официальный сайт
муниципального
образования ЗАТО

Знаменск

Кадастровая палата

Информационный выпуск от 13.11.2017г.

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ НА РЕГИОНАЛЬНОМ ТЕЛЕКАНАЛЕ ОБ ЭЦП

10 ноября специалист IT – отдела Кадастровой палаты по Астраханской области Всеволод Жминько принял участие в эфире утреннего шоу «Всем подъем!» на региональном телеканале «Астрахань-24».

В ходе эфира, в целях информирования населения о расширении полномочий Кадастровой палаты, Всеволод рассказал о том, что такое электронная цифровая подпись, какие виды подписи существуют и объяснил в чем их различие.

«Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Документ, поданный в режиме он-лайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде. Наличие собственной электронной подписи помогает избежать необходимости обращаться к посредникам» - констатировал Всеволод о преимуществах ЭЦП.

Электронная цифровая подпись обеспечивает возможность получения государственных услуг в электронном виде на портале Росреестра, на сайтах «ГОСУСЛУГИ», «Единая информационная система в сфере закупок», «Государственная автоматизированная система РФ «Правосудие», «Государственная информационная система жилищно – коммунального хозяйства», «Мой арбитр», «Фонд социального страхования Российской Федерации», и так же на официальных сайтах «Федеральной таможенной службы», «Федеральной налоговой службы», «Федеральной службы судебных приставов» и «Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки».


Информационный выпуск от 09.11.2017г.

КАК СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ С КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ

Приобретение квартиры в ипотеку - это очень сложный и затратных во всех отношениях процесс, который предполагает в дальнейшем погашение кредитного долга. Заемщик с одной стороны, сразу после оформления ипотечного соглашения становится собственником жилья, а с другой, не может совершать с имуществом различные правовые сделки до момента полного погашения кредита. Дело в том, что квартира, пока заемщик не выплатил ипотеку, выступает в качестве залога или находится под обременением. Данный момент считается одним из условий предоставления займа на покупку недвижимости, поэтому, кредитору следует поинтересоваться, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, чтобы иметь возможность в будущем пользоваться жильем по своему усмотрению.

Что такое обременение по ипотеки и почему его нужно снимать? По сути, обременение - это ограничения, наложенные на недвижимое имущество во время выдачи ипотечного займа. Чтобы кредитная организация могла нивелировать риски, связанные с предоставлением крупной суммы средств, в рамках ипотечного займа, необходимо, чтобы по сделке, заемщиком был предоставлен залог. Таким залогом является купленная квартира. Вместе с тем, попутно возникает ряд нюансов, начиная с того, что покупатель должен иметь возможность пользоваться жильем или сдавать его в аренду. В такой ситуации и используется наложение обременения. Если говорить простыми словами, то гражданин, купивший жилплощадь в ипотеку, может в ней проживать, прописывать других жильцов, передавать имущество в аренду, но не имеет права совершать с ней сделки по отчуждению собственности. В качестве примера можно привести такие сделки, как купли-продажи или дарения квартиры.

После того, как заемщик возвращает долг в полном объеме, банк утрачивает все права на жилплощадь и обременение может быть снято. Необходимость в проведении такой процедуры обоснована тем, что банк может через несколько лет завершить деятельность, а ограничение на жилье останется и снять его в последующем станет не просто. Кроме этого, владелец не сможет реализовать в отношении квартиры все свои законные права.

После того, как заемщик погасил ипотеку, необходимо подумать о снятии обременения. Не стоит откладывать свой визит в банк по данному вопросу, чтобы исключить возможные сложности и неприятные последствия. Чтобы снять установленные ограничения, необходимо подготовить пакет обязательной документации. В качестве примера, приведем список бумаг, которые требует Сбербанк: Заявление на снятие обременения, образец которого можно найти на официальном сайте банка или в Росреестре. Заявление владельца закладного документа. Обращение

заемщика с закладной, где будет указано, что долг погашен в полном объеме и никаких финансовых обязательств по кредитному договору, гражданин больше не несет. Судебное решение о прекращении ипотеки и снятии обременения, если таковое имеется. Данный документы считаются основными, но кроме них, потребуется представить паспорт заемщика, документы на кредит и бумаги на жилплощадь. С подготовленными бумагами, можно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Госпошлина за рассмотрение обращения с граждан не взимается и процедура полностью бесплатна. Заявление подается только лично. В течение отведенного времени документ рассматривается, и, если все в порядке, то гражданин получает выписку из ЕГРН, в которой отсутствует отметка о наличии обременений. Как правило, на принятия решения и выдачи выписки отводится три дня.

Получить более подробную консультацию по данному вопросу можно в ближайшем отделении ПАО «Сбербанк» или по телефону 8-800-555-55-50. А так же в Филиале Кадастровой палаты по Астраханской области по телефону 8-8512-310-018.


Информационный выпуск от 03.11.2017г.

ВЫДАЧА СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН ПО ОБЪЕКТАМ В АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ЗА 9 МЕСЯЦЕВ ВЫРОСЛА НА 38%

Количество выданных сведений из ЕГРН о недвижимых объектах в Астраханской области за девять месяцев 2017 года превысило на 38% показатель аналогичного периода прошлого года. За девять месяцев 2017 года поступило более 250 тысяч запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объектах недвижимости. Общее количество выданных сведений из ЕГРН (выписки, справки из ЕГРН, копии документов, аналитическая информация, уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН, решения об отказе в предоставлении сведений) составило 250682 штук. Это на 38% выше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года – 181238 штук.

В соответствии с действующим законодательством, за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, взимается плата. Размер платы за получение сведений из ЕГРН зависит от вида запрашиваемого документа (в бумажном или электронном виде), а также от категории заявителя (физическое лицо, юридическое лицо или государственный орган власти).

Подробно ознакомиться с размерами платы за предоставление сведений из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра.


Информационный выпуск от 30.10.2017г.

Кадастровая палата по Астраханской области расширяет перечень предоставляемых услуг

Кадастровая палата по Астраханской области информирует, что с июня 2017 г. внесены изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра» в части расширения перечня видов деятельности. Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в реестр недвижимости достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений. Изменения позволят предоставлять жителям области профессиональные услуги в области недвижимости, пополнить реестр недвижимости актуальными сведениями и как итог – приведут к развитию рынка недвижимости в Астраханском регионе.

Кадастровая палата приступила к нескольким новым направлениям деятельности. Начата работа по оказанию населению информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг в области недвижимости и по ряду других услуг:

- составление договоров в простой письменной форме, в том числе: договоров купли-продажи объектов недвижимости - 550-900 руб.;

- проверка по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) – 300 руб.;

- консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки – 800 руб.;

- консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции – 1100 руб.;

- выдача сертификатов ключей электронной цифровой подписи, обеспечивающих возможность получения государственных услуг в электронном виде на портале Росреестра, на сайтах «ГОСУСЛУГИ», «Единая информационная система в сфере закупок», «Государственная автоматизированная система РФ «Правосудие», «Государственная информационная система жилищно – коммунального хозяйства», «Мой арбитр», «Фонд социального страхования Российской Федерации», и так же на официальных сайтах «Федеральной таможенной службы», «Федеральной налоговой службы», «Федеральной службы судебных приставов» и «Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки» – 700 руб.;

Узнать более подробную информацию о новых направлениях деятельности можно на сайте www.kadastr.ru либо по телефону 8 (8512) 310 013.


Информационный выпуск от 20.10.2017г.

О СПОСОБАХ ПОЛУЧЕНИЯ СВЕДЕНИЙ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете на главной странице сайта Росреестра.

Для авторизации используется подтвержденная учетная запись на едином портале госуслуг. Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта РФ или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр «Мои документы», либо направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня.

При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении офиса Федеральной кадастровой палаты или МФЦ, по почте.

ТРЕБУЮТ ЛИ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ У НОТАРИУСА?

Нотариальное удостоверение не обязательно для любой всех сделок, которые влекут возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашение сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось. Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. То есть если, например, совершается сделка по купле-продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

2. Cделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

- на представление заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и необходимых документов;

- на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение

объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности

5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня. Как и любой договор, нотариально удостоверенный договор должен содержать все существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом, иными законами.

Государственный регистратор прав, получая документы для проведения регистрации прав, проводит их правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При этом в случае осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.


Информационный выпуск от 17.10.2017г.

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Большинство россиян к началу ноября уже получили уведомления об уплате налога на имущество за 2016 год. Но так как в ряде субъектов РФ с 1 января 2015 года в качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, то жителям этих регионов были начислены повышенные налоги, исходя из кадастровой оценки, приближенной к рыночной стоимости, а не по оценке БТИ, как было раньше.

Новыми суммами довольны оказались далеко не все. Многие собственники считают, что кадастровая стоимость их объектов недвижимости завышена и оспаривают ее.

Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимости, внесенная в кадастр недвижимости. Она формируется по результатам кадастровой оценки, которую выполняют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти. Они же и выбирают оценщиков. Результаты оценки органы власти передают в Росреестр для внесения в кадастр недвижимости.

Собственник вправе оспорить эти результаты в суде или в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Астраханской области. Более быстрый способ скорректировать кадастровую стоимость - это обратиться в комиссию.

Суть оспаривания кадастровой стоимости земельного участка состоит в установлении данной стоимости в размере рыночной стоимости земельного участка на основании п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ.

Успешное оспаривание кадастровой стоимости земельного участка позволяет уменьшить сумму земельного налога, размер арендной платы и выкупной стоимости земельного участка в несколько раз.

Физические лица могут выбирать обратиться в суд или в комиссию, а юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. В случае успешного оспаривания величина налога будет изменена не только за следующие налоговые периоды, но и за год, в котором было подано заявление на оспаривание.

По закону есть два основания, чтобы оспорить кадастровую стоимость. Первое - если при кадастровой оценке использовались неверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильная площадь. Второе - если кадастровая стоимость выше рыночной.

Чтобы проверить, не было ли ошибки при проведении кадастровой оценки, необходимо узнать когда и каким способом она была проведена. Установить это можно воспользовавшись сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Если выявлено несоответствие в сведениях, то можно подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости. К заявлению необходимо приложить нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право собственности, документ, подтверждающий недостоверность сведений и справку о кадастровой стоимости.

Если кадастровая стоимость земельного участка выше рыночной – необходимо узнать кадастровую стоимость и дату ее установления, заказав справку о кадастровой

стоимости. Чтобы понять есть основания для оспаривания, собственнику нужно сравнить эту стоимость с рыночной, которая действовала на момент установления кадастровой стоимости. Для подтверждения рыночной стоимости потребуется заказать отчет у независимых оценщиков. Для корректного сравнения важно заказывать оценку рыночной стоимости на ту дату, на которую была установлена кадастровая стоимость. Если результаты оценки расходятся более чем на 30%, то необходимо дополнительно получить экспертное заключение от саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, выдавший отчет.

Теперь можно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему потребуется приложить нотариально заверенную копию документа, подтверждающую право собственности, отчет об оценке рыночной стоимости, справку о кадастровой стоимости и экспертное заключение.

В случае положительного решения комиссии кадастровая стоимость будет пересмотрена.

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости, можно обратиться в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости, либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость, предварительно составленным исковым заявлением.

К исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить справку о кадастровой стоимости с указанием даты, на которую определена кадастровая стоимость, копию свидетельства о праве собственности на объект (если заявителем является собственник), заверенную нотариально, отчет оценщика о рыночной стоимости объекта на ту же дату, на которую проведена кадастровая оценка, экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, решение комиссии об отказе в пересмотре, копию платежки или иного документа об уплате госпошлины.

Суд обязан рассмотреть исковое заявление в течение двух месяцев со дня его получения. В случае необходимости суд вправе привлечь к участию в деле специалистов нужного профиля, вызвать оценщика для дачи пояснений и даже назначить экспертизу.

Если суд своим решением изменил кадастровую стоимость земельного участка, то в резолюции решения указывается новая кадастровая стоимость, затем эти сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Более подробно с порядком обращения в Комиссию можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра или по телефону 8 (800) 100 34 34. Адрес местонахождения Комиссии: г.Астрахань, ул. Ширяева, д. 16, тел.: 8(8512)250-204.


Информационный выпуск от 11.10.2017г.

КАК УБЕРЕЧЬСЯ ОТ МОШЕННИКОВ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

На рынке недвижимости схемы обмана становятся все более изощренными. Можно ли противостоять действиям мошенников? Какие опасности поджидают участников этого рынка?

На каких этапах сделки стоит проявлять особую бдительность? Любая операция на рынке недвижимости начинается с поиска риелтора. И уже здесь надо быть настороже. Нужно опасаться непроверенных риелторских фирм. Прежде чем обратиться в ту или иную фирму, соберите максимально возможную информацию о ее деятельности. Если объект недвижимости уже определен, то прежде всего необходимо проверить отсутствие прав других лиц на него и наличие ограничений (обременений). Эти данные предоставляются в виде выписки об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости. Любое заинтересованное лицо может заказать выписку как через многофункциональные центры, так и через портал Росреестра в электронном виде.

Нередко в сделке участвует доверенное лицо. Здесь очень важно в выдаваемой доверенности указать только тот круг полномочий, который необходим для заключения сделки и ее дальнейшей регистрации. Если вы по каким-то причинам потеряли доверие к вашему представителю, необходимо сразу же обратиться к нотариусу с заявлением об отмене доверенности и представить в орган регистрации справку нотариуса об ее отмене.

Чаще всего мошенники подделывают именно доверенности. Если объект недвижимости реализуется представителем по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет желание продать ее. Лучше перед сделкой встретиться с собственником и пообщаться с ним лично.

Много поддельных разрешений на ввод объекта в эксплуатацию. Сегодня все выданные разрешения на ввод помещаются в специальный электронный модуль, разработанный органом регистрации, а также подтверждаются путем межведомственных запросов. То есть подлинность документа можно проверить.

Много неприятностей у участников рынка возникает в связи с утерей документов. Если вы потеряли паспорт или свидетельство о праве собственности на квартиру, или у вас их украли, необходимо обратиться с заявлением не только в полицию, но и в орган регистрации права. Это исключит возможные мошеннические действия с вашей недвижимостью.

В заключение хочется отметить, что есть отличный способ защитить объект недвижимости от мошеннических действий. Если вы опасаетесь за принадлежащие вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис органа регистрации права с заявлением о невозможности государственной

регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия вашего законного представителя. В этом случае в реестр недвижимости вносится запись о таком заявлении.


Информационный выпуск от 10.10.2017г.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ, ВЫБИРАЯ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА

Специалисты астраханской Кадастровой палаты разъясняют, на что следует обратить внимание при выборе земельного участка под строительство жилого дома.

Выбор земельного участка под строительство жилого дома требует внимательного изучения и ответственного подхода. Ведь в последнее время все чаще встречаются недобросовестные продавцы, которые, пользуясь неосведомленностью покупателей, предлагают участки, строительство на которых может обернуться серьезными проблемами.

При выборе категории и вида использования земельного участка следует помнить, что индивидуальное жилищное строительство возможно только на землях населенных пунктов. Только на территории земель данной категории можно без проблем построить дом, получить почтовый адрес, зарегистрировать свое место жительства и т.д.

При возведении жилого дома на территории любой другой категории земли возникает ряд трудностей и ограничений, таких как отсутствие коммуникаций, дорог и объектов социального назначения. Более того, при строительстве дома на земельном участке, не предназначенном для таких целей, возникает риск признания построенного дома самовольной постройкой и его принудительного сноса.

Например, земли населенных пунктов подразделяются на различные виды разрешенного использования, такие как: малоэтажная, средне- и многоэтажная жилая застройка или ведение личного подсобного хозяйства и т.д. Чтобы заранее исключить возможные трудности, следует при помощи электронных сервисов Росреестра проверить, стоит ли на кадастровом учете выбранный участок, какие у него категория земель и разрешенное использование, а также проверить информацию об ограничениях и обременениях, с которыми может быть связано использование участка.

На портале Росреестра rosreestr.ru на главной странице находим раздел "Справочная информация об объектах недвижимости online". На странице поиска нужно указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного участка будут указаны его адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость, дата постановки на учет (либо снятия с учета), а также дата обновления этой информации.


Информационный выпуск от 04.09.2017г.

ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ "ДАЧНОЙ АМНИСТИЕЙ" ПОКА НЕ ПОЗДНО

Жителям Астраханской области, владеющим дачными участками и постройками на них, следует обратить внимание на то, какие изменения в законодательстве ждут их в ближайшие два года.

Напомним, закон "Дачная амнистия", прозванный так в народе, дает право каждому гражданину стать собственником земельного участка и расположенных на нем построек по упрощенному механизму приватизации. То есть, можно записать на себя построенный, но неоформленный дом или другую недвижимость. Как и все законопроекты, "амнистия" имеет срок окончания, ранее называли дату 1 января 2017 года, но к настоящему моменту действие закона продлили до 1 марта 2018 года. Причем, это касается лишь индивидуальных жилых домов.

"Амнистия" по дачным участкам пока продолжает действовать до неопределенного срока. Она считается упрощенной и касается владельцев земли с дачными домиками, беседками, гаражами, банями и садовыми хозпостройками на территории товариществ.

Напоминаем, что нельзя стать собственником земельного участка на территории заповедника или национального парка, земли в распоряжении силовых структур, предприятий атомной энергетики, на территории памятников.

В настоящее время, благодаря упрощенному оформлению, землю с объектами недвижимого имущества можно подарить, продать или передать в наследство. Кроме того, на приватизированную землю отличный спрос на рынке недвижимости. Сейчас актуальна еще одна важная особенность "дачной амнистии": многие граждане прописываются в дачном домике, а для этого нужно обязательно оформлять данную недвижимость в собственность.

В июле текущего года Владимир Путин подписал закон, регулирующий вопросы ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. С этими свежими нововведениями предстоит осваиваться астраханским дачникам в ближайшее время - согласно закону дачные хозяйства упраздняются, а на их место приходит две возможных формы товарищества собственников недвижимости - садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. Разница в том, что в "садоводстве" можно строить жилой дом, а в "огородничестве" - только хозпостройки. Предполагается, что товарищества будут создавать органы самоуправления, для них определили простые и понятные общие принципы расчета взносов, озадачили их такими вещами как обеспечение садов и огородов инфраструктурой и благоустройство.

По мнению главы Росреестра Виктории Абрамченко, у нового закона множество преимуществ, например, усиленный контроль над финансовой деятельностью руководства товариществ. Кроме того, Абрамченко отметила, что теперь в законе прописаны сама возможность и порядок предоставления садовых и огородных участков отдельным категориям льготников.


Информационный выпуск от 29.08.2017г.

СПОСОБ ПОЛУЧЕНИЯ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН ДЛЯ ГРАЖДАН И ОРГАНИЗАЦИЙ

С начала 2017 года Росреестр вместо выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) предоставляет выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН содержит сведения об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иные сведения. Таким образом, выписка из ЕГРН содержит элементы выписки из ЕГРП и из ГКН.

Сведения из ЕГРН, за исключением тех, доступ к которым ограничен законом, предоставляются Росреестром по запросам любых лиц. Запрос может быть направлен в ведомство следующими способами: в виде бумажного документа при личном обращении в Росреестр; в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ; в виде бумажного документа путем его отправки по почте; в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на сайте Росреестра и едином портале государственных услуг; в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.

Страховые и кредитные организации запрашивают и получают в Росреестре сведения, содержащиеся в ЕГРН, только в электронной форме. При личном обращении предъявляется паспорт. Также предоставляется документ, подтверждающий внесение платы за выдачу выписки (квитанция, платежное поручение). Размер платы для физического лица колеблется от 400 до 1100 рублей (за выписку в бумажном виде) и от 250 до 700 рублей (в форме электронного документа) в зависимости от сведений, которые запрашиваются. Если запрос подается в бумажном виде при личном обращении, заявителю выдадут уникальный идентификатор начисления для оплаты. В момент направления запроса в электронной форме Росреестр сообщает заявителю идентификатор способами, указанными в запросе. Если оплата вносится после подачи запроса, днем поступления запроса в Росреестр считается день, следующий за днем получения сведений об оплате. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН.

По общему правилу срок предоставления сведений - не более трех рабочих дней со дня поступления в Росреестр запроса. Сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи сведений, содержащихся в ЕГРН.

Более подробно по вопросам предоставления сведений из ЕГРН можно проконсультироваться по телефону (8512)310-025, попросив соединить с отделом подготовки сведений с 8:00 до 17:00 с понедельника по четверг, и с 8:00 до 16:00 каждую пятницу.


Информационный выпуск от 14.08.2017г.

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ВЕДЕТ АКТИВНУЮ РАБОТУ С КАДАСТРОВЫМИ ИНЖЕНЕРАМИ

Рабочие встречи с кадастровыми инженерами Астраханской области для повышения качества оказания государственных услуг регулярно проводит филиал Кадастровой палаты по Астраханской области.

В региональном филиале Кадастровой палаты, за первое полугодие 2017 года было проведено 6 совещаний. На встречах обсудили вопросы, связанные с обзором изменений действующего законодательства, вступивших в силу с 01.01.2017 года в сфере кадастровой деятельности в отношении земельных участков; основными причинами приостановлений осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; особенностями подготовки технического плана объектов недвижимости в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана»; изменениями в требованиях к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана».

В ходе семинаров обсуждался вопрос использования «Личного кабинета кадастрового инженера" для проверки и хранения межевых и технических планов, а так же проводился анализ ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов.

Дополнительно сообщаем, что Филиал проводит незапланированные рабочие встречи и семинары по инициативе кадастровых инженеров. С вопросами и предложениями кадастровый инженер может обратиться по телефону (8512)310-025, попросив соединить с отделом «Обеспечения ведения кадастра», либо прислав письмо на адрес электронной почты box_fkp30@mail.ru.

ЗАЧЕМ НУЖНА ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСЬ

Электронная подпись - аналог собственноручной подписи, имеет юридическую силу и является действительной на всей территории России.

Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи. Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде. Наличие собственной электронной подписи помогает избежать необходимости обращаться к посредникам.

Многие считают, что получить государственную услугу - это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников. Вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую установленный размер. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.

Принять решение о необходимости получения электронной подписи помогут простые цифры: например, плата за кадастровый план территории, полученный в электронном виде, в разы ниже стоимости такого документа в бумажном виде. Для физических лиц он будет стоить всего 300 рублей, а не 1500 рублей. Юридическому лицу также придется заплатить не 4500 за бумажный документ, а всего 600 - за электронный.

Запросить другие сведения Единого государственного реестра недвижимости, используя электронную подпись, также будет гораздо дешевле. На сайте Росреестра можно ознакомиться подробной информацией о размерах платы за предоставление сведений из ЕГРН и госпошлины за государственную регистрацию прав. Особенно полезна электронная подпись для деловых людей, а также для тех, чья профессиональная деятельность связана с оформлением собственности, получением всевозможных сведений из государственных баз данных и реестров. Электронная подпись позволит не только поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, но и подавать налоговую отчетность, получать загранпаспорта и многие услуги других ведомств.

Приобрести электронную подпись можно в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Астраханской области, который расположен по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8. Предварительно заявителю следует создать личный кабинет на сайте в сети интернет по адресу: https://uc.kadastr.ru и, осуществив несколько простых действий, сформировать заявку на получение электронной подписи. Специалисты кадастровой палаты проконсультируют всех желающих по телефону: 8 (8512) 310-016 или по электронной почте: uc_reg_30@30.kadastr.ru.

НАЙТИ ХОЗЯИНА ЗАБРОШЕННОЙ ДАЧИ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОМОЖЕТ ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА

Как узнать, свободен земельный участок или дача, кто собственник и как его найти. В этом поможет найти Публичная Кадастровая карта на сайте Росреестра.

Поиск владельца начинается с определения местоположения участка на кадастровой карте и определения его кадастрового номера. Чтобы упростить поиск можно узнать кадастровый номер соседнего участка. Его следует ввести в поисковое окошко (слева вверху карты). Когда соседний участок будет виден на карте, можно найти искомый "бесхозный" объект.

Далее, чтобы узнать Ф.И.О. владельца участка, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Подать заявку на получение выписки можно как в электронном виде на сайте Росреестра, так и обратившись лично в офис многофункционального центра.

ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА НЕОБХОДИМО ИСКЛЮЧАТЬ ВСЕ ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ

Кадастровая палата по Астраханской области обращает внимание жителей региона на то, что при приобретении земельного участка под строительство жилого дома необходимо исключать все возможные риски. При приобретении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома обязательно нужно проверять наличие всех необходимых документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми. Кроме того, необходимо обратить особое внимание, соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что потенциальный покупатель увидел на местности. Для участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки. Также необходимо проверять, соответствует ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах, местоположение границ, и не входит ли земельный участок в водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства. Не менее важно убедиться в отсутствии иных ограничений или обременении прав продавца в отношении данного земельного участка. Управление Росреестра по Пензенской области обращает внимание жителей региона, что проверить сведения об объекте без дополнительных затрат можно на официальном сайте www.rosreestr.ru в разделе "Справочная информация об объектах недвижимости". Найти хозяина заброшенной дачи или земельного участка поможет публичная кадастровая карта.


Информационный выпуск от 01.08.2017г.

Путин подписал закон о садоводческих товариществах

Документ упраздняет дачное хозяйство как вид деятельности.

Президент России Владимир Путин подписал закон, регулирующий деятельность садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ и упраздняющий дачные товарищества, сообщает РИА Новости.

Согласно документу, дачное хозяйство как вид деятельности упраздняется, а для его ведения, ведения садоводства и огородничества будут использоваться две организационно-правовые формы: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.

Ранее заместитель главы Минэкономразвития, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко уточнила, что упразднение дачного хозяйства как вида деятельности не исключает возможности построить на участке жилой дом. Она добавила, что жилой дом можно будет строить на садовых участках. Для владельцев огородных участков разрешены временные постройки.

Замминистра сообщила, что в окончательной редакции закона отказались от четких сроков перерегистрации и приведения в соответствие с Гражданским кодексом учредительных документов. По ее словам, необходимо приводить учредительные документы в соответствие при первом изменении статуса товарищества.

Документ вводит общие принципы расчета взносов в товариществах, цели, на которые они могут быть израсходованы. Предусмотрены платежи на основе безналичного расчета.

Кроме того, закон предусматривает создание в товариществах органов управления и определяются правовые отношения, связанные с оборотом имущества общего пользования товарищества. Он также устанавливает единый порядок предоставления государственной или муниципальной земли в пользование.


Информационный выпуск от 31.07.2017г.

ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает, что с 1 декабря 2016 года вступила в законную силу статья 26.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, которая регламентирует порядок обжалования решения о приостановлении кадастрового учета.

После указанной даты обжаловать приостановление в суде можно только после отказа со стороны апелляционной комиссии.

На обращение в апелляционную комиссию заявителю дается 30 дней.

У апелляционной комиссии на принятие решения тоже есть 30 дней. Положительное решение об обжаловании является основанием для осуществления кадастрового учета. Если же комиссия принимает решение об отклонении заявления, несогласное с таким решением лицо вправе обжаловать его в суде. Повторная подача в комиссию заявления об обжаловании решения о приостановлении не допускается.

Местонахождение апелляционной комиссии:

г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, 45/21, каб. № 203 Адрес электронной почты: upr@rosreestr30.ru

Телефон для справок: 8 (8512) 251-532.


Информационный выпуск от 26.07.2017г.

АСТРАХАНЦАМ НЕ ПРИДЕТСЯ ПЕРЕОФОРМЛЯТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ПАРКОВКИ-ПОМЕЩЕНИЯ

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает гражданам, что в этом году вступил в силу федеральный закон, по которому машинные места стали самостоятельными объектами недвижимости. Парковки, ранее зарегистрированные как помещения, переоформлять не требуется.

Новый закон выделил машино – места в самостоятельный объект недвижимости, но только те, которые располагаются непосредственно внутри здания или сооружения. Ранее право на место для машины тоже можно было зарегистрировать, если оно представляло из себя помещение. Соответственно по документам человек является собственником некоего помещения. Такие документы сохраняют свою силу и не требуют переоформления. Границы объекта признаются границами машино - места, причем независимо от размера площади сооружения.

Законом установлены предельные границы машино - места. Так, минимальная площадь составляет 5,3 на 2,5 кв. м, максимальная - 6,2 на 3,6 кв. м.

Если человек все же хочет, чтобы в сведениях Единого государственного реестра недвижимости данная собственность отображалась именно как машино - место, ему надо будет подать в орган регистрации заявление об уточнении вида объекта. Для этого, очевидно, придется обратиться к кадастровому инженеру и подготовить технический план. Пока практики по данному вопросу нет».

В случае если до 1 января этого года были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, каждый участник "долевки" вправе выделить свою долю в натуре. Для этого необходимо определить границы машино - места, подготовить техплан и зарегистрировать право собственности.

Границы этого объекта должны быть отмечены, например, краской на полу или стене. Получать согласие других собственников не требуется. В учетно-регистрационный орган предоставляется соглашение участников совместной собственности или решение общего собрания.

Более подробно по данному вопросу можно проконсультироваться по номеру телефона 8(8512)310-025, попросив соединить с отделом учетно-регистрационных действий № 2, либо по номеру 8(8512)310-018 с 8:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 12:48) с понедельника по пятницу. Либо по адресу г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8 в окне № 6 каждую среду (нечетные дни месяца) с 13:00 до 16:00 и каждую пятницу с 9:00 до 12:00.


Информационный выпуск от 25.07.2017г.

ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает, что с 1 декабря 2016 года вступила в законную силу статья 26.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, которая регламентирует порядок обжалования решения о приостановлении кадастрового учета.

После указанной даты обжаловать приостановление в суде можно только после отказа со стороны апелляционной комиссии.

На обращение в апелляционную комиссию заявителю дается 30 дней.

У апелляционной комиссии на принятие решения тоже есть 30 дней. Положительное решение об обжаловании является основанием для осуществления кадастрового учета. Если же комиссия принимает решение об отклонении заявления, несогласное с таким решением лицо вправе обжаловать его в суде. Повторная подача в комиссию заявления об обжаловании решения о приостановлении не допускается.

Местонахождение апелляционной комиссии:

г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, 45/21, каб. № 203 Адрес электронной почты: upr@rosreestr30.ru

Телефон для справок: 8 (8512) 251-532.


Информационный выпуск от 07.07.2017г.

«ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ» КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ НА РАДИО РОССИИ

06 июля 2017 года Кадастровая палата по Астраханской области совместно с «Радио России» организует «горячую линию» для астраханцев на частоте 104,5 FM. Директор Кадастровой палаты Владимир Поляков в прямом эфире радио, который состоится в 13:20 по местному времени (мск+1), ответит на вопросы на тему «Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в рамках 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Номер телефона «горячей линии» - 54-37-95.


Информационный выпуск от 29.06.2017г.

ПРИОСТАНОВКУ ПО КАДАСТРОВОМУ УЧЕТУ ТЕПЕРЬ МОЖНО ОСПОРИТЬ

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области сообщает, что при Управлении Росреестра по Астраханской области создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета или решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятых в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.

Порядок формирования, работы апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193. Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, в течение 30 дней с даты принятия такого решения следующими лицами:

- физическим или юридическим лицом, представившим заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении, либо его представителем;

- кадастровым инженером, изготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении;

- представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении.

В случае если с заявлением об обжаловании решения о приостановлении обращается представитель заявителя, действующий на основании доверенности, к такому заявлению прилагается надлежащим образом оформленная доверенность.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении и надлежащим образом оформленная доверенность представляются в апелляционную комиссию в форме документа на бумажном носителе лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Астраханской области располагается по адресу: 414056, г. Астрахань, ул. Савушкина/ ул. Анри Барбюса, 45/21, каб. 203, телефон для справок: 8(8512)251-532, адрес электронной почты upr@rosreestr30.ru/


Информационный выпуск от 26.06.2017г.

ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает, что с 1 декабря 2016 года вступила в законную силу статья 26.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, которая регламентирует порядок обжалования решения о приостановлении кадастрового учета.

После указанной даты обжаловать приостановление в суде можно только после отказа со стороны апелляционной комиссии.

На обращение в апелляционную комиссию заявителю дается 30 дней.

У апелляционной комиссии на принятие решения тоже есть 30 дней. Положительное решение об обжаловании является основанием для осуществления кадастрового учета. Если же комиссия принимает решение об отклонении заявления, несогласное с таким решением лицо вправе обжаловать его в суде. Повторная подача в комиссию заявления об обжаловании решения о приостановлении не допускается.

Местонахождение апелляционной комиссии:

г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, 45/21, каб. № 203 Адрес электронной почты: upr@rosreestr30.ru

Телефон для справок: 8 (8512) 251-532.


Информационный выпуск от 22.06.2017г.

АСТРАХАНЦЫ МОГУТ НАЛОЖИТЬ ЗАПРЕТ НА СДЕЛКИ СО СВОЕЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ БЕЗ ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ

Кадастровая палата Астраханской области напоминает, что граждане могут наложить запрет на любые сделки со своей недвижимостью без своего личного участия. С 1 января 2017 года значительно упрощен порядок сделок с недвижимостью. Многие услуги можно получить непосредственно на портале Росреестра - rosreestr.ru. Кроме того, сделки можно оформлять по экстерриториальному принципу: заявитель имеет возможность обратиться за услугой в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на которое регистрируется право.

Вместе с тем, у собственника есть право наложения запрета на сделки с недвижимостью без его личного участия. Для этого достаточно обратиться в ближайший офис МФЦ или кадастровой палаты. Подать заявление также можно на сайте Росреестра, заверив его электронно-цифровой подписью. Запись о наличии такого заявления будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и учтена при проверке юридической чистоты сделки. Наличие данной записи гарантирует владельцу, что если иное лицо от имени собственника попытается совершить операции с его недвижимостью, документы будут возвращены без рассмотрения. При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в обязательном порядке в письменной форме уведомит собственника объекта недвижимости о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причин возврата.

Также необходимо знать, что по желанию собственника запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника недвижимости может быть аннулирована по заявлению самого собственника. Данные услуги не облагаются государственной пошлиной.


Информационный выпуск от 21.06.2017г.

В НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РФ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЯ В ЧАСТИ ОСОБЕННОСТЕЙ ПРИМЕНЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Согласно подготовленному Минэкономразвития России проекту: в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена кадастровая стоимость, которая являлась предметом оспаривания;

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты начала применения кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания;

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, которым обладает физическое лицо, на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена кадастровая стоимость, которая являлась предметом оспаривания.

Более подробную консультацию по данному вопросу можно получить по телефону 8(8512)310-025, попросив соединить со специалистами отдела определения кадастровой стоимости, либо напрямую по телефону 8(8512)310-017 с 8:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 12:48), либо по адресу г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8 в окне № 6 каждый вторник с 13:00 до 16:00 без предварительной записи.


Информационный выпуск от 20.06.2017г.

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ - АКТИВНЫЙ УЧАСТНИК РЕАЛИЗАЦИИ ЦЕЛЕВЫХ МОДЕЛЕЙ

В целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-рутверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.

Кадастровая палата приняла активное участие в разработке двух целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленных на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах.

Целевая модель по постановке на кадастровый учет направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по кадастровому учету недвижимости. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Кадастровой палаты и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости, а так же тесное взаимодействие с кадастровыми инженерами. Такое взаимодействие позволит сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок и повысить качество процесса кадастрового учета.

Целевая модель использована для формирования одной из «дорожных карт» Астраханской области по направлению «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», которая была утверждена Распоряжением Правительства Астраханской области от 27.02.2017 № 61-Пр. Филиалом Кадастровой палаты по Астраханской области в рамках «дорожной карты» проводится комплекс мероприятий, направленных на достижение установленных показателей.


Информационный выпуск от 19.06.2017г.

Изменились правила уточнения границ земельного участка

В соответствии с законодательными нововведениями, теперь при уточнении границ земельного участка, не требуется акт согласования границы соседнего участка, подвергшейся изменению. Это упрощает процедуру подготовки межевого плана, но может внести разногласия между данными, содержащимися в кадастре и фактическим местоположением участка. А достоверность сведений крайне важна, например, при покупке земли.

Вот как выглядит теория на практике. Обладатель соток решил измерить свой надел, чтобы определить точные координаты границ. Если в результате уточнения участок стал больше или меньше, то и граница смежного участка тоже может измениться. Раньше в таких случаях кадастровый инженер готовил два акта согласования границ – на участок, где непосредственно проводятся кадастровые работы, и на соседний. Сведения о том, какие изменения претерпел смежник, сотрудник кадастровой палаты брал из второго акта, поскольку в этом документе отображается площадь. Уточненные сведения вносились в базу кадастра.

Теперь, ввиду того, что подготовка второго акта не требуется, соседние квадратные метры становятся «невидимыми» для кадастровой палаты. Изменить в данном случае возможно только координаты границ, а вот площадь в кадастре останется прежней. Таким образом, человек заказывая выписку из Единого государственного реестра недвижимости, не всегда может рассчитывать на точные данные о площади участка. Кадастровая палата советует при приобретении земли проверять расположение границ участка и его площадь. Сделать это можно, заказав у кадастрового инженера вынос поворотных точек на местность. Сейчас этот совет еще более актуален. Это самый надежный способ удостовериться в том, что границы участка находятся там, где и должны быть по документам.

Более подробную консультацию по данному вопросу можно получить по телефону 8(8512)310-025, попросив соединить со специалистами отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1, либо напрямую по телефону 8(8512)310-026 с 8:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 12:48), либо по адресу г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8 в окне № 6 каждый вторник, среду и четверг с 9:00 до 16:00 и каждую пятницу с 9:00 до 12:00.


Информационный выпуск от 19.06.2017г.

БЕСПЛАТНАЯ ЛЕКЦИЯ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области приглашает кадастровых инженеров принять участие в семинаре на тему: «Основные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов», который состоится 23.06.2017 в 10:00 по адресу: г.Астрахань, ул. Бабефа, 8, 3-й этаж, учебный класс.

Данное мероприятие направлено на профилактику и недопущение роста решений об отказе и приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Дополнительно сообщаем, что интересующие вас вопросы можно направлять заранее на адрес электронной почты box_fkp30@mail.ru, либо по факсу 8(8512) 310-025.


Информационный выпуск от 15.06.2017г.

ЛЕКЦИЯ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

30 июня 2017 года филиал Кадастровой палаты по Астраханской области  проведет лекцию для кадастровых инженеров на тему: «Изменения в требованиях к подготовке межевого плана, утвержденного приказом МЭР РФ.

Для участия в данном мероприятии необходимо подать заявку:

- почтой или лично по адресу: 414014, обл. Астраханская, г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8;

- по адресу электронной почты box_fkp30@mail.ru.

Предоставление услуг по организации и проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета осуществляется на платной основе.(см.тарифы)

Оплату по договору необходимо производить на лицевой счет Филиала не позднее, чем за 5 календарных дней до начала оказания Услуги. Документ, подтверждающий оплату Услуги, необходимо направить на адрес электронной почты box_fkp30@mail.ru.

По вопросу организации проведения лекций и консультационных семинаров следует обращаться в отдел обеспечения ведения ЕГРН по телефону 8(8512) 310-025.

По вопросам осуществления оплаты услуги – к заместителю главного бухгалтера – начальнику финансово-экономического отдела Филиала       Маргарите Калинчевой по телефону 8(8512) 310-023.

Дополнительно сообщаем, что свои предложения по темам лекций и консультационных семинаров, а так же интересующие вопросы можно направлять заранее на вышеуказанный электронный адрес, либо по факсу 8(8512) 310-025.


Информационный выпуск от 15.06.2017г.

Уважаемые кадастровые инженеры!

В целях снижения количества решений о приостановлении (отказе) осуществления государственного кадастрового учета и улучшения качества оказываемых услуг филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Астраханской области организованы консультационные встречи с кадастровыми инженерами на безвозмездной основе, которые будут проводиться по вторникам с 8.30-12.00 по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, 8, 3 этаж, учебный класс.

Для осуществления записи на бесплатную консультацию необходимо позвонить по телефону 31-00-25.

Консультация осуществляется по вопросам подготовки необходимых в соответствии с действующим законодательством документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, а так же по вопросам уже принятых решений о приостановлении (отказе) осуществления государственного кадастрового учета.


Информационный выпуск от 08.06.2017г.

СОВЕТЫ ПО ВЫБОРУ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Астраханской области советует серьезно отнестись к выбору кадастрового инженера, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при получении государственных услуг по кадастровому учету объектов недвижимости.

Одними из основных моментов при выборе кадастрового инженера являются сроки и качество выполнения работ кадастровым инженером. Критерием качества кадастровых работ является доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов (межевого/технического плана) кадастровым инженером. Использование кадастровым инженером электронных сервисов Росреестра при направлении документов в Кадастровую палату является гарантией минимальных сроков получения кадастровых сведений, поскольку те документы, которые поступают в электронном виде, Кадастровая палата рассматривает в сокращенные сроки на основании внутренних приказов.

Кадастрового инженера можно выбрать через интернет. На сайте Росреестра функционирует модернизированный сервис, позволяющий в режиме онлайн узнать информацию о кадастровых инженерах. Сервис позволяет хранить информацию о более чем 100 тысячах кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на май 2017 года в реестре содержатся сведения о более чем 39 тысячах кадастровых инженерах. В Астраханской области кадастровую деятельность ведут 222 кадастровых инженера.

Рейтинг кадастровых инженеров также можно увидеть на портале Росреестра (www.rosreestr.ru)


Информационный выпуск от 07.06.2017г.

В НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РФ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЯ В ЧАСТИ ОСОБЕННОСТЕЙ ПРИМЕНЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Согласно подготовленному Минэкономразвития России проекту: в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена кадастровая стоимость, которая являлась предметом оспаривания;

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты начала применения кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания;

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, которым обладает физическое лицо, на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена кадастровая стоимость, которая являлась предметом оспаривания.


Информационный выпуск от 01.06.2017г.

Утверждены рекомендации по государственной кадастровой оценке

 

Министр экономического развития Максим Орешкин подписал приказ об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке.

Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. Указания определяют, как нужно устанавливать кадастровую стоимость недвижимости: участков земли, объектов капитального и незавершенного строительства. Ими должны будут впредь пользоваться бюджетные учреждения, проводящие кадастровую оценку. Разработкой этого документа МЭР занялось после подписания Владимиром Путиным закона, согласно которому оценивать землю теперь могут только государственные службы.

Расчет кадастровой стоимости - определение вероятной цены недвижимости при продаже на свободном рынке. При этом могут использоваться специальные методы оценки: массовые или индивидуальные, в зависимости от характеристик. Учитывается обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, степень освоения прилегающих к участку земель, рельеф. Стоимость, определенная оценщиками не может быть больше рыночной стоимости.

Кроме того, для установления стоимости оценщикам теперь потребуется информация о рынке недвижимости: уровень и динамика цен, особенности кредитования.

Все ценообразующие факторы разделяются на три типа:

· факторы внешней среды;

· характеристика непосредственного окружения и сегмента рынка;

· характеристика самого объекта.

От кадастровой стоимости земельного участка или объекта недвижимости с 2015 года зависит размер налога, который должен платить владелец. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января. При этом, если владелец помещения или земли считает, что она завышена, кадастровую стоимость можно оспорить. В случае, если решение о пересмотре кадастровой стоимости вынесено в пользу владельца, он может рассчитывать на перерасчет налога.

Методические указания Минэкономразвития занимают 144 страницы, в том же документе размещены коды расчета по видам использования земли. Ознакомиться с полным текстом можно здесь.


Информационный выпуск от 30.05.2017г.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ОБ ОСПАРИВАНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НА КАНАЛЕ АСТРАХАНЬ-24

29 мая 2017 года в 16:15 по местному времени директор Филиала Федеральной кадастровой палаты по Астраханской области Владимир Поляков принял участие в эфире программы «Точка зрения» на региональном телеканале «Астрахань-24».

В ходе эфира обсуждались вопросы, касающиеся упрощения процедуры кадастрового учета и регистрации права, экстерриториальный принцип подачи заявлений. В ходе диалога Владимир Поляков рассказал о важности участия нотариусов в процессе регистрации права, о кадастровой стоимости и нюансах ее оспаривания, о принципиальной разнице между парковочным местом и машино - местом. Более подробно с интервью можно ознакомиться на сайте телеканала "Астрахань-24".

Ссылка на видеоролик http://astrakhan-24.ru/shows/tochka

 


Информационный выпуск от 29.05.2017г.

КАК ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Для проведения межевания потребуются: свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения; паспорт правообладателя земельного участка (и его копию); доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера. В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана.

Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно комплекс работ, предусмотренных ст.22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ: сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков; подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание; обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием); выезд на место и определение границ участка на местности.

Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию,  либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями; геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков; точное определение площади земельного участка; чертеж земельного участка со всеми его границами; подготовку межевого плана.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера, что закреплено ч.12 ст.22 Закона № 218-ФЗ. В случае если межевой план помещен на временное хранение в электронное хранилище, то при представлении заявления и прилагаемых к нему документов вы вправе указать в заявлении идентифицирующий номер межевого плана. В таком случае его представление не потребуется, что регламентировано ч. 4 ст. 20 Закона № 218-ФЗ.

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов: лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме; посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра. Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права собственности.

Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.


Информационный выпуск от 24.05.2017г.

УВЕДОМЛЕНИЕ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской сообщает, что в соответствии с Приказом Минфина России от 12 ноября 2013 № 107н «Об утверждении Правил указания информации в реквизитах распоряжений о переводе денежных средств в уплату платежей в бюджетную систему Рос-сийской Федерации», при переводе денежных средств в уплату платежей в бюджетную систему Российской Федерации, в том числе за государствен-ные услуги составитель распоряжения на перевод денежных средств ука-зывает уникальный идентификатор начисления (УИН).

Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государ-ственном реестре недвижимости (ЕГРН), осуществляется только при нали-чии УИН согласно п. 2 Порядка взимания и возврата платы за предостав-ление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации, утвержден-ного Приказом Минэкономразвития РФ от 23 декабря 2015 № 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведе-ний, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».


Информационный выпуск от 23.05.2017г.

СТОИТ ЛИ СТАВИТЬ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НОВЫЙ ДОМ?

Построили дом и возник вопрос в какие сроки нужно его «оформить» и какие нужны документы нужны для этого? И можно ли «не оформлять», какие за это штрафы?

Вопрос действительно актуален для многих на сегодняшний день. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках, подразделяется в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. На земельных участках с разрешенным использованием «Индивидуальное жилищное строительство» и «Ведение личного подсобного хозяйства» могут располагаться индивидуальные жилые дома.

В соответствии с вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если право на земельный участок надлежащим образом оформлено, то для оформления прав на такой дом необходимо обратиться одновременно за постановкой дома на кадастровый учет и на регистрацию прав. В настоящий момент государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. Для этого гражданин должен представить технический план, который изготавливается кадастровым инженером на основании разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии), либо декларации об объекте недвижимого имущества (при отсутствии проектной документации), а также уплатить государственную пошлину.

В случае, если объект недвижимого имущества уже стоит на кадастровом учете, то для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган необходимо представить заявление и государственную пошлину. В данном случае, государственная регистрация будет произведена на основании правоустанавливающего документа на земельный участок.

Если вновь созданным объектом недвижимости являются: жилое строение, дом, садовый дом, дачный дом, которые могут располагаться на земельных участках с разрешенным использованием: садоводство, огородничество, дачное хозяйство, то с 1 января 2017 года процедура для таких объектов также изменилась.

Для узаконения таких объектов также потребуется одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права, а это значит, что теперь на свой участок придется также, как и в случае с индивидуальным жилым домом, пригласить кадастрового инженера, который выполнит соответствующие замеры,

определит точные координаты постройки и по результатам выполненных работ составит технический план. Далее, гражданину необходимо будет подать заявление об одновременной постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, уплатив при этом государственную пошлину.

Установленных сроков для оформления прав на объекты недвижимого имущества законодательством РФ не предусмотрено, регистрация имеет добровольный и заявительный характер. Однако, следует отметить, если гражданином не оформлено должным образом право на объект недвижимого имущества, то по закону данное имущество ему не принадлежит и, соответственно, им нельзя распорядиться (продать, подарить, обменять, заложить для получения кредита, наконец завещать).


Информационный выпуск от 18.05.2017г.

«ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ» КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Кадастровым инженерам, осуществляющим кадастровую деятельность на территории Астраханской области Кадастровая палата рекомендует использовать сервис Росреестра "Личный кабинет".

Сервис «Личный кабинет» на портале Росреестра www.rosreestr.ru позволяет кадастровому инженеру:

• отслеживать информацию о результатах своей профессиональной деятельности;

• формировать ключ доступа к Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр недвижимости» (ФГИС «ЕГРН»);

• предварительно проверить подготовленные межевой или технический планы, карты-планы объектов землеустройства и акты обследования;

• поместить на временное хранение в электронное хранилище документы, являющиеся результатом их кадастровой деятельности, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН);

• осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа

• вносить плату за использование сервисов в разделе "Мой баланс";

• записываться на прием в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Астраханской области;

• получать уведомления: о ходе исполнения государственных услуг; об осуществлении предварительной записи на прием; о поступлении оплаты за использование сервисов в разделе "Мой баланс";

• настраивать способы получения уведомлений в разделе "Настройки".

Таким образом, заявитель, обращаясь с заявлением на кадастровый учет и (или) регистрацию прав может указать УИН документа, который хранится в электронном хранилище, без представления этих документов на других носителях данных. При передаче заказчику информации о номере УИН необходимо помнить, что срок хранения документа в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.

Кроме того, не выходя из дома, при помощи сервиса «Личный кабинет» кадастровые инженеры могут контролировать результаты проведения

государственного кадастрового учета по представленному межевому плану для своевременного направления актов согласования границ земельного участка.

Для работы в личном кабинете необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru) и усиленную квалифицированную электронную цифровую подпись (ЭЦП).

С руководством пользователя данного сервиса можно ознакомиться по адресу: https://lk.rosreestr.ru/files/Rukovodstvo_FL.pdf?1493798849918.

В целях повышения качества подготовки кадастровыми инженерами документов, необходимых для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав, сокращение количества ошибок до подачи пакетов документов и, как следствие, сокращения количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав, Кадастровая палата по Астраханской области настоятельно рекомендует использовать новый сервис Росреестра «Личный кабинет».


Информационный выпуск от 16.05.2017г.

ГОРЯЧАЯ ТЕЛЕФОННАЯ ЛИНИЯ ФИЛИАЛА КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области информирует о проведении 18.05.2017 «горячей» телефонной линии.

Звонки принимаются по номеру телефона: 8 (8512) 31-00-26, с 10 до 12 часов по местному времени (МСК+1).


Информационный выпуск от 16.05.2017г.

ЧИСТАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - ЗАЛОГ УСПЕШНОЙ СДЕЛКИ

Кадастровая палата по Астраханской области рекомендует перед покупкой любого вида недвижимости внимательно изучить ее историю, чтобы исключить вероятность возникновения случаев мошенничества. Сделать это можно с помощью выписки о переходе прав на объект недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Данный документ содержит всю необходимую информацию о характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, вид объекта недвижимости, адрес), а также сведения обо всех собственниках недвижимого имущества с момента государственной регистрации права на этот объект, о зарегистрированных за это время переходах права, о датах возникновения и прекращения права собственности. Говоря другими словами, благодаря выписке о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН, можно узнать обо всех сделках с недвижимостью; наличие и количество совладельцев. Важна дата регистрации прав собственности на недвижимость. Зная дату, можно исключить сроки исковой давности, в которые может быть подан иск в суд и оспорена сделка.

Кадастровая палата по Астраханской области рекомендует будущему собственнику внимательно проанализировать информацию, содержащуюся в выписке и с осторожностью принимать решение о покупке, если за небольшой промежуток времени объект недвижимости, меняя своих владельцев, многократно перепродавался.

Заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на любой объект недвижимости РФ может любой желающий. Чтобы ее получить, необходим точный адрес объекта, площадь, наименование и(или) его кадастровый номер. Самый быстрый и удобный способ проверить историю переоформления прав на объект недвижимости – запросить указанную выписку через портал Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы». Стоит отметить, что получение сведений в электронном виде будет стоить дешевле, чем бумажный аналог. Если же электронное обращение по той или иной причине невозможно, то запрос можно направить по почте (учитывая все требования указанные в Приказе Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. № 968), подать лично, обратившись в любой удобный офис МФЦ.