевая модель использована для формирования одной из «дорожных карт» Астраханской области по направлению «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», которая была утверждена Распоряжением Правительства Астраханской области от 27.02.2017 № 61-Пр. Филиалом Кадастровой палаты по Астраханской области в рамках «дорожной карты» проводится комплекс мероприятий, направленных на достижение установленных показателей.


Информационный выпуск от 19.06.2017г.

Изменились правила уточнения границ земельного участка

В соответствии с законодательными нововведениями, теперь при уточнении границ земельного участка, не требуется акт согласования границы соседнего участка, подвергшейся изменению. Это упрощает процедуру подготовки межевого плана, но может внести разногласия между данными, содержащимися в кадастре и фактическим местоположением участка. А достоверность сведений крайне важна, например, при покупке земли.

Вот как выглядит теория на практике. Обладатель соток решил измерить свой надел, чтобы определить точные координаты границ. Если в результате уточнения участок стал больше или меньше, то и граница смежного участка тоже может измениться. Раньше в таких случаях кадастровый инженер готовил два акта согласования границ – на участок, где непосредственно проводятся кадастровые работы, и на соседний. Сведения о том, какие изменения претерпел смежник, сотрудник кадастровой палаты брал из второго акта, поскольку в этом документе отображается площадь. Уточненные сведения вносились в базу кадастра.

Теперь, ввиду того, что подготовка второго акта не требуется, соседние квадратные метры становятся «невидимыми» для кадастровой палаты. Изменить в данном случае возможно только координаты границ, а вот площадь в кадастре останется прежней. Таким образом, человек заказывая выписку из Единого государственного реестра недвижимости, не всегда может рассчитывать на точные данные о площади участка. Кадастровая палата советует при приобретении земли проверять расположение границ участка и его площадь. Сделать это можно, заказав у кадастрового инженера вынос поворотных точек на местность. Сейчас этот совет еще более актуален. Это самый надежный способ удостовериться в том, что границы участка находятся там, где и должны быть по документам.

Более подробную консультацию по данному вопросу можно получить по телефону 8(8512)310-025, попросив соединить со специалистами отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1, либо напрямую по телефону 8(8512)310-026 с 8:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 12:48), либо по адресу г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8 в окне № 6 каждый вторник, среду и четверг с 9:00 до 16:00 и каждую пятницу с 9:00 до 12:00.


Информационный выпуск от 19.06.2017г.

БЕСПЛАТНАЯ ЛЕКЦИЯ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области приглашает кадастровых инженеров принять участие в семинаре на тему: «Основные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов», который состоится 23.06.2017 в 10:00 по адресу: г.Астрахань, ул. Бабефа, 8, 3-й этаж, учебный класс.

Данное мероприятие направлено на профилактику и недопущение роста решений об отказе и приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Дополнительно сообщаем, что интересующие вас вопросы можно направлять заранее на адрес электронной почты box_fkp30@mail.ru, либо по факсу 8(8512) 310-025.


Информационный выпуск от 15.06.2017г.

ЛЕКЦИЯ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

30 июня 2017 года филиал Кадастровой палаты по Астраханской области  проведет лекцию для кадастровых инженеров на тему: «Изменения в требованиях к подготовке межевого плана, утвержденного приказом МЭР РФ.

Для участия в данном мероприятии необходимо подать заявку:

- почтой или лично по адресу: 414014, обл. Астраханская, г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8;

- по адресу электронной почты box_fkp30@mail.ru.

Предоставление услуг по организации и проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета осуществляется на платной основе.(см.тарифы)

Оплату по договору необходимо производить на лицевой счет Филиала не позднее, чем за 5 календарных дней до начала оказания Услуги. Документ, подтверждающий оплату Услуги, необходимо направить на адрес электронной почты box_fkp30@mail.ru.

По вопросу организации проведения лекций и консультационных семинаров следует обращаться в отдел обеспечения ведения ЕГРН по телефону 8(8512) 310-025.

По вопросам осуществления оплаты услуги – к заместителю главного бухгалтера – начальнику финансово-экономического отдела Филиала       Маргарите Калинчевой по телефону 8(8512) 310-023.

Дополнительно сообщаем, что свои предложения по темам лекций и консультационных семинаров, а так же интересующие вопросы можно направлять заранее на вышеуказанный электронный адрес, либо по факсу 8(8512) 310-025.


Информационный выпуск от 15.06.2017г.

Уважаемые кадастровые инженеры!

В целях снижения количества решений о приостановлении (отказе) осуществления государственного кадастрового учета и улучшения качества оказываемых услуг филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Астраханской области организованы консультационные встречи с кадастровыми инженерами на безвозмездной основе, которые будут проводиться по вторникам с 8.30-12.00 по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, 8, 3 этаж, учебный класс.

Для осуществления записи на бесплатную консультацию необходимо позвонить по телефону 31-00-25.

Консультация осуществляется по вопросам подготовки необходимых в соответствии с действующим законодательством документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, а так же по вопросам уже принятых решений о приостановлении (отказе) осуществления государственного кадастрового учета.


Информационный выпуск от 08.06.2017г.

СОВЕТЫ ПО ВЫБОРУ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Астраханской области советует серьезно отнестись к выбору кадастрового инженера, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при получении государственных услуг по кадастровому учету объектов недвижимости.

Одними из основных моментов при выборе кадастрового инженера являются сроки и качество выполнения работ кадастровым инженером. Критерием качества кадастровых работ является доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов (межевого/технического плана) кадастровым инженером. Использование кадастровым инженером электронных сервисов Росреестра при направлении документов в Кадастровую палату является гарантией минимальных сроков получения кадастровых сведений, поскольку те документы, которые поступают в электронном виде, Кадастровая палата рассматривает в сокращенные сроки на основании внутренних приказов.

Кадастрового инженера можно выбрать через интернет. На сайте Росреестра функционирует модернизированный сервис, позволяющий в режиме онлайн узнать информацию о кадастровых инженерах. Сервис позволяет хранить информацию о более чем 100 тысячах кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на май 2017 года в реестре содержатся сведения о более чем 39 тысячах кадастровых инженерах. В Астраханской области кадастровую деятельность ведут 222 кадастровых инженера.

Рейтинг кадастровых инженеров также можно увидеть на портале Росреестра (www.rosreestr.ru)


Информационный выпуск от 07.06.2017г.

В НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РФ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЯ В ЧАСТИ ОСОБЕННОСТЕЙ ПРИМЕНЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Согласно подготовленному Минэкономразвития России проекту: в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена кадастровая стоимость, которая являлась предметом оспаривания;

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты начала применения кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания;

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, которым обладает физическое лицо, на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена кадастровая стоимость, которая являлась предметом оспаривания.


Информационный выпуск от 01.06.2017г.

Утверждены рекомендации по государственной кадастровой оценке

 

Министр экономического развития Максим Орешкин подписал приказ об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке.

Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. Указания определяют, как нужно устанавливать кадастровую стоимость недвижимости: участков земли, объектов капитального и незавершенного строительства. Ими должны будут впредь пользоваться бюджетные учреждения, проводящие кадастровую оценку. Разработкой этого документа МЭР занялось после подписания Владимиром Путиным закона, согласно которому оценивать землю теперь могут только государственные службы.

Расчет кадастровой стоимости - определение вероятной цены недвижимости при продаже на свободном рынке. При этом могут использоваться специальные методы оценки: массовые или индивидуальные, в зависимости от характеристик. Учитывается обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, степень освоения прилегающих к участку земель, рельеф. Стоимость, определенная оценщиками не может быть больше рыночной стоимости.

Кроме того, для установления стоимости оценщикам теперь потребуется информация о рынке недвижимости: уровень и динамика цен, особенности кредитования.

Все ценообразующие факторы разделяются на три типа:

· факторы внешней среды;

· характеристика непосредственного окружения и сегмента рынка;

· характеристика самого объекта.

От кадастровой стоимости земельного участка или объекта недвижимости с 2015 года зависит размер налога, который должен платить владелец. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января. При этом, если владелец помещения или земли считает, что она завышена, кадастровую стоимость можно оспорить. В случае, если решение о пересмотре кадастровой стоимости вынесено в пользу владельца, он может рассчитывать на перерасчет налога.

Методические указания Минэкономразвития занимают 144 страницы, в том же документе размещены коды расчета по видам использования земли. Ознакомиться с полным текстом можно здесь.


Информационный выпуск от 30.05.2017г.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ОБ ОСПАРИВАНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НА КАНАЛЕ АСТРАХАНЬ-24

29 мая 2017 года в 16:15 по местному времени директор Филиала Федеральной кадастровой палаты по Астраханской области Владимир Поляков принял участие в эфире программы «Точка зрения» на региональном телеканале «Астрахань-24».

В ходе эфира обсуждались вопросы, касающиеся упрощения процедуры кадастрового учета и регистрации права, экстерриториальный принцип подачи заявлений. В ходе диалога Владимир Поляков рассказал о важности участия нотариусов в процессе регистрации права, о кадастровой стоимости и нюансах ее оспаривания, о принципиальной разнице между парковочным местом и машино - местом. Более подробно с интервью можно ознакомиться на сайте телеканала "Астрахань-24".

Ссылка на видеоролик http://astrakhan-24.ru/shows/tochka

 


Информационный выпуск от 29.05.2017г.

КАК ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Для проведения межевания потребуются: свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения; паспорт правообладателя земельного участка (и его копию); доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера. В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана.

Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно комплекс работ, предусмотренных ст.22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ: сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков; подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание; обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием); выезд на место и определение границ участка на местности.

Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию,  либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями; геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков; точное определение площади земельного участка; чертеж земельного участка со всеми его границами; подготовку межевого плана.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера, что закреплено ч.12 ст.22 Закона № 218-ФЗ. В случае если межевой план помещен на временное хранение в электронное хранилище, то при представлении заявления и прилагаемых к нему документов вы вправе указать в заявлении идентифицирующий номер межевого плана. В таком случае его представление не потребуется, что регламентировано ч. 4 ст. 20 Закона № 218-ФЗ.

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов: лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме; посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра. Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права собственности.

Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.


Информационный выпуск от 24.05.2017г.

УВЕДОМЛЕНИЕ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской сообщает, что в соответствии с Приказом Минфина России от 12 ноября 2013 № 107н «Об утверждении Правил указания информации в реквизитах распоряжений о переводе денежных средств в уплату платежей в бюджетную систему Рос-сийской Федерации», при переводе денежных средств в уплату платежей в бюджетную систему Российской Федерации, в том числе за государствен-ные услуги составитель распоряжения на перевод денежных средств ука-зывает уникальный идентификатор начисления (УИН).

Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государ-ственном реестре недвижимости (ЕГРН), осуществляется только при нали-чии УИН согласно п. 2 Порядка взимания и возврата платы за предостав-ление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации, утвержден-ного Приказом Минэкономразвития РФ от 23 декабря 2015 № 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведе-ний, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».


Информационный выпуск от 23.05.2017г.

СТОИТ ЛИ СТАВИТЬ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НОВЫЙ ДОМ?

Построили дом и возник вопрос в какие сроки нужно его «оформить» и какие нужны документы нужны для этого? И можно ли «не оформлять», какие за это штрафы?

Вопрос действительно актуален для многих на сегодняшний день. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках, подразделяется в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. На земельных участках с разрешенным использованием «Индивидуальное жилищное строительство» и «Ведение личного подсобного хозяйства» могут располагаться индивидуальные жилые дома.

В соответствии с вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если право на земельный участок надлежащим образом оформлено, то для оформления прав на такой дом необходимо обратиться одновременно за постановкой дома на кадастровый учет и на регистрацию прав. В настоящий момент государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. Для этого гражданин должен представить технический план, который изготавливается кадастровым инженером на основании разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии), либо декларации об объекте недвижимого имущества (при отсутствии проектной документации), а также уплатить государственную пошлину.

В случае, если объект недвижимого имущества уже стоит на кадастровом учете, то для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган необходимо представить заявление и государственную пошлину. В данном случае, государственная регистрация будет произведена на основании правоустанавливающего документа на земельный участок.

Если вновь созданным объектом недвижимости являются: жилое строение, дом, садовый дом, дачный дом, которые могут располагаться на земельных участках с разрешенным использованием: садоводство, огородничество, дачное хозяйство, то с 1 января 2017 года процедура для таких объектов также изменилась.

Для узаконения таких объектов также потребуется одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права, а это значит, что теперь на свой участок придется также, как и в случае с индивидуальным жилым домом, пригласить кадастрового инженера, который выполнит соответствующие замеры,

определит точные координаты постройки и по результатам выполненных работ составит технический план. Далее, гражданину необходимо будет подать заявление об одновременной постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, уплатив при этом государственную пошлину.

Установленных сроков для оформления прав на объекты недвижимого имущества законодательством РФ не предусмотрено, регистрация имеет добровольный и заявительный характер. Однако, следует отметить, если гражданином не оформлено должным образом право на объект недвижимого имущества, то по закону данное имущество ему не принадлежит и, соответственно, им нельзя распорядиться (продать, подарить, обменять, заложить для получения кредита, наконец завещать).


Информационный выпуск от 18.05.2017г.

«ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ» КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Кадастровым инженерам, осуществляющим кадастровую деятельность на территории Астраханской области Кадастровая палата рекомендует использовать сервис Росреестра "Личный кабинет".

Сервис «Личный кабинет» на портале Росреестра www.rosreestr.ru позволяет кадастровому инженеру:

• отслеживать информацию о результатах своей профессиональной деятельности;

• формировать ключ доступа к Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр недвижимости» (ФГИС «ЕГРН»);

• предварительно проверить подготовленные межевой или технический планы, карты-планы объектов землеустройства и акты обследования;

• поместить на временное хранение в электронное хранилище документы, являющиеся результатом их кадастровой деятельности, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН);

• осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа

• вносить плату за использование сервисов в разделе "Мой баланс";

• записываться на прием в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Астраханской области;

• получать уведомления: о ходе исполнения государственных услуг; об осуществлении предварительной записи на прием; о поступлении оплаты за использование сервисов в разделе "Мой баланс";

• настраивать способы получения уведомлений в разделе "Настройки".

Таким образом, заявитель, обращаясь с заявлением на кадастровый учет и (или) регистрацию прав может указать УИН документа, который хранится в электронном хранилище, без представления этих документов на других носителях данных. При передаче заказчику информации о номере УИН необходимо помнить, что срок хранения документа в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.

Кроме того, не выходя из дома, при помощи сервиса «Личный кабинет» кадастровые инженеры могут контролировать результаты проведения

государственного кадастрового учета по представленному межевому плану для своевременного направления актов согласования границ земельного участка.

Для работы в личном кабинете необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru) и усиленную квалифицированную электронную цифровую подпись (ЭЦП).

С руководством пользователя данного сервиса можно ознакомиться по адресу: https://lk.rosreestr.ru/files/Rukovodstvo_FL.pdf?1493798849918.

В целях повышения качества подготовки кадастровыми инженерами документов, необходимых для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав, сокращение количества ошибок до подачи пакетов документов и, как следствие, сокращения количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав, Кадастровая палата по Астраханской области настоятельно рекомендует использовать новый сервис Росреестра «Личный кабинет».


Информационный выпуск от 16.05.2017г.

ГОРЯЧАЯ ТЕЛЕФОННАЯ ЛИНИЯ ФИЛИАЛА КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области информирует о проведении 18.05.2017 «горячей» телефонной линии.

Звонки принимаются по номеру телефона: 8 (8512) 31-00-26, с 10 до 12 часов по местному времени (МСК+1).


Информационный выпуск от 16.05.2017г.

ЧИСТАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - ЗАЛОГ УСПЕШНОЙ СДЕЛКИ

Кадастровая палата по Астраханской области рекомендует перед покупкой любого вида недвижимости внимательно изучить ее историю, чтобы исключить вероятность возникновения случаев мошенничества. Сделать это можно с помощью выписки о переходе прав на объект недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Данный документ содержит всю необходимую информацию о характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, вид объекта недвижимости, адрес), а также сведения обо всех собственниках недвижимого имущества с момента государственной регистрации права на этот объект, о зарегистрированных за это время переходах права, о датах возникновения и прекращения права собственности. Говоря другими словами, благодаря выписке о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН, можно узнать обо всех сделках с недвижимостью; наличие и количество совладельцев. Важна дата регистрации прав собственности на недвижимость. Зная дату, можно исключить сроки исковой давности, в которые может быть подан иск в суд и оспорена сделка.

Кадастровая палата по Астраханской области рекомендует будущему собственнику внимательно проанализировать информацию, содержащуюся в выписке и с осторожностью принимать решение о покупке, если за небольшой промежуток времени объект недвижимости, меняя своих владельцев, многократно перепродавался.

Заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на любой объект недвижимости РФ может любой желающий. Чтобы ее получить, необходим точный адрес объекта, площадь, наименование и(или) его кадастровый номер. Самый быстрый и удобный способ проверить историю переоформления прав на объект недвижимости – запросить указанную выписку через портал Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы». Стоит отметить, что получение сведений в электронном виде будет стоить дешевле, чем бумажный аналог. Если же электронное обращение по той или иной причине невозможно, то запрос можно направить по почте (учитывая все требования указанные в Приказе Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. № 968), подать лично, обратившись в любой удобный офис МФЦ.