официальный сайт
муниципального
образования ЗАТО

Знаменск

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Информационный выпуск от 17.06.2019г.

С 31 ИЮЛЯ 2019 ГОДА ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК ДЛЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ УПРОЩАЕТСЯ

1 мая 2019 года Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно нововведения участники общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократят временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

До 31 июля 2019 года действует текущая редакция закона «О государственной регистрации недвижимости».

Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные поправки также были учтены в законе № 218-ФЗ.


Информационный выпуск от 17.06.2019г.

КОМПЛЕКСНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

Советом Федерации одобрен Закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части приведения Градостроительного кодекса с положениями о комплексных кадастровых работах».

Подготовленные поправки позволят:

1. Исключить требование о подготовке проекта межевания территории во всех случаях выполнения комплексных кадастровых работ. Это существенно сэкономит бюджетные средства. А там, где это оправдано и предусмотрено Градостроительным кодексом, например, на территории, занятой многоквартирными домами, проект межевания будет разрабатываться и дальше.

2. Появится возможность в результате проведения комплексных кадастровых работ оформить излишки площадей земельных участков. Часто площадь фактически используемых земельных участков превышает площадь, указанную в ЕГРН.

3. Определить правила устранения ошибок в местоположении границ земельных участков и административных границ силами Росреестра.

Результаты комплексных кадастровых работ позволяют местным органам власти повысить эффективность управления территориями, вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах ранее учтенных земельных участков, таким образом сократить количество земельных споров и защитить права собственников.

В 2019 году в Астраханской области вновь проводятся комплексные кадастровые работы за счет средств федерального и областного бюджетов. Общая стоимость работ в Астраханской области свыше 20 млн. рублей.

В территорию комплексных кадастровых работ включены 37 кадастровых кварталов в пределах 7 муниципальных районов области. Количество земельных участков, в отношении которых будут определены границы или исправлены реестровые ошибки – 7408.


Информационный выпуск от 14.06.2019г.

Управление Росреестра по Астраханской области приглашает на День открытых дверей

18 июня 2019 года с 10.00 до 12.00 Управление Росреестра по Астраханской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области проведет

«День открытых дверей» по вопросам осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета на территории Центрального офиса АУ АО «МФЦ».

Гражданам, обратившимся в этот день за консультацией, будет предоставлена возможность в одном месте получить разъяснения по интересующим их вопросам в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета.

Мероприятие состоится в здании Центрального офиса «Мои документы» по адресу: ул. Бабефа, 8, 1 этаж»


Информационный выпуск от 13.06.2019г.

Изменение порядка применения оспоренной кадастровой стоимости в 2019 году

Управление Росреестра по Астраханской области информирует жителей региона, что в соответствии с изменениями, внесенными в Налоговый кодекс РФ, начиная с текущего года, скорректирован порядок применения кадастровой стоимости для целей налогообложения, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании решений Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости или решений суда.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости, измененная на основании решений Комиссии или суда, принятых после 1 января 2019 года, включая иски и заявления, поданные до указанной даты, будет учитываться налоговыми органами для расчета налоговой базы с даты применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания. Перерасчет суммы за уплаченный налог на недвижимость будет осуществляться налоговыми органами не более чем за три предыдущих налоговых периода.

Обращаем внимание, что Управление Росреестра по Астраханской области не обладает полномочиями по разъяснению порядка начисления налогов на имущество, а также применению налоговыми органами оспоренных сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

 

В связи с чем, в случае возникновения вопросов о порядке применения оспоренной кадастровой стоимости для целей налогообложения, можно обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости или в Управление Федеральной налоговой службы по Астраханской области по адресу: г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, 10.


Информационный выпуск от 31.05.2019г.

Проведение акции « День открытых дверей»

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Межмуниципальный отдел по Ахтубинскому району и ЗАТО г.Знаменск информирует, что 31 мая 2019 года с 8:00 до 17:00 будет осуществлено мероприятие «день открытых дверей» в Межмуниципальном отделе по Ахтубинскому раойну и ЗАТО г.Знаменск по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета

Государственные регистраторы Управления Росреестра по Астраханской области Науменко А.В., Колонтаев Р.С. ответят на Ваши вопросы по адресу:

Астраханская область, Ахтубинский район, г. Ахтубинск, ул. Шубина, д.112а.


Информационный выпуск от 30.05.2019г.

Проведение акции « День открытых дверей»

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Енотаевский отдел информирует, что 05 июня 2019 года с 8:00 до 17:00 будет осуществлено мероприятие «день открытых дверей» в Енотаевском отделе по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета

Государственный регистратор Управления Росреестра по Астраханской области Байжарикова А. С. ответит на Ваши вопросы по адресу:

Астраханская область, Енотаевский район, с. Енотаевка, ул. Мусаева/Чичерина, д.59а/22в


Информационный выпуск от 28.05.2019г.

05 июня 2019 года состоится Общерегиональный день приема граждан в Астраханской области с 10 часов 00 минут до 16 часов 00 минут в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области

Общерегиональный день приема граждан в Астраханской области пройдет 05 июня 2019 года с 10.00 до 16.00 по местному времени на всей территории Астраханской области в федеральных органах исполнительной власти, исполнительных органах государственной власти Астраханской области и в органах местного самоуправления Астраханской области.

Основной задачей проведения Общерегионального дня приема граждан является реализация прав заявителей на получение ответов по существу поставленных вопросов при личных обращениях в федеральные органы исполнительной власти, исполнительные органы государственной власти Астраханской области или в органы местного самоуправления Астраханской области, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращениях вопросов.

Личный прием руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (далее – Управление) Беловой Татьяной Михайловной, заместителем руководителя Управления Гук Татьяной Георгиевной будет проводиться по адресу: г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, д. 45/21.

Прием начальниками территориальных отделов Управления будет проводиться по следующим адресам:

1. Ахтубинский район, г. Ахтубинск, ул. Шубина, д. 112а;

2. Харабалинский район, г. Харабали, ул. Кирова, д. 3;

3. Наримановский район, г. Нариманов, ул. Школьная, д. 2;

4. Володарский район, п. Володарский, ул. Театральная, д. 2;

5. Приволжский район, с. Началово, ул. Ленина, д. 77;

6. Черноярский район, с. Черный Яр, ул. Кирова, д. 6;

7. Енотаевский район, ул. Мусаева/Чичерина, д. 59а/22в;

8. Камызякский район, г. Камызяк, ул. М. Горького, д. 100;

9. Красноярский район, с. Красный Яр, ул. Генерала Тутаринова, д.27;

10. Лиманский район, п. Лиман, ул. Ленина, д. 36;

11. г. Астрахань, ул. Ширяева, д. 16.

Личный прием будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность.

Дополнительную информацию по Общерегиональному дню приема граждан можно получить по телефону: (8512) 48-60-83.


Информационный выпуск от 27.05.2019г.

Управление Росреестра по Астраханской области разъясняет, в каких случаях оформляется теплица

Управление Росреестра по Астраханской области обращает внимание граждан, что Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядок осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на садовых земельных участках.

В соответствии с законодательством государственный кадастровый учет (ГКУ) и государственная регистрация прав (ГРП) носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур осуществляется только по желанию их владельцев.

Проведение ГКУ и ГРП возможно на теплицу, которая отвечает признакам недвижимости: прочно связана с землей и не может быть перемещена без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

Однако, исключительным правом на проведение кадастровых работ с целью возможности отнесения объекта к объекту капитального строительства, обладает кадастровый инженер.

Проведение кадастровых работ, равно как и регистрация права в отношении объекта недвижимости осуществляются только по инициативе собственника земельного участка. Применение современных технологических средств, в том числе аэрофотосъемки, с целью выявления объектов, отвечающих признакам капитального строения и неучтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не может являться понуждающим фактором для внесения сведений об объекте в ЕГРН для граждан на такие объекты недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учетно-регистрационные действия в отношении объектов недвижимости осуществляются исключительно по волеизъявлению собственника.

Именно результаты проведенных кадастровых работ в виде технического плана объекта недвижимости являются основанием для внесения сведений об объекте в ЕГРН.

Хотелось бы отметить, именно ЕГРН является сводом достоверных сведений о характеристиках объектов недвижимости.

Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы (если она таковым является), необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в офисы Автономного учреждения Астраханской области «МФЦ». Документы на проведение этих процедур

можно направить в Управление также в электронном виде, заполнив специальные формы на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Следует отметить, что действующее законодательство обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что подать документы на государственный кадастровый учет и регистрацию прав в офисы приема и выдачи документов можно в любом регионе России независимо от места нахождения объекта недвижимости. Иными словами зарегистрировать недвижимость в другом городе или регионе, можно без необходимости поездки для подачи документов.

С полным списком офисов всех субъектов РФ, оказывающих услугу по экстерриториальному принципу, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.


Информационный выпуск от 24.05.2019г.

Порядок подачи заявления на государственную регистрацию права на основании электронного документа

Порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Статьей 18 Закона о регистрации предусмотрен порядок представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП) в соответствии с законодательством Российской Федерации, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее — единый портал) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

Заявление о совершении учетно-регистрационных действий можно подать в сервисах «Регистрация прав», «Кадастровый учет», «Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав» и других, которые доступны в Личном кабинете правообладателя официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Услуги и сервисы».

В рамках данного сервиса заявитель имеет возможность сформировать обращение, необходимое для предоставления услуги, при этом следует пошагово заполнить поля сервиса: указать цель обращения, заполнить данные об объекте недвижимости, о правообладателе, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав (в том числе, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя), подписать сформированное заявление и пакет документов УКЭП. УКЭП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных удостоверяющих центров размещен на официальном сайте Росреестра,

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей. Согласно п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ размеры государственной пошлины, установленные главой 25.3 Кодекса за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в

случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации. При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических составит 1400 рублей.

Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей, в том числе, уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке. Наличие УИН необходимо для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

По результатам государственной регистрации права на основании электронных документов заявителю направляется выписка из Единого государственного реестра прав в электронном виде.


Информационный выпуск от 23.05.2019г.

Внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении зданий, расположенных на садовых земельных участках

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 №217-ФЗ (далее – Закон №217-ФЗ), в соответствии с которым установлены, в частности, такие понятия, как:

садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Пунктами 9, 11 ст. 54 Закона №217-ФЗ о переходных положениях определено следующее:

расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) до дня вступления в силу Закона №217-ФЗ с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами;

расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона №217-ФЗ с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Таким образом, Закон №217-ФЗ предусматривает изменение наименования здания, расположенного на садовом земельном участке, только по желанию собственника. При этом характер такого изменения (жилой дом или садовый дом) зависит от имеющихся в ЕГРН сведений о назначении здания (жилое, жилое строение либо нежилое).

Представление заявлений о внесении изменений в ЕГРН осуществляется в общем порядке и способами, предусмотренными ст. 18 Федерального закона.


Информационный выпуск от 26.04.2019г.

Росреестр обращает внимание граждан, что закон «О садоводстве и огородничестве» не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости

Управление Росреестра по Астраханской области обращает внимание граждан, что Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы (если она таковым является), необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в офисы АУ АО «МФЦ». При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра www.rosreestr.ru Документы можно также подать при личном обращении в офисы АУ АО «МФЦ» на всей территории России. Кроме того, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе вашего нахождения.


Информационный выпуск от 17.04.2019г.

Осуществление государственного кадастрового учета в связи с узаконением переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

С 08.01.2019 вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме» от 27.12.2018 №558-ФЗ (далее – Федеральный закон №558-ФЗ).

В отличие от ранее действовавшего законодательства, регламентирующего порядок переустройства и перепланировки «жилого помещения» (глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Федеральным законом №558-ФЗ данный порядок предусмотрен для «помещений в многоквартирном доме». До указанных изменений переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводились в рамках капитального ремонта.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если

переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 ЖК РФ;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные п. п. 4 и 6 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), документы, предусмотренные п. 2 ч 2 ст. 26 ЖК РФ. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в ЕГРН;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ документов

органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии со ст. 26 ЖК РФ возложена на заявителя.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 №266 утверждена форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как следует из п. 5 ч. 1 ст. 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – Федеральный закон), органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов), в том числе об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке).

При обращении в орган регистрации прав заинтересованного лица с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН в рамках положений ст. 33 Федерального закона орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимые документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Таким образом, с 08.01.2019 установлен единый порядок организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, как жилых, так и нежилых.

Следует отметить, что переустройство и (или) перепланировка помещения не влечет изменение права собственности на такое недвижимое имущество определенного лица, соответственно, юридический акт признания и подтверждения прав органом регистрации прав не совершается. При

внесении сведений в ЕГРН в такой ситуации важно наличие документов, подтверждающих соблюдение установленного законом порядка узаконения перепланировки и (или) переустройства.

В этой связи, если перепланировка (переустройство) нежилого помещения в многоквартирном доме осуществлены до вступления в силу Федерального закона №558-ФЗ в соответствии с ранее действовавшим порядком (в рамках капитального ремонта), что подтверждает кадастровый инженер в заключении, являющемся неотъемлемой частью технического плана, препятствий для внесения сведений в ЕГРН по заявлению правообладателя не усматривается.


Информационный выпуск от 08.04.2019г.

Об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в Астраханской области

В 2019 году в Астраханской области продолжила работу комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Астраханской области.

За I квартал 2019 года в комиссию поступило 134 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, что на 8% меньше, чем за аналогичный период 2018 года.

Заявления были поданы в отношении 59 объектов недвижимости (земельных участков (69%) и объектов капитального строительства (31 %)). Заявления в комиссию поступают от граждан (59%), юридических лиц (40%), а также органов местного самоуправления (1%).

Из всех рассмотренных обращений в 41% случаев заявления были удовлетворены в пользу собственников и арендаторов объектов недвижимости.

Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в Комиссии снизилась на 7% (355 млн. рублей).

Обращаем внимание, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в исправлении её результатов, если у правообладателей объектов недвижимости есть сомнения в правильности результатов оценки.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики в ходе проведения государственной кадастровой оценки, утверждают региональные органы исполнительной власти.

В справочном порядке информацию о кадастровой стоимости можно получить на интернет - сайте Росреестра с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» и «Публичная кадастровая карта», указав кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Официальные сведения о кадастровой стоимости можно получить в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости в любом филиале МФЦ «Мои документы». Сведения предоставляются в течение 3 рабочих дней бесплатно.


Информационный выпуск от 01.04.2019г.

«Гаражная амнистия» в 2019 году

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о том, подготовлен законопроект, который позволит официально зарегистрировать в собственное владение помещение для хранения автомобиля. «Гаражная амнистия» позволит гражданам подтвердить право на владение гаражным боксом и земельным участком, на котором он находится. Ранее это сделать было нельзя (только через суд), поскольку не была предусмотрена законодательная база.

Закон о гаражной амнистии позволит владельцам нежилых построек узаконить свой правовой статус и более свободно распоряжаться собственным имуществом. Специалисты считают, что после принятия законопроекта увеличится стоимость земельных участков и владельцы смогут более выгодно продавать гаражи. В дальнейшем это может привести к более интенсивной застройке гаражных кооперативов и развитию районов, где они располагаются.


Информационный выпуск от 29.03.2019г.

«Некапитальный гараж»

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о том что, Минэкономразвития разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения (Проект)*. Основная цель Проекта – комплексное и системное регулирование вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения. Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих документы на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними.

Законопроект предлагает определить понятие «некапитальный гараж». Это обеспечит возможность с учетом градостроительных норм предоставлять инвалидам вне очереди места для строительства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи их места жительства (согласно закону «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»). В настоящее время в таких ситуациях возникают трудности, связанные с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Инвалид, желающий получить земельный участок для указанных целей, несет расходы за внесение изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории. В связи с этим Проектом предложено осуществлять размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.


Информационный выпуск от 22.03.2019г.

«Дачная амнистия» завершилась

Первого марта 2019 года завершилась «дачная амнистия», которая разрешала владельцам земельных участков зарегистрировать права на дома в упрощенном порядке на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана на жилой или садовый дом.

Это касалось индивидуального жилищного строительства и дачных домиков. Теперь с 1 марта 2019 года необходимо подавать в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о начале строительства. Именно с этого времени вступает в полную силу единый уведомительный порядок строительства и регистрации недвижимости на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.

После проверки параметров будущей постройки выдается уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В случае получения уведомления о соответствии, можно начинать строительство. По окончании строительства, собственник участка заказывает технический план у кадастрового инженера и направляет его в администрацию вместе с уведомлением о завершении строительства.

Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на жилые или садовые дома осуществляется органом местного самоуправления самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия в электронном виде. Заявителю выдаются документы, подтверждающие регистрацию права собственности на построенный объект.

Если не соблюдать новые правила, дом может быть признан самовольной постройкой, и, как следствие, подлежит сносу за счет собственника земельного участка.


Информационный выпуск от 28.02.2019г.

ВЦТО Росреестра в круглосуточном режиме отвечает на ваши вопросы

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает о работе единой справочной службы Росреестра – ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) – 8-800-100-34-34.

Операторы ВЦТО бесплатно в удобное для вас время проконсультируют по следующим вопросам:

* разъяснят перечень документов необходимых для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

* подскажут порядок и способы подачи запроса о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН;

* помогут, не выходя из дома, запросить выписку из ЕГРН;

* рассчитают размер платы/госпошлины за предоставление услуг в зависимости от вашей ситуации, при необходимости расскажут о порядке возврата платежа;

* предоставят справочную информацию по центральному аппарату Росреестра, территориальным органам Росреестра и филиалам Федеральной кадастровой палаты — адреса, телефоны, графики работы, перечни услуг, фамилия, имя, отчество руководителей);

* сообщат адреса МФЦ, в которых можно получить услуги Росреестра;

* проконсультируют по порядку обжалования решений, действий/бездействий должностных лиц, ответственных за предоставление услуг.

ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34.


Информационный выпуск от 27.02.2019г.

Действует новый порядок кадастрового учета и регистрации прав на объекты ИЖС

Управление Росреестра по Астраханской области просит обратить внимание граждан на Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введен упрощенный «уведомительный» порядок строительства индивидуальных жилых домов (объектов индивидуального жилищного строительства — ИЖС).

Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении построенных объектов индивидуального жилищного строительства, (к примеру, жилого дома) осуществляется в рамках единой процедуры (отсутствует необходимость обращаться дважды).

С заявлением о проведении учетно-регистрационных действий с приложением необходимых документов в территориальные органы Росреестра должен обратиться орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство. При этом документы на государственную регистрацию направляются посредством отправления в электронной форме.

Лицо, построившее ИЖС, в целях осуществления учетно-регистрационных процедур предоставляет органу государственной власти или органу местного самоуправления следующие документы:

* уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с утвержденной формой;

* технический план в форме электронного документа, подготовленный кадастровым инженером;

* сведения об оплате государственной пошлины;

* соглашение, заключенное между правообладателями земельного участка, об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства (в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора).

Иной порядок учетно-регистрационной процедуры оформления объектов индивидуального жилищного строительства после строительства или реконструкции, не предусмотрен.

В отношении садовых домов аналогичный порядок оформления вводится с 1 марта 2019.


Информационный выпуск от 21.02.2019г.

Выписка из ЕГРН и срок ее действия

Нотариус и Росреестр

Дачники превращаются в садоводов и огородников

Узнать о недвижимости можно на сайте Росреестра


Информационный выпуск от 18.02.2019г.

Представления в орган регистрации прав нотариально удостоверенных документов

С 01.02.2019 вступили в силу некоторые изменения, внесенные Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018 №338-ФЗ в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 №4462-1 (далее – Основы).

Так, согласно ст. 55 Основ при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

Перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав в электронной форме в соответствии с Основами является невозможным, устанавливается федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

Указанный перечень причин утвержден приказом Министерства юстиции РФ от 28.12.2018 №303 (вступил в силу 01.02.2019).

Относительно условий выдачи свидетельства о праве на наследство по закону (ст. 72 Основ), свидетельства о праве на наследство по завещанию (ст. 73 Основ), свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга (ст. 75 Основ) предусмотрено следующее.

После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о

государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства.

Таким образом, с 01.02.2019 законодательством Российской Федерации предусмотрена обязанность направления нотариусом заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав в электронной форме (если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом). При этом в силу положений ст. 44.2 Основ нотариально удостоверенный документ в электронной форме или свидетельство, выданное нотариусом в электронной форме, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.

Исключением является невозможность представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов по причинам, за которые нотариус не отвечает. В этом случае нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе.

Следовательно, в свете изменений в законодательстве РФ, а также в силу п. 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, государственная регистрация прав осуществляется по заявлению нотариуса (если иной оговорки не содержится в договоре), что необходимо учитывать в ходе правовой экспертизы представленных документов.


Информационный выпуск от 18.02.2019г.

Прямая линия в Управлении Росреестра по Астраханской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области информирует, что 25 февраля 2019 года с 8 до 12 часов будет организована «прямая линия» на тему: «О возможности досудебного оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости». Специалисты Управления Росреестра по Астраханской области ответят на вопросы о кадастровой стоимости земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и дадут необходимые рекомендации по её оспариванию.

Телефон (8512) 30-11-27


Информационный выпуск от 15.02.2019г.

Для чего полезно использование публичной кадастровой карты

Управление Росреестра по Астраханкой области разъясняет о том, что такое публичная кадастровая карта и для чего она необходима.

При работе в сфере недвижимости у граждан не редко возникают вопросы о разрешенном использовании земельного участка, его кадастровом номер и др.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» публичная кадастровая карта - это карта, в которой отражены сведения, содержащиеся в Единого государственном реестре недвижимости. предназначенная для использования неограниченным кругом лиц.

По факту публичная кадастровая карта - онлайн-сервис, размещенный в сети Интернет. Его ведет, то есть поддерживает в актуальном состоянии, Росреестр.

Публичная кадастровая карта размещена на сайте Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru/).

Информацию на публичной кадастровой карте размещается в режиме «онлайн». При этом отметим, что пользователю не нужно регистрироваться на сайте, подавать какие-либо запросы и вносить плату.

Публичная кадастровая карта предназначена для решения конкретных задач:

При приобретении земельного участка, вы можете посмотреть конфигурацию участка, категорию и разрешенное использование, смежные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет, оценить, удобный ли проезд к участку, а также узнать его кадастровую стоимость.

При строительстве (получении разрешения на строительство) объекта капитального строительства вы можете узнать прохождение красных линий по земельному участку.

При направлении запроса о предоставлении сведений из ЕГРН.

В случае если у вас отсутствуют сведения об адресе объекта и/или его кадастровом номере, вы можете получить необходимые сведения (например, используя адрес, можно узнать кадастровый номер и наоборот).

Использование публичной кадастровой карты под силу даже не самым опытным пользователям сети «Интернет».

В качестве основных элементов работы с картой можно выделить следующие:

1. Поиск объекта недвижимости.

На карте осуществляется путем выбора его местоположение на самой карте либо с помощью строки поиска (левый верхней угол карты).

Также поиск может проводиться по кадастровому номеру (если он известен), географическим координатам объекта или по его адресу.

Для поиска по адресу необходимо перейти на панель "Адреса" строки поиска и внесите адрес.

2. Определение использования земельных участков.

С помощью тематических слоев (раздел «Управление картой») можно узнать, как должны использоваться земли, которые расположены рядом с интересующим вас земельным участком.

Для этого нужно отметить пункт «категории земель» и категории будут показаны на карте разными цветами;

Подводя итог, можно отметить, что публичная кадастровая карта - это полезный инструмент для получения информации об объектах недвижимости.

При этом отметим, что полученная с помощью этого сервиса информация носит справочный характер.


Информационный выпуск от 07.02.2019г.

Изменение порядка применения оспоренной кадастровой стоимости в 2019 году

Управление Росреестра по Астраханской области информирует жителей региона, что в соответствии с изменениями, внесенными в Налоговый кодекс РФ, начиная с текущего года, скорректирован порядок применения кадастровой стоимости для целей налогообложения, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании решений Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости или решений суда.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости, измененная на основании решений Комиссии или суда, принятых после 1 января 2019 года, включая иски и заявления, поданные до указанной даты, будет учитываться налоговыми органами для расчета налоговой базы с даты применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания. Перерасчет суммы за уплаченный налог на недвижимость будет осуществляться налоговыми органами не более чем за три предыдущих налоговых периода.

Отметим, что законодательством не предусмотрено внесение в ЕГРН сведений о дате начала применения оспоренной кадастровой стоимости.

Обращаем внимание, что Управление Росреестра по Астраханской области не обладает полномочиями по разъяснению порядка начисления налогов на имущество, а также применению налоговыми органами оспоренных сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В связи с чем, в случае возникновения вопросов о порядке применения оспоренной кадастровой стоимости для целей налогообложения, можно обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости или в Управление Федеральной налоговой службы по Астраханской области по адресу: г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, 10.


Информационный выпуск от 22.01.2019г.

Управление Росреестра разъясняет о порядке исправления реестровой ошибки

Управление Росреестра по Астраханской области и новое законодательство

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о межевание земельного участка

Порядок записи на личный прием к должностным лицам Управления Росреестра по Астраханской области

Управление Росреестра по Астраханской области информирует


Информационный выпуск от 25.12.2018г.

В Управлении Росреестра по Астраханской области 25 декабря 2018 г. состоялось совещание межведомственной рабочей группы для решения вопросов, связанных с приведением в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости и Государственного лесного реестра. Совещание состоялось под председательством руководителя Управления Росреестра по Астраханской области с участием представителей филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области.

На совещании были отмечены важные вопросы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границе лесничества.


Информационный выпуск от 21.12.2018г.

Управление Росреестра по Астраханской области о «лесной амнистии»

Федеральный закон от 29 июля 2017г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» — «Закон о лесной амнистии, на самом деле никого не амнистирует.

Применение Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц – собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации – собственника земель лесного фонда. В частности, Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации. В настоящее время один и тот же земельный участок согласно Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) может относиться к сельхозземлям, выделенным под СНТ, а согласно государственному лесному реестру (ГЛР) – к лесному фонду.

В качестве концептуального решения данной проблемы Закон устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами. Таким образом, Закон устанавливает приоритет и достоверность сведений ЕГРН как основу защиты права собственности граждан.

При выявлении пересечений с лесным фондом заинтересованные лица обращаться в АУ АО «МФЦ с предоставлением межевого плана для устранения реестровой ошибки.


Государственные слуги Росреестра

Управление Росреестра по Астраханской области информирует граждан о принципе «одного окна». Если гражданину необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость, подать заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке и заодно срочно заменить паспорт. В таком случае заявитель подает документы в АУ АО «МФЦ» (далее - МФЦ), где ему окажут необходимые услуги по принципу «одного окна».

Одно из преимуществ подачи заявлений в МФЦ – отсутствие коррупционных рисков. Их минимизируют возможность записи на приём через электронную очередь, установление в офисах системы видеонаблюдения, осуществление взаимодействия заинтересованного в получении услуги заявителя и чиновника, принимающего юридически значимое решение, через посредника (специалиста МФЦ).

В Астраханской области ведётся активное взаимодействие Управления Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) с МФЦ. В рамках сотрудничества представители Управления проводят для специалистов МФЦ обучающие семинары, рабочие встречи, консультации. Подобные мероприятия направлены на повышение качества оказания услуг Росреестра в офисах МФЦ.

Услуги Росреестра в МФЦ – одни из наиболее востребованных. 99% бумажных заявлений на получение услуг Росреестра подаётся в офисы МФЦ. Заявители могут подать документы на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью, а также получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Также есть возможность получить услуги Росреестра, не выходя из дома: для заявителей работают электронные сервисы в «Личном кабинете правообладателя» и в разделе «Электронные услуги и сервисы» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Заказ услуги в электронном виде значительно сэкономит время и сократит финансовые затраты.


Информационный выпуск от 05.12.2018г.

Управление Росреестра по Астраханской области приглашает на День открытых дверей

18 декабря 2018 года с 10.00 до 12.00 Управление Росреестра по Астраханской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области проведет

«День открытых дверей» по вопросам осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета на территории Центрального офиса АУ АО «МФЦ».

Гражданам, обратившимся в этот день за консультацией, будет предоставлена возможность в одном месте получить разъяснения по интересующим их вопросам в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета.

Мероприятие состоится в здании Центрального офиса «Мои документы» по адресу: ул. Бабефа, 8, 1 этаж»


Информационный выпуск от 05.12.2018г.

НАРУШЕНИЯ, ДОПУСКАЕМЫЕ АРБИТРАЖНЫМИ УПРАВЛЯЮЩИМИ В ПРОЦЕДУРАХ БАНКРОТСТВА ДОЛЖНИКА

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по контролю (надзору) за деятельностью арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. В соответствии с Типовым положением о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.03.2016 № 180, Управление является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и осуществляет функции по контролю (надзору) за деятельностью арбитражных управляющих.

Территориальным органом Росреестра на территории Астраханской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Должностные лица Управления Росреестра по Астраханской области уполномочены в пределах своей компетенции составлять протоколы об административных правонарушениях, ответственность за которые предусмотрена ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ., в случае если данные правонарушения совершены арбитражными управляющими.

В ходе анализа административных правонарушений, выявленных должностными лицами в процессе реализации возложенных на Управление функций по контролю (надзору) за истекшие 11 месяцев 2018 года, установлено, что к наиболее часто допускаемым арбитражными управляющими нарушениям законодательства о банкротстве, установленных при посещении собраний кредиторов относятся:

- нарушения, связанные с оформлением журнала регистрации участников собрания кредиторов, протоколов собраний кредиторов, бюллетеней для голосования (ст. 13,15, 73 Закона о банкротстве, подпункт «д» пункт 3, пункт «а» пункт 10 Общих правил, приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2004 № 235);

- нарушение установленной периодичности проведения собраний кредиторов в ходе конкурсного производства (статья 143 Закона о банкротстве);

- нарушение порядка уведомления о проведении собрания кредиторов (статья 13 Закона о банкротстве);

- нарушение сроков включения арбитражным управляющим в ЕФРСБ сообщений о проведении собрания кредиторов, а также о решениях, принятых собранием кредиторов (пункт 7 статьи 12, пункт 4 статьи 13 Закона о банкротстве);

- нарушение сроков ознакомления кредиторов с материалами собрания кредиторов и нарушение порядка проведения ознакомления с материалами к собранию кредиторов (пункт 3 статьи 13 Закона о банкротстве, подпункт «б» пункт 7 Общих правил);

- нарушения, связанные с определением места проведения собрания кредиторов (пункт 3 статьи 13, пункт 4 статьи 14 Закона о банкротстве);

- нарушения, связанные с не явкой арбитражного управляющего для проведения ранее назначенного им собрания кредиторов (пункт 1 статьи 12 Закона о банкротстве).

Арбитражный управляющий является ключевой фигурой при проведении процедур банкротства. В компетенцию арбитражного управляющего входит как выполнение функций руководителя, так и специфические права и обязанности, направленные на осуществление процедур банкротства. Законодатель наделил арбитражного управляющего довольно широким спектром полномочий, наряду с этим, предусмотрел различные формы контроля деятельности вышеуказанного лица.

Деятельность арбитражного управляющего находится под контролем лиц, участвующих в деле о банкротстве, так как эффективность достижения цели, направленной на наиболее полное удовлетворение требований кредиторов, в процедурах банкротства во многом определяется усилиями самого арбитражного управляющего.

Одним из механизмов защиты нарушенных прав и законных интересов кредиторов является возможность обращения с заявлением о ненадлежащем исполнении арбитражным управляющим своих обязанностей, в ходе проведения процедуры банкротства.

Анализ судебной практики позволяет утверждать, что наиболее частыми нарушениями, допускаемыми арбитражными управляющими в ходе осуществления возложенных на них обязанностей являются:

- не принятие мер, направленных на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, не оспаривание сделок должника (пункт 2 статьи 129 Закона о банкротстве);

- нарушение порядка распоряжения имуществом, не включенным в конкурсную массу (статья 132 Закона о банкротстве);

- наличие нескольких открытых счетов должника в банке, а также непринятие мер по закрытию выявленных конкурсным управляющим счетов должника (статья 133 Закона о банкротстве);

- не соблюдение порядка удовлетворения текущих требований кредиторов (статья 134 Закона о банкротстве);

- не принятие мер к оспариванию «подозрительных» сделок должника (статья 61.2 Закона о банкротстве).

Наибольшая доля установленных правонарушений, обусловленных ненадлежащим исполнением возложенных на арбитражных управляющих обязанностей, и допущенных последними, выявлена должностными лицами Управления, как при непосредственном обнаружении, так и по результатам

рассмотрения различных материалов, сообщений, заявлений, поступивших из государственных органов, органов местного самоуправления, правоохранительных органов, лиц участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, органов управления должника, от физических и юридических лиц.

Как показывают результаты рассмотрения сообщений, поступивших из вышеупомянутых источников, заявители указывают на следующие нарушения:

- не соблюдение порядка опубликования сообщений о продаже имущества в ходе конкурсного производства (статья 110 Закона о банкротстве);

- нарушение порядка подготовки отчетов арбитражного управляющего (статья 29 Закона о банкротстве);

- не своевременное представление в арбитражный суд протоколов собраний кредиторов (статья 12 Закона о банкротстве);

- нарушение срока проведения инвентаризации имущества должника (пункт 1 статьи 129 Закона о банкротстве);

- нарушение срока опубликования сведений на сайте ЕФРСБ о результатах инвентаризации имущества должника (пункт 2 статьи 129 Закона о банкротстве);

- не направление отчета по результатам процедуры конкурсного производства конкурсным кредиторам и в уполномоченный орган (пункт 3 статья 147 Закона о банкротстве);

- не направление кредиторам ежеквартальных отчетов в процедуре банкротства гражданина (абзац 12 пункт 8 статьи 213.9 Закона о банкротстве).

Подводя итог вышеизложенного, необходимо сказать о том, что целью проведенного анализа является выявление наиболее часто встречающихся нарушений, допускаемых арбитражными управляющими, для принятия мер по предотвращению аналогичных нарушений в дальнейшем.


Информационный выпуск от 03.12.2018г.

Актуальная информация о недвижимости в режиме онлайн

Управление Росреестра по Астраханской области разъясняет о «лесной амнистии»

Экстерриториальный прием в Астраханской области

Сайт Росреестра поможет узнать какие документы необходимы для сделок с недвижимостью


Информационный выпуск от 27.11.2018г.

12 декабря 2018 года состоится общероссийский день приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут.

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации, проводится общероссийский день приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственных власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления.

Прием уполномоченными лицами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области будет проводиться по следующим адресам:

1. г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, д. 45/21;

2. Ахтубинский район, г. Ахтубинск, ул. Шубина, д. 112а;

3. Харабалинский район, г. Харабали, ул. Кирова, д. 3;

4. Наримановский район, г. Нариманов, ул. Школьная, д. 2;

5. Володарский район, п. Володарский, ул. Театральная, д. 5;

6. Приволжский район, с. Началово, ул. Ленина, д. 77;

7. Черноярский район, с. Черный Яр, ул. Кирова, д. 6;

8. Енотаевский район, ул. Мусаева/Чичерина, д. 59а/22в;

9. Камызякский район, г. Камызяк, ул. М. Горького, д. 100;

10. Красноярский район, с. Красный Яр, ул. Генерала Тутаринова, д.27;

11. Лиманский район, п. Лиман, ул. Ленина, д. 36;

12. г. Астрахань, ул. Ширяева, д. 16.

Личный прием будет проводиться при предоставлении документа, удостоверяющего личность.


Информационный выпуск от 01.11.2018г.

В ИНТЕРЕСАХ ГРАЖДАН

В связи с введением в Астраханской области с 1 января 2017 года налога на имущество физических лиц, а с 1 января 2018 года – налога на имущество организаций, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, предлагаем гражданам и юридическим лицам своевременно узнать кадастровую стоимость своих объектов недвижимости (квартир, домов, гаражей, административных, торговых зданий и помещений и т.д.) во избежание начисления необоснованно завышенной суммы налога на имущество.

В справочном порядке информацию о кадастровой стоимости можно получить на интернет - сайте Росреестра с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» и «Публичная кадастровая карта», указав кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Официальные сведения о кадастровой стоимости предоставляются в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение 3 рабочих дней бесплатно.

Для получения сведений необходимо обратиться лично в любой филиал МФЦ в г.Астрахани или Астраханской области, направить запрос о предоставлении сведений почтой либо в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости объекта недвижимости заинтересованные лица вправе обратиться в специальную Комиссию, действующую при Управлении Росреестра по Астраханской области (далее – Комиссия), или в суд по следующим основаниям:

- доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (например – о площади, категории земель и т.п.);

- установить рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Перечень документов для обращения в Комиссию:

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- отчет об оценке рыночной стоимости объекта в бумажном и электронном виде, подготовленный независимым оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО);

- документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости (в установленных случаях).

Документы будут рассмотрены в течение одного месяца с даты поступления.

Необходимо отметить, что обратиться в Комиссию можно с момента внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости и до ее изменения по результатам очередной государственной кадастровой оценки либо в связи с изменением характеристик объекта, но не позднее чем в течение пяти лет с даты ее внесения в ЕГРН.

Установленная по решению Комиссии или суда кадастровая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством (налогообложение, начисление арендной планы и т.д.) с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости.

Адрес для обращения в Комиссию: г.Астрахань, ул.Ширяева, 16, 4 этаж, каб. №7. Телефон для справок (8512) 30-23-53.

Информация о работе Комиссии размещена на интернет-сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Просим обратить особое внимание на указанную информацию.


Информационный выпуск от 25.10.2018г.

Электронные сервисы Росреестра

Наиболее востребованные госуслуги Росреестра доступны в электронном виде на сайте www.rosreestr.ru.

Для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде необходима электронная подпись (ЭП). Ее можно приобрести за плату в специализированном удостоверяющем центре. С перечнем удостоверяющих центров можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

Росреестром разработан и запущен сервис «Личный кабинет правообладателя». С его помощью в разделе «Мои объекты» легко посмотреть информацию о своей недвижимости в разных регионах России, записаться на прием в офисы приема-выдачи документов, заказывать и отслеживать статус исполнения государственных услуг, получать уведомления о своей собственности, например, изменения характеристик объекта, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, а также о факте наложения или снятия ареста на имущество.

Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо войти в «Личный кабинет правообладателя», для этого достаточно иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru. Если они отсутствуют, то зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в центрах обслуживания пользователей или в АУ АО «МФЦ».

По состоянию на 1 октября 2018 года в Управление Росреестра по Астраханской области поступило 3584 заявлений о государственной регистрации прав в электронной форме, от органов власти – 700.

Принцип «одного окна» в АУ АО «МФЦ»

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о том, что постановку объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет можно осуществить одновременно с государственной регистрацией прав – в рамках «одного окна».

От получателя требуется подать заявление и получить результат в установленный срок, а всю остальную работу, в том числе межведомственное согласование, будут проводить сотрудники АУ АО «МФЦ» и соответствующие государственные и муниципальные органы власти.

Развитие системы многофункциональных центров по такому принципу приносит пользователям государственных услуг Росреестра реальную экономию времени во взаимодействии с государством, минимизируя моральные, материальные издержки потребителей услуг, поскольку позволяет гражданам получать самые разные услуги в одном помещении и у одного специалиста.

Удобство получения государственных услуг в АУ АО «МФЦ» заключается также и в том, что это разветвленная сеть офисов на всей территории Астраханской области. Удобное расположение помогает сократить время на дорогу до офиса АУ АО «МФЦ», многие из которых располагаются в шаговой доступности.

Кроме того, офисы АУ АО «МФЦ» работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели. Оперативная помощь консультантов. Для удобства граждан в офисах АУ АО «МФЦ» работают консультанты, которые готовы ответить на возникающие вопросы.

По состоянию на 1 октября 2018 года на территории Астраханской области работает 19 офисов АУ АО « МФЦ» и 94 ТОСПа. В каждом из них оказываются услуги Росреестра. Такими услугами являются: государственная регистрация прав на недвижимое имущество; государственный кадастровый учет недвижимого имущества; предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Обратиться можно в любое из отделений МФЦ на территории Астраханской области. Ближайшее отделение МФЦ можно найти на сайте www.mfc.astrobl.ru


Информационный выпуск от 24.10.2018г.

Управление Росреестра по Астраханской области разъясняет о «лесной амнистии»

С 11 августа 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (далее – Федеральный закон № 280-ФЗ).

Федеральный закон № 280-ФЗ часто называют «Закон о лесной амнистии». При этом стоит отметить, что закон никого не амнистирует. Применение Федерального закона № 280-ФЗ направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц – собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации – собственника земель лесного фонда. В частности, Федеральный закон № 280-ФЗ защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.

Основной целью «лесной амнистии» является устранение противоречий в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и Государственном лесном реестре (далее - ГЛР) путем установления приоритета в установленных законом случаев приоритета сведений ЕГРН над ГЛР. Стоит отметить, что при выявлении пересечений с лесным фондом заинтересованные лица могут обращаться в Росреестр. Также территориальные органы Росреестра, в том числе Управление Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) на плановой основе проводят работу по выявлению и устранению пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель. Такие действия по устранению пересечений осуществляются органом регистрации прав самостоятельно без участия гражданина и без взимания какой-либо платы на основании статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так в рамках реализации положений Федерального закона № 280-ФЗ на территории Астраханской области действует Межведомственная рабочая группа по вопросам, связанным с приведением в соответствие сведений

ЕГРН и ГЛР о лесных участках (далее – Межведомственная рабочая группа), заседания которой проходят один раз в две недели.

В заседаниях Межведомственной рабочей группы помимо Управления принимают участие сотрудники Департамента лесного хозяйства по Южному федеральному округу, Агентство по управлению государственным имуществом в Астраханской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области.

Межведомственной рабочей группой выявляются случаи пересечения границ земельных участков с лесными участками, сведения о которых содержатся в ГЛР, устанавливается наличие дублирующей информации о лесных участках, проводятся мероприятия, направленные на устранение выявленных пересечений и дублей.


Информационный выпуск от 22.10.2018г.

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ О СПОСОБАХ ПОЛУЧЕНИЯ СВЕДЕНИЙ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Управление Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) информирует граждан о способах получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Управление не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости, а вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате такой оценки. Управление предлагает несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Так, на сайте Росреестра www.rosreestr.ru можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в АУ АО «МФЦ» «Мои документы» или направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении в АУ АО «МФЦ» «Мои документы» или по почте.


Информационный выпуск от 22.10.2018г.

Информация о принятых мерах по совершенствованию контрольно-надзорных и разрешительных функций за 9 месяцев 2018 года

Снижение административного давления при осуществлении государственного надзора


Информационный выпуск от 27.09.2018г.

Управление Росреестра по Астраханской области разъясняет о «лесной амнистии»

Управление Росреестра по Астраханской области сообщает, что Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (федеральный закон №280-ФЗ - Закон) вступил в силу 11 августа 2017 г. Закон был разработан под руководством заместителя Министра экономического развития Российской Федерации руководителя Росреестра Виктории Абрамченко.

Применение Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц – собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации - собственника земель лесного фонда. В частности, Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.

Положения закона направлены на устранение большого количества проблем, копившихся годами в записях двух реестров - Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственного лесного реестра (ГЛР). Эти проблемы во многом связаны с существовавшим более 10 лет упрощенным регулированием отношений по оформлению прав на лесные участки.

В настоящее время один и тот же земельный участок согласно Единому государственному реестру недвижимости может относиться к сельхозземлям, выделенным под СНТ, а согласно государственному лесному реестру – к лесному фонду. В такой ситуации не только нарушаются имущественные права граждан, но и подрывается доверие общества к государственным реестрам. В качестве концептуального решения данной проблемы Закон устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами. Таким образом Закон устанавливает приоритет и достоверность ЕГРН как основу защиты права собственности.

Наиболее важными для Росреестра направлениями реализации Закона № 280-ФЗ являются: устранение противоречий в сведениях ЕГРН о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда, и исключение из ЕГРН дублирующих сведений о лесных участках.

При Управлении Росреестра по Астраханской области создана и действует региональная межведомственная рабочая группа, основными задачами которой являются приведение в соответствие сведений ЕГРН и ГЛР; выявление земельных участков, которые в соответствии с данными ГЛР являются лесными участками, а в соответствии с ЕГРН относятся к иным категориям земель.


Информационный выпуск от 20.09.2018г.

Контакты центрального аппарата Управления Росреестра по Астраханской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области

Почтовый индекс - 414056, Адрес - ул. Савушкина, 45 / ул. Анри Барбюса, 21, Сайт -www.rosreestr.ru, Электронная почта – upr@r30.rosreestr.ru, Телефон (приемная) – 8 (8512) 25-14-97.

Режим работы:

День недели Часы работы Перерыв
Понедельник с 8-00 до 17-00

с 12-00 до 12-45

Вторник с 8-00 до 17-00
Среда с 8-00 до 17-00
Четверг с 8-00 до 17-00
Пятница с 8-00 до 15-45 с 12-00 до 12-45
Суббота, воскресенье - выходной

График личного приема граждан должностными лицами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области

Руководитель
Белова Татьяна Михайловна
г. Астрахань, ул. Савушкина, 45/
А.Барбюса,21, кабинет № 205
тел. 25-14-97, 25-02-04
Часы приема: первая среда месяца
с 14:00 до 17:00

****

Заместитель руководителя
Гук Татьяна Георгиевна
г. Астрахань, ул. Савушкина, 45/
А.Барбюса,21, кабинет № 203
тел. 25-62-64
Часы приема: вторник
с 14:00 до 16:00

****

Исполняющий обязанности заместителя руководителя
Никулин Дмитрий Александрович
г. Астрахань, ул. Никольская, д. 9
Тел. 52-11-74
Кабинет № 1
Часы приема: четверг
с 14:00 до 16:00
 

Информационный выпуск от 20.09.2018г.

График личного приема граждан должностными лицами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области

1 Центральный аппарат: Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (далее - Управление) Белова Татьяна Михайловна, г. Астрахань, ул. Савушкина/ А. Барбюса, д. 45/21. Первая среда месяца 14.00 – 17.00

2 Центральный аппарат: Заместитель руководителя Управления Гук Татьяна Георгиевна, г. Астрахань, ул. Савушкина/ А. Барбюса, д. 45/21. Вторник 14.00-16.00. Исполняющий обязанности заместителя руководителя Управления Никулин Дмитрий Александрович, г. Астрахань, ул. Никольская, д. 9. Четверг 14.00-16.00

3 Межмуниципальный отдел по Ахтубинскому району и ЗАТО г. Знаменск: Начальник отдела Заволженская Наталья Евгеньевна, Астраханская область, г. Ахтубинск, ул. Шубина, д.112а. Вторник 15.00-17.00, Астраханская область, г. Знаменск, ул. Ленина,д. 40 Четверг 15.00-17.00


Информационный выпуск от 18.09.2018г.

О результатах работы с обращениями граждан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за первое полугодие 2018 года

Институты государственной власти могут эффективно осуществлять свои полномочия только при наличии устойчивой обратной связи с обществом, учете интересов и мнений общества. Одним из таких каналов являются обращения граждан.

Работа с обращениями граждан в Управлении в 1 полугодии 2018 года, осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 16 августа 2012г. №840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных федеральных внебюджетных фондов Российской Федерации, а также государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» и ее должностных лиц», приказом Росреестра от 26 августа 2015 г. № П/450 «Об утверждении Инструкции об организации работы с обращениями и личного приема граждан в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

В отчетный период в Управление поступило 695 обращений граждан (в I полугодии 2017 года ‒ 661).

Наибольшая часть обращений ‒ 56,7% от общего количества обращений поступила в письменной форме почтовым отправлением, нарочно, 36,8% ‒ в электронном виде посредством официального сайта Росреестра по сети «Интернет», федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг», официального адреса электронной почты Управления.

Большое количество обращений граждан (177 – 31,8% от общего числа обращений), рассмотренных во I полугодии 2018 года в Управлении, относится, как и в I полугодии 2017 года (185 обращений), к вопросам нарушения земельного законодательства при самовольном занятии земельного участка смежными землепользователями и использовании земель не по целевому назначению, проведения проверок соблюдения земельного законодательства.

По вопросам, относящимся к сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) рассмотрено 156 – 28% от общего числа обращений, в полугодии 2017 года 85 обращений.

Причиной увеличения числа обращений являются необходимость актуализации данных в справочной online системе, получения и передачи в многофункциональные центры документов по результатам предоставленных услуг Росреестра, увеличение количества сделок с недвижимостью, получения разъяснений по порядку исправления реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН, срокам оказания государственных услуг Росреестра, получения грамотной консультации по вопросам осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета от сотрудников Управления, получения услуг в электронном виде, несогласия с решениями регистрирующего органа о приостановлении и отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В целях устранения причин и условий, способствующих повышенной активности обращений граждан, в первом полугодии 2018 года на постоянной основе проводились мероприятия по верификации ЕГРН, осуществлялось взаимодействие с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области по актуализации сведений в информационных ресурсах.

По вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости рассмотрено 18 обращений граждан ‒ 3,2% от общего числа обращений (в I полугодии 2017 года - 4 обращения). В связи с вступлением в действие нового порядка исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости заявители обращаются за резъяснениями о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и порядке ее оспаривания.

По вопросам землеустройства, землеустроительного процесса, установления границ, мониторинга земель, кадастровой деятельности в Управление рассмотрено 25 обращений – 4,5% от общего числа обращений (в I полугодии 2017 года – 8 обращений). Увеличение количества обращений, как правило, связано с сезонностью проведения кадастровых работ и установления границ земельных участков. Заявители обращались с просьбой провести контрольные геодезические измерения в отношении границ земельных участков и разъяснить возможность и порядок устранения реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН.

13 обращений – 2,3% от общего числа обращений граждан (в I полугодии 2017 года – 11 обращений) касаются вопросов, связанных с действиями (бездействием) саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Граждане обращались с жалобами на непогашение арбитражным управляющим задолженности по заработной плате, на нарушение арбитражным управляющим норм законодательства о банкротстве в процедуре банкротства конкретного должника. В целях разрешения подобного рода обращений сотрудники отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций приняли участие в заседании межведомственной комиссии, созданной на территории

Астраханской области, по вопросам ликвидации задолженности по заработной плате и легализации трудовых отношений.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 августа 2012 г. № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных федеральных внебюджетных фондов Российской Федерации, а также государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» и ее должностных лиц» в адрес Управления в первом полугодии 2018 года поступило 11 жалоб, в I полугодии 2017 года – 18 жалобы. По 9 рассмотренным жалобам приняты решения об отказе в удовлетворении жалобы. 1 жалоба отозвана заявителем, 1 жалоба перенаправлена по принадлежности в иной орган.

Личный прием граждан руководством и должностными лицами Управления осуществляется в соответствии с графиком личного приема, утвержденным в установленном порядке.

В первом полугодии 2018 года в центральном аппарате Управления, его территориальных отделах было принято на личном приеме 559 граждан, в I полугодии 2017 года – 638. Уменьшение количества граждан на 12,4 % связано с сокрашением сроков оказания государственных услуг Росреестра и передачей некоторых полномочий филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области.

На личном приеме граждане имели возможность задать интересующие их вопросы, обсудить возникшую проблему. Часть вопросов разрешалась непосредственно во время приема, предоставлены консультации по вопросам применения действующего законодательства, разъяснен порядок рассмотрения спорного вопроса.

Письменные обращения, поступившие на личном приеме от граждан, зарегистрированы и рассмотрены в порядке, установленном федеральным законодательством. С согласия граждан отдельные ответы им были даны в устной форме.

Следует отметить, что количество обращений в Управление зависит от уровня информированности населения, в том числе через средства массовой информации, а также посредством проведения «прямых телефонных линий», проведения рабочих встреч с представителями заинтересованных служб муниципальных образований.


Информационный выпуск от 17.09.2018г.


Информационный выпуск от 03.09.2018г.

СМС-уведомление от ФСС

Астраханское региональное отделение Фонда социального страхования РФ доводит до вашего сведения, что в целях повышения собираемости страховых взносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, снижения объема недоимки по страховым взносам и своевременного информирования страхователей о действующем законодательстве об обязательном социальном страховании, запущено тестирование проекта «Информирование страхователей».

Задачи проекта

Оперативное доведение до страхователей информации:

– о действующем законодательстве об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством и об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний;

– об изменении законодательства об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством и об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний;

– о регистрации и снятии с регистрационного учета страхователей, в том числе обособленных подразделений страхователей-юридических лиц;

– о сроках сдачи отчетности и уплаты страховых взносов;

– об изменении реквизитов для уплаты страховых взносов;

– иной оперативной информации.

На данный момент более 4 500 страхователей дали свое согласие на получение смс-сообщений, четверть из них уже получили первые уведомления от регионального отделения.

Для участия в проекте необходимо заполнить анкету и согласие на обработку персональных данных (скачать здесь) и направить по электронному адресу: info@ro30.fss.ru или лично предоставить ее в отделение.

Наш адрес: г. Астрахань, ул. Академика Королева, д.46. Тел.: 44-87-01


Информационный выпуск от 27.08.2018г.

Управление Росреестра по Астраханской области приглашает на День открытых дверей

28 августа 2018 года с 10.00 до 12.00 Управление Росреестра по Астраханской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области проведет

«День открытых дверей» по вопросам осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета на территории Центрального офиса АУ АО «МФЦ».

Гражданам, обратившимся в этот день за консультацией, будет предоставлена возможность в одном месте получить разъяснения по интересующим их вопросам в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета.

Мероприятие состоится в здании Центрального офиса «Мои документы» по адресу: ул. Бабефа, 8, 1 этаж».


Информационный выпуск от 24.08.2018г.

Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. В Астраханской области документы можно подать в офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области по адресу: ул. Савушкина / Анри Барбюса, д. 45/21. Перечень всех офисов размещен на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

В 1 полугодии 2017 году подано 255 заявлений на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, в 1 полугодии 2018 года, подано 345 заявлений.


Росреестр напоминает собственникам о возможности запретить действия с недвижимостью без их личного участия

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в АУ АО «МФЦ» о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офис АУ АО «МФЦ» «Мои документы».

В 1 полугодии 2018 года ЕГРН внесено 1252 записей о заявлениях о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника. В 1 полугодии 2017 года в ЕГРН внесено 830 таких записей.


Информационный выпуск от 09.08.2018г.

В ИНТЕРЕСАХ ГРАЖДАН

В связи с введением в Астраханской области с 1 января 2017 года налога на имущество физических лиц, а с 1 января 2018 года – налога на имущество организаций, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, предлагаем гражданам и юридическим лицам своевременно узнать кадастровую стоимость своих объектов недвижимости (квартир, домов, гаражей, административных, торговых зданий и помещений и т.д.) во избежание начисления необоснованно завышенной суммы налога на имущество.

В справочном порядке информацию о кадастровой стоимости можно получить на интернет - сайте Росреестра с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» и «Публичная кадастровая карта», указав кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Официальные сведения о кадастровой стоимости предоставляются в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение 3 рабочих дней бесплатно.

Для получения сведений необходимо обратиться лично в любой филиал МФЦ в г.Астрахани или Астраханской области, направить запрос о предоставлении сведений почтой либо в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости объекта недвижимости заинтересованные лица вправе обратиться в специальную Комиссию, действующую при Управлении Росреестра по Астраханской области (далее – Комиссия), или в суд по следующим основаниям:

- доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (например – о площади, категории земель и т.п.);

- установить рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Перечень документов для обращения в Комиссию:

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- отчет об оценке рыночной стоимости объекта в бумажном и электронном виде, подготовленный независимым оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО);

- документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости (в установленных случаях).

Документы будут рассмотрены в течение одного месяца с даты поступления.

Необходимо отметить, что обратиться в Комиссию можно с момента внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости и до ее изменения по результатам очередной государственной кадастровой оценки либо в связи с изменением характеристик объекта, но не позднее чем в течение пяти лет с даты ее внесения в ЕГРН.

Установленная по решению Комиссии или суда кадастровая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством (налогообложение, начисление арендной планы и т.д.) с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости.

Адрес для обращения в Комиссию: г.Астрахань, ул.Ширяева, 16, 4 этаж, каб. №7. Телефон для справок (8512) 30-23-53.

Информация о работе Комиссии размещена на интернет-сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Просим обратить особое внимание на указанную информацию.


Информационный выпуск от 31.07.2018г.

Информация о ходе ведения государственного земельного надзора на территории Астраханской области

Государственный земельный надзор на территории Астраханской области осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской .

По состоянию на 30.06.2018 года государственный земельный надзор осуществляют 21 инспектор по использованию и охране земель Управления.

За истекший период 2018 года проведено 1123 проверочных мероприятия соблюдения земельного законодательства (из них 641 плановых проверок, 247 внеплановых проверок, 216 административных обследований, 19 проверок, проводимых органами прокуратуры, участие в которых приняли сотрудники отдела государственного земельного надзора).

В результате реализации программы профилактики правонарушений, утвержденных распоряжением Росреестра от 30.03.2017 № Р/0055 «О программе профилактики нарушений обязательных требований при осуществлении Росреестром государственного надзора (контроля)» проведено более 15 профилактических мероприятий, в том числе разъяснения в ходе личных приемов и через средства массовой информации норм и положений обязательных требований, контроль за соблюдением которых осуществляется при реализации контрольно-надзорных полномочий (внедрена форма проверочного листа (список контрольных вопросов), применяемого при осуществлении Управлением государственного земельного надзора. Применение проверочных листов повысило «прозрачность» проводимых проверок, а также исключило возможность предъявления к проверяемым лицам избыточных требований.

По результатам проведенных проверочных мероприятий соблюдения земельного законодательства выявлено 586 нарушения.

За административные правонарушения в области земельного законодательства, предусмотренные КоАП РФ, к административной ответственности привлечены 353 физических и юридических лица.

На нарушителей наложено административных штрафов на сумму 2,49 млн. рублей, из которых уже взыскано 1,58 млн. рублей. Отношение суммы штрафов, которые уплачены, к общей сумме наложенных штрафов в 2018 году составило 64%.

В истекшем периоде вынесено 216 предписаний об устранении нарушения земельного законодательства, 161 предписание из которых исполнено, что составляет 75% от числа выданных предписаний об устранении ранее выявленных нарушений. По 34 материалам возбуждено административное производство по ст. 19.5 КоАП РФ и направлены материалы в мировой суд, по остальным материалам сроки исполнения предписаний еще не наступили.

Управлением в 2018 году проведено 4 проверки деятельности органов местного самоуправления по вопросам предоставления земельных участков, в ходе которых нарушений не выявлено.

В результате проверок органами муниципального земельного контроля направлено и рассмотрено 119 материалов, содержащих признаки нарушений обязательных требований (на 35% меньше, чем в 2017 году). В результате рассмотрения поступивших материалов к административной ответственности привлечено 78 нарушителей (на 12% меньше, чем в 2017 году).

Задачей на предстоящий период является осуществление государственного земельного надзора, пресечение и профилактика нарушений земельного законодательства, применение риск-ориентированного подхода, а так же повышение профессионального уровня специалистов отдела для более эффективного исполнения поставленных задач и возложенных функций.


Информационный выпуск от 30.07.2018г.

Как обезопасить себя от мошенников в сфере недвижимости?

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность уведомления заявителей посредством электронной почты о поступлении в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Так, например, если в МФЦ обратятся третьи лица с заявлением о переходе права собственности или поступит решение органов власти об установлении сервитута, наложении ареста и т.д., на электронную почту правообладателя поступит соответствующее уведомление. Данное уведомление позволит правообладателю вовремя принять меры для защиты своих прав на имущество.

Для внесения адреса электронной почты в ЕГРН правообладателям нужно подать в офис МФЦ специальное заявление.

Кроме того, узнать актуальную информацию о зарегистрированных правах и действиях в отношении своих объектов недвижимого имущества граждане могут получить в «Личном кабинете правообладателя». Сервис доступен на странице официального портала Росреестра: www.rosreestr.ru.


Как защитить свою недвижимость от мошенников?

Для этого необходимо подать заявление в АУ АО «МФЦ» «Мои документы». Заявление имеет право подать только правообладатель, право собственности которого ранее было зарегистрировано, или его законным представителем. В заявлении указывается, что любая процедура с недвижимостью заявителя возможно только при его личном участии.

Заявления можно подать и в форме электронного документа, заверенного электронной подписью заявителя или его законного представителя через единый портал государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru.

С вступлением в силу с 1 января 2017 года с Федеральным Законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ повышается ответственность государственных регистраторов за чистоту сделок, что исключает возможные противоправные действия и обеспечивает надежную защиту имущественных прав граждан.


Информационный выпуск от 23.07.2018г.

О деятельности заседания Общественного совета за 1 полугодие 2018 года

21 июня 2018 года состоялось первое в этом году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Астраханской области (далее – Общественный совет, Управление), в работе которого приняли участие руководитель Управления Белова Т.М., члены Общественного совета, а также начальники структурных подразделений Управления.

В начале заседания Шатеева Т.В. - председатель Общественного совета, первый вице-президент Союза «Астраханская торгово-промышленная палата» ознакомила собравшихся с повесткой дня.

О ходе реализации Плана мероприятий «дорожной карты» по внедрению целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», утвержденных в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 31.01.2017 № 147-р «О целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ» рассказала председатель Общественного совета Шатеева Т.В.

Также, был заслушан доклад начальника отдела ведения ЕГРН, повышения качества ЕГРН Управления Буряковой О.Б. о взаимодействии Управления и УФНС России по Астраханской области по передаче сведений из ЕГРН в рамках реализации мероприятий по повышению роли имущественных налогов в формировании региональных и местных бюджетов.

В заключение члены Общественного совета приняли решение признать работу Управления и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области по реализации Плана мероприятий «дорожной карты» по внедрению целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и работу Управления по передаче сведений из ЕГРН в рамках реализации мероприятий по повышению роли имущественных налогов в формировании региональных и местных бюджетов удовлетворительной.


Информационный выпуск от 13.07.2018г.

В Управлении Росреестра по Астраханской области новый режим работы Управление Росреестра по Астраханской области сообщает об изменении с 16 июля 2018 года режима работы Управления, а также о смене официального почтового адреса на upr@r30.rosreestr.ru.

Режим работы:

День недели Часы работы Перерыв
Понедельник с 8-00 до 17-00 с 12-00 до 12-45
Вторник с 8-00 до 17-00
Среда с 8-00 до 17-00
Четверг с 8-00 до 17-00
Пятница с 8-00 до 15-45 с 12-00 до 12-45
Суббота, воскресенье - выходной

Информационный выпуск от 29.06.2018г.

Новый закон, касающийся лесных земель, появился в российском законодательстве. Он значительно упрощает приватизацию, а также правила аренды, таких участков

Речь идет о Федеральном законе № 280, принятом от 29 июля 2017 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

Он призван привести к общему знаменателю ряд противоречий их разных законодательных сводов и федеральных реестров, в частности Едином государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и Государственном лесном реестре (ГЛР), согласно которому сведения ЕГРН будут приоритетными по отношению к сведениям, содержащимися в государственном лесном реестре и лесном плане субъекта Федерации.

Закон обеспечивает защиту в первую очередь бытовой недвижимости граждан (индивидуальные жилые дома, сады, дачи, огороды), которые в связи с различными проблемами в учетных и регистрационных государственных системах оказались в лесном фонде. Конечно, гражданин не должен страдать от того, что у государства существуют противоречия в каких-то реестрах. Но, по сути, до принятия данного закона гражданин лишался своего законного права собственности, подтвержденного государством, без какой-либо компенсации. На основании судебных решений, принятых по искам органов лесного хозяйства, осуществлялся снос жилых домов, выселение из них граждан, освобождение садовых, огородных и дачных участков, аннулирование прав на них.

Нужно отметить, что проблема, решенная данным законом, затрагивает значительное количество граждан Российской Федерации, а сам закон спасает их от возможного лишения собственности.


Информационный выпуск от 14.06.2018г.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует граждан, о том, где можно получить информацию, какие документы необходимы при сделке с недвижимостью

Сделки с недвижимостью бывают разные, но сначала рекомендуем уточнить список необходимых документов. Сделать это можно с помощью электронного сервиса «Жизненные ситуации». Данный сервис поможет в случае возникновения вопросов о необходимости тех или иных  документов при оформлении купли – продажи  или дарения, наследования и других сделок. Хотим отметить, что данный сервис предназначен не только для физических лиц, но и для юридических.

Воспользоватьсяcя сервисом, можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru во вкладке «Физическим лицам» в разделе «Полезная информация», в нижней части страницы выбрать «Жизненные ситуации».

Если по какой – то причине сервис не содержит интересующую вас вопрос, получить консультацию можно по круглосуточному телефону 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный).


Информационный выпуск от 14.06.2018г.

В рамках праздничных мероприятий, приуроченных к 10 – летию Росреестра, в июне – июле 2018 года состоится фотоконкурс «Моя земля, моя Россия».

Конкурс проводится среди сотрудников Росреестра и подведомственных организаций.

Одним из этапов конкурса определяется победитель «народным онлайн – голосованием».

Все желающие города Астрахани могут проголосовать за понравившиеся фотографии своих земляков на странице фотоконкурса www.rosreestr.ru.


Информационный выпуск от 14.06.2018г.

«Вопросы оценки объектов недвижимости в Астраханской области обсудили на заседании круглого стола, организованном Управлением Росреестра по Астраханской области»

08 июня 2018 года Управление Росреестра по Астраханской области в помещении Астраханской торгово-промышленной палаты организовало и провело заседание круглого стола на тему: «Оценка объектов капитального строительства и земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости».

В мероприятии приняли участие представители Управления Росреестра по Астраханской области, Астраханской торгово-промышленной палаты, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области, Государственно-правового управления администрации Губернатора Астраханской области, ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», а также специалисты-оценщики.

На заседании были затронуты вопросы, связанные с новым порядком осуществления государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, ролью независимых оценщиков в государственной кадастровой оценке, работой комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Астраханской области, новым порядком оспаривания кадастровой стоимости, а также обсудили особенности оценки отдельных видов объектов недвижимости и типичные ошибки при оценке объектов недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.

Мероприятие вызвало интерес у большого числа специалистов-оценщиков, действующих на территории Астраханской области.


Информационный выпуск от 30.05.2018г.

Итоги консультативной встречи «Вы спрашиваете - мы отвечаем»

28 мая 2018 года Управлением Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) проведена консультативная встреча «Вы спрашиваете – мы отвечаем» по вопросам относящихся к полномочиям Росреестра.

Около 45 гражданам оказана правовая консультация по возможности в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, кадастровой деятельности и государственной кадастровой оценки в пределах полномочий Росреестра, установленных законодательством Российской Федерации.

Наиболее востребованными темами обращений являются государственная регистрация договора купли – продажи, порядок исправления реестровой ошибки в ГКН, порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.


Информационный выпуск от 29.05.2018г.

Роль Росреестра в Федеральном законе от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель»

Наиболее важными для Росреестра направлениями реализации Закона № 280-ФЗ являются: устранение противоречий в сведениях ЕГРН о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда, и исключение из ЕГРН дублирующих сведений о лесных участках.

При выявлении пересечений с лесным фондом заинтересованные лица могут обращаться в Росреестр. Также территориальные органы Росреестра на плановой основе проводят работу по выявлению и устранению пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель. Такие действия по устранению пересечений осуществляются органом регистрации прав самостоятельно без участия гражданина и без взимания какой-либо платы на основании статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Реализация Закона в регионах поставлена Росреестром на особый контроль, проводится анализ деятельности территориальных органов Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по его применению. Объем данной работы представляется значительным, поскольку по сведениям ЕГРН на территории России в более чем 70 тысячах кадастровых кварталов учтены лесные участки. В результате применения Закона по состоянию на 1 мая 2018 года в ЕГРН исправлены сведения в отношении порядка 10 тысяч участков. Из них в отношении 2300 участков – по заявлению правообладателей, 7700 – по решению Росреестра.

Наиболее активно заявители за применением закона обращаются в Московской, Калужской, Иркутской, Челябинской областях, Республике Карелия.

Минэкономразвития России направило в высшие органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, территориальные органы Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалы разъяснения о реализации Закона, а также алгоритм применения нормативных правовых актов, которые изменились после его вступления в силу. Кроме того, Минэкономразвития России и Минприроды России совместным письмом направили в высшие органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, территориальные органы Росреестра и Рослесхоза, а также ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалы указания о порядке действий региональных межведомственных групп.

Росрееестр осуществляет мониторинг применения Закона на территории Российской Федерации, проводит коллегиальные и совещательные мероприятия. Кроме того, с даты вступления в силу Закона Росреестр ежемесячно проводит селекторные совещания с территориальными органами Росреестра и филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра» по вопросам реализации Закона на территории Российской Федерации.

Также Росреестр ведет активное взаимодействие с Рослесхозом. Так, Росреестр принял участие в совещаниях-семинарах, проведенных Рослесхозом по вопросу реализации положений Закона в федеральных округах.

Росреестр проводит мониторинг деятельности в субъектах Российской Федерации комиссий, созданных для решения вопросов определения границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков или военных городков. По состоянию на 01.05.2018 такие комиссии созданы в Республике Бурятия, Удмуртской Республике, Еврейской автономной области, Владимирской, Иркутской, Калужской, Курганской, Рязанской, Тульской, Тюменской областях. В состав комиссий вошли представители территориальных органов Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра».


Информационный выпуск от 28.05.2018г.

«Реализация Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (федерального закона № 280-ФЗ)»

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о том, что 11 августа 2017 года вступил Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (федеральный закон № 280-ФЗ – Закон).

Применение Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц – собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации – собственника земель лесного фонда. В частности, Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.

В настоящее время один и тот же земельный участок согласно Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) может относиться к сельхозземлям, выделенным под СНТ, а согласно государственному лесному реестру (ГЛР) – к лесному фонду. В такой ситуации не только нарушаются имущественные права граждан, но и подрывается доверие общества к государственным реестрам. В качестве концептуального решения данной проблемы Закон устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами. Таким образом Закон устанавливает приоритет и достоверность ЕГРН как основу защиты права собственности граждан.

В соответствии с Законом сведения ГЛР, не соответствующие сведениям ЕГРН, не являются препятствием к территориальному планированию, градостроительному зонированию, кадастровому учету объектов недвижимости и регистрации прав на них, переводу земельного участка из одной категории в другую (отнесению земельного участка к определенной категории).

Закон также устанавливает принципиально новые положения, направленные на защиту лесов, ранее не предусмотренные законодательством. Это позволит исключить впредь возможность внесения в государственные реестры противоречащих сведений и стабилизировать ситуацию в отношениях между участниками земельных отношений.

Закон предусматривает механизмы, которые обязывают региональные и местные органы власти придавать статус полноценных населенных пунктов бывшим военным городкам и лесным поселкам, расположенным в лесном фонде. Таким образом, жителям таких территорий предоставлена законная возможность для легализации своей недвижимости. Это будет способствовать развитию инфраструктуры и улучшению условий жизни.

Меры, которые предлагает Закон, призваны укрепить и гарантировать защиту права собственности. В целом отсутствие противоречий в сведениях государственных реестров повысит доверие граждан к институтам власти и снизит риски ведения бизнеса для предпринимательского сообщества. Государству это позволит эффективнее гарантировать защиту права собственности.


Информационный выпуск от 25.05.2018г.

06 июня 2018 года состоится Общерегиональный день приема граждан в Астраханской области с 10 часов 00 минут до 16 часов 00 минут в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Решением Губернатора Астраханской области Александра Александровича Жилкина в 2017 году впервые в Астраханской области учрежден Общерегиональный день приема граждан, который проводится ежегодно на всей территории региона в первую среду июня в предверии празднования Дня России.

Общерегиональный день приема граждан в Астраханской области пройдет 06 июня 2018 года с 10.00 до 16.00 по местному времени на всей территории Астраханской области в исполнительных органах государственной власти и в органах местного самоуправления Астраханской области.

Основной задачей проведения Общерегионального дня приема граждан является реализация прав заявителей на получение ответов по существу поставленных вопросов при личных обращениях в исполнительные органы государственной власти Астраханской области или в органы местного самоуправления Астраханской области, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращениях вопросов.

Личный прием руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (далее – Управление) Беловой Татьяной Михайловной, заместителем руководителя Управления Гук Татьяной Георгиевной будет проводиться по адресу: г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, д. 45/21.

Прием начальниками территориальных отделов Управления будет проводиться по следующим адресам:

1. Ахтубинский район, г. Ахтубинск, ул. Шубина, д. 112а;

2. Харабалинский район, г. Харабали, ул. Кирова, д. 3;

3. Наримановский район, г. Нариманов, ул. Школьная, д. 2;

4. Володарский район, п. Володарский, ул. Театральная, д. 2;

5. Приволжский район, с. Началово, ул. Ленина, д. 77;

6. Черноярский район, с. Черный Яр, ул. Кирова, д. 6;

7. Енотаевский район, ул. Мусаева/Чичерина, д. 59а/22в;

8. Камызякский район, г. Камызяк, ул. М. Горького, д. 100;

9. Красноярский район, с. Красный Яр, ул. Генерала Тутаринова, д.27;

10. Лиманский район, п. Лиман, ул. Ленина, д. 36;

11. г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, д. 141.

Личный прием будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность.

Дополнительную информацию по Общерегиональному дню приема граждан можно получить по телефону: (8512) 48-60-83.


Информационный выпуск от 24.05.2018г.

Уважаемые граждане!

28 мая 2018 года Управление Росреестра по Астраханской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области проводит консультативную встречу: «Вы спрашиваете – мы отвечаем»

г. Астрахань

ул. Ширяева д. 16 По вопросам геодезии, картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости;

ул. Савушкина/ Анри Барбюса, д. 45/21 По вопросам государственной регистрации прав;

ул. Никольская, д. 9 По вопросам государственного земельного надзора; контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций;

ул. Бабефа, д. 8 (ФГБУ «ФКП Росреестра по Астраханской области») По вопросам государственного кадастрового учета.

Астраханская область

Камызякский район г. Камызяк, ул. М Горького, д. 100

Харабалинский район г. Харабали, ул. Кирова, д. 3

Наримановский район г. Нариманов, ул. Школьная, д. 2

Красноярский район с. Красный яр, ул. Генерала Тутаринова, д. 27

Володарский район п. Володарский, ул. Театральная, д. 5

Приволжский район с. Началово, ул. Ленина, д. 77

Черноярский район с. Черный Яр, ул. Кирова, д. 6

Енотаевский район с. Енотаевка, ул. Мусаева/ Чичерина, д. 59а/22в

Икрянинский район с. Икряное, ул. Мира, д. 35 пом. 26

Лиманский район п. Лиман, ул. Ленина, д. 36

Ахтубинский район и ЗАТО г. Знаменск г. Ахтубинск, ул. Шубина, д. 112а

Телефон для справок: 8(8512) 51-34-70


Информационный выпуск от 22.05.2018г.

Целевая модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества»

Целевые значения показателей, которые необходимо достичь по состоянию на 31.12.2019

п/п

Наименование фактора

Целевое  значения

Значение на май 2018

1

Уровень предоставления услуги по государственной регистрации прав через МФЦ

                  

80%

 

98,63%

2

Доступность подачи заявлений

На одно окно Филиала 19 шт.

На одно окно МФЦ 19 шт.

9,35 шт.

2,56 шт.

3

Обеспечение межведомственного взаимодействия посредством СМЭВ при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

                 

 

85%

 

 

60,34%

    Количество сведений, по которым осуществляется электронное межведомственное взаимодействие – 29 шт. 8 шт.

4

Срок регистрации прав собственности

7 дней

9 дней (через МФЦ)

5 дней

6 дней

5

Качество регистрационного процесса

Доля приостановлений 5,8 %

Доля отказов 1 %

3,21 %

0,74 %

  доля услуг по государственной регистрации прав, оказываемых органам государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления в электронном виде, в общем количестве таких услуг, оказанных органам государственной власти и местного самоуправления - 80% 19,02 %

 

 


Информационный выпуск от 04.05.2018г.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области информирует, что 17 мая 2018 года с 9 до 12 часов будет организована «прямая линия» на тему: «Профилактика нарушений законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии».

Специалисты Управления Росреестра по Астраханской области ответят на вопросы об исполнении функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, о лицензировании геодезической и картографической деятельности.

Телефон (8512) 30-11-27.


Информационный выпуск от 28.04.2018г.

Управление Росреестра по Астраханской области разъясняет что такое  «лесная амнистия» и как решить некоторые вопросы собственнику участка, расположенного на земле лесного фонда, без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации (ЛК РФ) лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности и ограничены в обороте (пункт 2 ч. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ).

Государственный кадастровый учет лесных участков, государственная регистрация прав на эти участки, ограничение прав на лесные участки, их обременение осуществляются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации).

Вступивший в силу с 11.08.2017 Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" (далее – Закон № 280) направлен на приоритет сведений ЕГРН перед сведениями лесного реестра.

С принятием Закона № 280 Закон о регистрации дополнен статьей 60.2, которая содержит особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки.

Статьей 60.2 Закона о регистрации предусмотрено, что в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в Государственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, то принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в ЕГРН.

Следует отметить, что норма о приоритете ЕГРН при определении принадлежности земельного участка к определенной категории земель применяется в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Вместе с тем, данное  правило не распространяется на земельные участки:

– расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия;

– земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы;

– земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты не использования таких земельных участков по целевому назначению или их использования с нарушением законодательства РФ.

С учетом изложенного можно полагать, что принятый Закон № 280 позволяет не только устранить противоречия в сведениях государственных реестров, но и позволит снизить риски изъятия у собственников их земельных участков, которые расположены  рядом с землями лесного фонда.


Информационный выпуск от 28.04.2018г.

Управление Росреестра по Астраханской области расскажет как перевести дачу в жилой дом.

Чтобы перевести дачу в жилой дом, необходимо понимать, что ваша недвижимость должна соответствовать определенным параметрам:

1.    Она должна быть в вашей собственности;

2.    Она не должна находиться под арестом, залогом…и.т.д.

3.    Она должна соответствовать всем требованиям как жилой дом – они касаются необходимых коммуникаций (электросети, вентиляций, отопления, канализации, водопровода, и прочего), а также санитарно – технических и пожарных норм безопасности. Дом должен быть без трещин, деформаций и.т.д.

Соответствие норм садового дома подтверждают санитарно – эпидемиологическая служба, МЧЦ и жилищные органы.

Для перевода садового дома в жилой, вам понадобятся документы согласно ст. 23 ЖК России:

1.    Паспорт;

2.    Заявление с просьбой перевода помещения в другой статус;

3.     Документы о праве собственности;

4.    Заключение СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии площади требуемым нормам;

5.    План этажа здания, на котором находится данное помещение;

6.    Кадастровый паспорт.

Дальше с пакетом документов обращайтесь администрацию по месту жительства.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.


Информационный выпуск от 28.04.2018г.

Заявители могут оценивать работу Росреестра на сайте «Ваш контроль»

Согласно постановлению Правительства РФ от 12.12.2012 № 1284 Управлением Росреестра по Астраханской области  (далее - Управление) осуществляет мониторинг сайта «Ваш контроль» в рамках работы с отзывами граждан по оценке качества и доступности государственных услуг.

Сайт «Ваш контроль» собирает оценки и отзывы для формирования сводной оценки по каждому ведомству, подключенному к системе мониторинга качества госуслуг.

Любой желающий, который недавно получил государственную услугу, может оценить качество ее предоставления, отправив смс-сообщение, ответив на телефонный опрос или оставив оценки через электронные терминалы в АУ АО «МФЦ», органах власти, внебюджетных фондах и на Интернет-ресурсах.

Граждане также имеют возможность оставлять свои отзывы на сайте «Ваш контроль» www.vashkontrol.ru

Проведен анализ отзывов от заявителей на сайте в отношении Управления по состоянию на 24 апреля 2018 года.  Мнение заявителей оценивается по пятибалльной шкале, всего поступило 216 637 оценок от заявителей, положительных оценок - 99,85%, среднее значение оценок  - 4,98.


Информационный выпуск от 25.04.2018г.

В ИНТЕРЕСАХ ГРАЖДАН

В связи с введением в Астраханской области с 1 января 2017 года налога на имущество физических лиц, а с 1 января 2018 года – налога на имущество организаций, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, предлагаем гражданам и юридическим лицам своевременно узнать кадастровую стоимость своих объектов недвижимости (квартир, домов, гаражей, административных, торговых зданий и помещений и т.д.)             во избежание начисления необоснованно завышенной суммы налога на имущество.

В справочном порядке информацию о кадастровой стоимости можно получить на интернет - сайте Росреестра с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» и «Публичная кадастровая карта», указав кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. 

Официальные сведения о кадастровой стоимости предоставляются в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение 3 рабочих дней бесплатно. Для получения сведений необходимо обратиться лично в любой филиал МФЦ в г.Астрахани или Астраханской области, направить запрос о предоставлении сведений почтой либо в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости объекта недвижимости заинтересованные лица вправе обратиться в специальную Комиссию, действующую при Управлении Росреестра по Астраханской области (далее – Комиссия), или в суд по следующим основаниям:

- доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (например – о площади, категории земель и т.п.);

- установить рыночной стоимости объекта недвижимости на дату,по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Перечень документов для обращения в Комиссию:

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)  о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения  об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

-  отчет об оценке рыночной стоимости объекта в бумажном и электронном виде, подготовленный независимым оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО);

- документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости (в установленных случаях).

Документы будут рассмотрены в течение одного месяца с даты поступления.

Необходимо отметить, что обратиться в Комиссию можно с момента внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости и до ее изменения по результатам очередной государственной кадастровой оценки либо в связи  с изменением характеристик объекта, но не позднее чем в течение пяти лет с даты ее внесения в ЕГРН.

Установленная по решению Комиссии или суда кадастровая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством (налогообложение, начисление арендной планы и т.д.) с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости.

Адрес для обращения в Комиссию: г.Астрахань, ул.Ширяева, 16,  4 этаж, каб. №7. Телефон для справок (8512) 30-23-53.

Информация о работе Комиссии размещена на интернет-сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Просим обратить особое внимание на указанную информацию.


Информационный выпуск от 25.04.2018г.

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав


Информационный выпуск от 20.04.2018г.

Целевая модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества»


Информационный выпуск от 11.04.2018г.

О результатах осуществления государственного земельного надзора на территории Астраханской области за 1 квартал 2018 года

Информация о принятых мерах по совершенствованию контрольно-надзорных и разрешительных функций за I квартал 2018 года


Информационный выпуск от 11.04.2018г.

Уважаемые граждане Астраханской области!

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) Гук Татьяна Георгиевна 29-30 марта 2018 года приняла участие в региональном совещании по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), информационных технологий, а также по вопросам качества данных, содержащихся в ЕГРН, государственной кадастровой оценки.

Совещание проходило на базе Управления Росреестра по Ставропольскому краю под председательством начальника Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра Надежды Лещенко.

В ходе совещания заместитель руководителя Управления поделилась опытом работы в сфере выполнения комплексных кадастровых работ на территории Астраханской области.

В рамках мероприятия также обсудили новый порядок проведения государственной кадастровой оценки, развитие электронных услуг и сервисов Росреестра, вопросы реализации федерального закона о «лесной амнистии», актуальные вопросы в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, в том числе связанные с реализацией Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», применение Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».


Информационный выпуск от 19.02.2018г.

Уважаемые граждане Астраханской области!

1 марта 2018 года с 13-00 до 20-00 Управлением Росреестра по Астраханской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области проводится единый «День консультации».

В этот день все желающие могут получить консультацию квалифицированных специалистов Управления и Филиала.

Консультация будет проходить как в городе Астрахани, так и на территории Астраханской области.

г. Астрахань
ул. Ширяева д. 16
ул. Савушкина/ Анри Барбюса, д. 45/21
ул. Бабефа, д. 8
ул. Бабефа, д. 8 (АУ АО «МФЦ»)
Астраханская область
Камызякский район
г. Камызяк,ул. М Горького,д. 100
Харабалинский район
г. Харабали, ул. Кирова, д. 3
Наримановский район
г. Нариманов, ул. Школьная, д. 2
Красноярский район
с. Красный яр, ул. Генерала Тутаринова, д. 27
Володарский район
п. Володарский, ул. Театральная, д. 5
Приволжский район
с. Началово, ул. Ленина, д. 77
Черноярский район
с. Черный Яр, ул. Кирова, д. 6
Енотаевский район
с. Енотаевка, ул. Мусаева/ Чичерина, д. 59а/22в
Икрянинский район
с. Икряное, ул. Мира, д. 35 пом. 26
Лиманский район
п. Лиман, ул. Ленина, д. 36
Ахтубинский район  и ЗАТО г. Знаменск
г. Ахтубинск, ул. Шубина, д. 112а

Телефон для справок: 8(8512) 51-34-70.


Информационный выпуск от 31.01.2018г.

Дачная амнистия до и после 1 марта 2018 года

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о дачной амнистии. Дачная амнистия – это упрощенная процедура оформления прав на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе дачные и садовые дома.

До 1 марта 2018 года можно оформить в упрощенном порядке права на объекты индивидуального жилищного строительства  (без получения разрешения на ввод в эксплуатацию). Эти дома  должны быть построены на земельных участках или для личного подсобного хозяйства (приусадебных земельных участках). При этом от получения разрешения на строительство таких домов (в отличие от садовых домиков) «дачная амнистия» не освобождает.

После 1 марта 2018 года гражданину с заявлением о постановке на учет объекта индивидуального жилищного строительства обращаться не потребуется: уполномоченный орган, выдавший разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию, обязан  обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете созданного объекта, приложив к нему соответствующее разрешение.

Подать заявление можно в офисах АУ АО «МФЦ» Мои документы», а документы подписанные электронной подписью, через официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru

За 2017 год по Астраханской области подано 961 заявлений на регистрацию в упрощенном порядке  граждан на отдельные объекты упрощенного имущества.

Электронные услуги и сервисы Росреестра

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о электронных услугах и сервисах Росреестра.

На сегодняшний день все наиболее востребованые услуги Росреестра доступны в электронном виде на сайте www.rosreestr.ru.

Электронные сервисы Росреестра позволяют:

- подать заявление на кадастровый учет и (или) регистрацию прав;

- опреативно и удобно запросить сведения из ЕГРН  и получать другие услуги Росреестра в режиме онлайн.

Преимущества электронных услугРосреестра  в сокращении сроков, а также в сниженных размерах госпошлины: для  физических лиц она снижена на 30%, чем при подаче заявления на бумажном носителе.

Для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде  необходима электронная подпись (ЭП). ЭП можно получить за 700 руб. в филиале ФГБУ«ФКП Росреестра» по Астраханской области или в специализированном удостоверяющем центре, при этом пройдя все этапы регистрации и оплаты госпошлины  на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.или на http://uc.kadastr.ru


Информационный выпуск от 30.01.2018г.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует граждан,  на что стоит обратить внимание, если вы собираетесь принимать участие в долевом строительстве

Перед заключением договора долевого строительства граждане должны запросить:

  • сведения о застройщике  на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru);
  • разрешение на строительство жилого дома;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок под строительство дома.

А также выписка из ЕГРН, не будет лишней. Выписка может дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир продано.

При заключении договора обратите внимания на :

  • предмет договора, т.е. определение в договоре конкретного объекта долевого строительства.
  • цена договора (и что включено в цену), порядок  и сроки ее уплаты
  • гарантийный срок на объект долевого строительства, срок передачи квартиры;
  • способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Для защиты прав дольщиков создан Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, деятельности которого, деятельность которого регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

 С октября 2017 года Фонд начал свою работу. Финансируется за счет  взносов застройщика в размере 1,2% от каждого договора долевого участия после даты государственной регистрации фонда. Если застройщик не платит взнос в Фонд, государственная регистрация договора приостанавливается.

В случае банкротства строительной компании, средства Фонда пойдут на компенсацию дольщикам. С подробной информацией можно ознакомиться на сайте Фонда https://фонд214.рф/, а также работает горячая линия для застройщиков и дольщиков: 8 800-7007-214.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует по вопросу освобождения от уплаты государственной пошлины

Согласно ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон) за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, размеры которой установлены ст. 333.33 главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).

Кодексом установлены льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций.

Так, в соответствии с подп. 12 п. 1 ст. 333.35 Кодекса от уплаты государственной пошлины, установленной главой 25.3 Кодекса, освобождаются физические лица – ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 Кодекса.

Указанные льготы введены в действие Федеральным законом от 30.11.2016 № 401-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и вступили в силу с 30.11.2016.


Информационный выпуск от 25.12.2017г.

Возможности электронной подписи

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о преимуществах электронной подписи.

Электронная подпись дает следующие преимущества:

- подать документы самостоятельно, избежать общения с чиновниками. Обладатель электронной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услуги или воспользоваться сервисом на портале Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal или другого ведомства, находясь дома или на работе.

- электронная подпись надежно защищена от подделок. Создается с использованием криптографических средств, подтвержденных  ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минэконосвязи.

- документ поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

- помогает избежать необходимости обращаться к посредникам.

- при регистрации права собственности и получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде государственная пошлина и плата сокращаются. О подробной информации о размерах платы за представление сведений из Единого государственного реестра недвижимости и госпошлины за государственную регистрацию прав можно ознакомиться на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Государственные услуги Росреестра

Управление Росреестра по Астраханской области отмечает, что услуги Росреестра являются одними из самых востребованных для физических и юридических лиц, так как они, являются составной частью ряда других государственных и муниципальных услуг.

Также, в настоящее время на сайте Росреестра www.rosreestr.ru доступны сервисы для получения в электронном виде всех наиболее востребованных государственных услуг Росреестра – регистрация прав, кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Запуск сервисов по подаче документов на кадастровый учет и регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее востребованных услуг ведомства.

Таким образом, жителиАстраханской области с помощью услуг Росреестра могут эффективно и оперативно решать свои задачи в отношении недвижимого имущества не выходя из дома и в любое время суток.

Электронные сервисы Росреестра

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о том что, в связи со вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) (https://rosreestr.ru) проводились работы по актуализации сервисов.

На сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn открыт сервис получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) посредством «ключа доступа». Теперь этот сервис называется «Запрос посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН)».

Сервис позволяет в максимально короткие сроки получать сведения путем доступа к ФГИС ЕГРН.

После первого июля 2017 года предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН, будет осуществляется в электронной форме через «Личный кабинет правообладателя» (https://lk.rosreestr.ru) или с использованием веб-сервисов.

Чтобы зарегистрироваться в «Личном кабинете правообладателя», необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).

Зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно офисах АУ АО МФЦ (список офисов  размещен на сайтеМФЦ http://mfc.astrobl.ru/mfcbrand/mfcdepartment.htm).

Одновременная подача документов через сайт Росреестра на регистрацию прав и кадастровый учет

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает гражданамо том, что на сайте Росреестра www.rosreestr.ru открыт доступ к сервисам получения услуг по кадастровому учету и (или) регистрации прав, которые позволяют подать заявление как отдельно по каждой из данных услуг, так и одновременно. Таким образом, в настоящий момент граждане могут получить следующие государственные услуги Росреестра в электронном виде:

- государственная регистрация права собственности на объект недвижимости;

- государственный кадастровый учет объекта недвижимости;

- государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект недвижимости;

- предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кроме возможности предоставления документов в электронном виде, заявители могут получить услуги Росреестра при личном обращении в офисы приема и выдачи документов ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области или АУ АО «МФЦ» "Мои документы". При этом свой визит в офис заявитель может спланировать заранее, записавшись на прием к специалистам в удобное время с помощью сервиса "Офисы и приемные. Предварительная запись на прием", который доступен в "Личном кабинете правообладателя" на сайте www.rosreestr.ru.

Используя сервис "Проверка исполнения запроса (заявления)" данного сайта, можно получать информацию о ходе оказания услуги, а также проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку, воспользовавшись сервисом "Проверка электронного документа".

Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд преимуществ для заявителей, среди которых можно выделить экономию времени из-за отсутствия необходимости обращения в офисы приема и выдачи документов.


Информационный выпуск от 22.12.2017г.

Заявители могут оценивать работу Росреестра на сайте «Ваш контроль»

Согласно постановлению Правительства РФ от 12.12.2012 № 1284 Управлением Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) осуществляет мониторинг сайта «Ваш контроль» в рамках работы с отзывами граждан по оценке качества и доступности государственных услуг.

Сайт «Ваш контроль» собирает оценки и отзывы для формированиясводной оценки по каждому ведомству, подключенному к системе мониторинга качества госуслуг.

Любой желающий, который недавно получил государственную услугу, может оценить качество ее предоставления, отправив смс-сообщение, ответив на телефонный опрос или оставив оценки через электронные терминалы в АУ АО «МФЦ», органах власти, внебюджетных фондах и на Интернет-ресурсах.

Граждане также имеют возможность оставлять свои отзывы на сайте «Ваш контроль» www.vashkontrol.ru

Проведен анализ отзывов от заявителей на сайте в отношении Управления. По состоянию на 20 декабря 2017 года мнение заявителей оценивается по пятибалльной шкале, всего поступило 160 844 оценки от заявителей, положительных оценок - 97,8%, среднее значение оценок  - 4,88.


Информационный выпуск от 27.11.2017г.

Организация работы с обращениями граждан в Управлении Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области

Организация работы с обращениями граждан в Управлении Росреестра по Астраханской области (далее - Управление)осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 16 августа 2012 г. № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации, а также приказом Росреестра от 26 августа 2015 г. № П/450 "Об утверждении Инструкции об организации работы с обращениями и личного приема граждан в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии".

Порядок направления обращений граждан

Направить обращение вУправлениеможно одним из следующих способов:

  • в письменном виде по почте:414056, г. Астрахань; ул. Савушкина/ Анри Барбюса, д.45/ д. 21;
  • в письменном виде нарочно по адресу: г. Астрахань; ул. Савушкина/ Анри Барбюса, д.45/ д. 21;
  • в письменном виде по факсу 8 (8512) 25-75-68;
  • путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестраwww.rosreestr.ru;
  • через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) www.gosuslugi.ru;
  • через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34;
  • в ходе личного приема должностными лицами Управления.
  •  

Как защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости, в том числе подделки документов при сделках с недвижимостью?

Управление Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) предлагает способ обезопасить свою недвижимость от мошенников.

Для этого необходимо подать заявление  в АУ АО «МФЦ». Заявление имеет  право подать только  правообладатель, право собственности которого ранее было зарегистрировано, или его законным представителем. В заявлении указывается, что любая процедура с недвижимостью заявителя возможно только при его личном участии.

Заявления можно подать и в форме электронного документа, заверенного электронной подписью заявителя или его законного представителя через единый портал государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru.

С вступлением в силу с 1 января 2017 года с Федеральным Законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ повышается ответственность государственных регистраторов за чистоту сделок, что исключает возможные противоправные действия и обеспечивает надежную защиту имущественных прав граждан.

Управление Росреестра по Астраханской области приглашает на День открытых дверей

5 декабря 2017 года с 10.00 до 12.00 Управление Росреестра по Астраханской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области проведет

«День открытых дверей» по вопросам осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета на территории Центрального офиса  АУ АО «МФЦ».

Гражданам, обратившимся в этот день за консультацией, будет предоставлена возможность в одном месте получить разъяснения по интересующим их вопросам в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета, налогообложения и отчетности, пенсионного обеспечения, миграционного учета и др.

Мероприятие состоится в здании Центрального офиса «Мои документы» по адресу: ул. Бабефа, 8, 1 этаж».

Оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

Если вы считаете, что кадастровая стоимость принадлежащего Вам объекта недвижимости завышена, Вы вправе оспорить её в Комиссии при Управлении Росреестра по Астраханской области или в судебном порядке.

Комиссия принимает решения об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.

В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны Управления и Филиала, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества.

Поэтому чтобы избежать формирования завышенных налоговых обязательств, следует заблаговременно уточнить кадастровую стоимость Ваших объектов.  

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии и перечень документов, необходимый для оспаривания, размещены на сайте Росреестра  (www.rosreestr.ru.) в разделе Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Заявление и документы представляются в Комиссию по адресу: г. Астрахань, ул. Ширяева, 16, 4 этаж, каб.№3 при личном обращении или посредством почтового отправления. Телефон для справок (8512) 38-20-20.

Система кадастровой оценки

Управление Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в исправлении её результатов, если у правообладателей объектов недвижимости есть сомнения в правильности результатов оценки.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики в ходе проведения государственной кадастровой оценки, утверждают региональные органы исполнительной власти.

В соответствии с действующим законодательством налоговые и арендные платежи за землю рассчитываются исходя из кадастровой стоимости земельных участков с применением ставок, утверждаемых органами местного самоуправления.

После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждали ее результаты и передавали их в Управление, после чего данные отображались в государственном кадастре недвижимости.


Информационный выпуск от 21.11.2017г.

Руководитель Управления Росреестра по Астраханской области провела прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области

14 ноября 2017 года в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области был проведен личный прием граждан руководителем Управления Росреестра по Астраханской области (далее - Управление)     Т.М. Беловой. На приеме присутствовали главный федеральный инспектор по Астраханской области А.А. Гайдуков, первый заместитель прокурора Астраханской области Д.Х. Талипов, представители агентства по Управлению государственным имуществом Астраханской области, Управления ФНС по Астраханской области.

В ходе приема специалистами Управления были рассмотрены вопросы соблюдения требований земельного законодательства в части самовольного захвата земельного участка многоквартирного дома; государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого назначения; вопросы о порядке регистрации долевого участия в строительстве в связи с изменениями действующего законодательства.


Информационный выпуск от 20.11.2017г.

«Информация для налогоплательщиков»

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области информирует, что 24 ноября 2017 года с 9 до 12 часов будет организована «прямая линия» на тему: «О возможности досудебного оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Специалисты Управления ответят на вопросы о кадастровой стоимости земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и дадут необходимые рекомендации по её оспариванию.

Телефон (8512) 38-20-20


Информационный выпуск от 15.11.2017г.

Установлен срок уведомления Росреестра о случаях повреждения и уничтожения геодезических пунктов

Приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 №135 установлен порядок уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические  работы, о случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов.

Порядок устанавливает:

- правила уведомления о случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов;

- срок уведомления Управления  Росреестра по Астраханской области  правообладателями и лицами, выполняющими геодезические и картографические работы (в течение 15 календарных дней со дня обнаружения и со дня завершения полевых геодезических и картографических работ соответственно);

- состав сведений и содержание информации, направляемой в Управление о повреждении или уничтожении пунктов.


Информационный выпуск от 10.11.2017г.

14 ноября 2017 года пройдет личный прием  граждан в приемной  Президента РФ в Астраханской области

14 ноября 2017 года с 9:00 до 11:00  состоится личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области руководителем Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Астраханской области Т.М. Беловой  по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова, д. 73.


Информационный выпуск от 09.11.2017г.

Перечень наиболее часто встречающихся в деятельности подконтрольных субъектов нарушений обязательных требований и рекомендаций в целях недопущения нарушений

Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти требований земельного законодательства.

Одним из часто встречающихся нарушений земельного законодательства является нарушение части 3 статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации -  неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом.

Влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

Вопросы изъятия неиспользуемых земельных участков относятся к полномочиям органов местного самоуправления.  

Принудительному прекращению права на земельный участок предшествует административная процедура проведения проверок соблюдения земельного законодательства в рамках государственного земельного надзора и привлечению нарушителей к административной ответственности.

Вступление в силу постановления о назначении  административного наказания, вынесенного государственным инспектором по контролю за использованием и охраной земель, является основанием для обращения органов местного самоуправления в суды по принудительному прекращению права на земельный участок, в соответствии с действующим законодательством (ст. 284-287 Гражданского кодекса и ст. 44,45,46 Земельного Кодекса РФ), когда  участки, которые были предназначены для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного  строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Работа по изъятию таких земельных участков послужит  стимулирующим фактором  к эффективному использованию земель, а так же будет способствовать дальнейшему развитию населенных пунктов и  наполнению местных бюджетов.

С 01.01.2017 вступили в  силу изменения  в статью 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ  «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которым в случае неустранения нарушений, связанных, в том числе с неиспользованием земельных участков в течение 3-х и более лет, либо использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, в срок, установленный вынесенным предписанием, уполномоченный орган исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора, вынесший предписание:

- направляет материалы, подтверждающие неустранение указанных нарушений, в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

- подает в порядке, установленном Федеральным законом от  13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о включении земельного участка в реестр ограничений прав до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии.

В целях недопущения нарушений Управление Росреестра по Астраханской области рекомендует:

  • использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
  • своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
  • своевременно производить платежи за землю;
  • соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
  • выполнять иные требования, предусмотренные федеральными законами.

Информационный выпуск от 27.10.2017г.

График личного приема граждан должностными лицами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области

12 декабря 2017 года состоится общероссийский день приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут


Информационный выпуск от 28.09.2017г.

"Информация Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области"


 

Информационный выпуск от 07.09.2017г.

Распоряжением Правительства РФ утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.

Данные целевые модели определяют действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России.

Две целевые модели непосредственно касаются регистрации права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества, а также постановки на  кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества: «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

В целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учету учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса.

Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности.

Основными целями целевой модели являются создание благоприятных условий для ведения бизнеса в регионе, развитие конкуренции и улучшение инвестиционного климата в регионах Российской Федерации.

С начала 2017 года управлениями Росреестра по субъектам РФ совместно с уполномоченными органами власти субъектов РФ  на постоянной основе проводятся мероприятия, направленные на повышение качества и доступности государственных услуг Росреестра, в том числе, по обеспечению доступности подачи заявлений через офисы МФЦ, организации межведомственного взаимодействия в электронной форме между органом регистрации прав и органами государственной власти, местного самоуправления при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Уважаемые заявители!

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (далее – Управление) напоминает заявителям о действующем в Управлении «Телефоне доверия»по вопросам противодействия коррупции.

«Телефон доверия» 8 (8512) 44-62-44 функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме.

По «Телефону доверия»принимается и рассматривается информация о фактах:

  • коррупционных проявлений в действии (бездействии) гражданских служащих;
  • конфликта интересов в действии гражданских служащих;
  • несоблюдение гражданскими служащими ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

Также представлена дополнительная возможность направлять обращения, содержащие информацию о коррупционных проявлениях в Управлении в форме электронного письма на адрес: upr@rosrеestr30.ru.


Информационный выпуск от 22.08.2017г.

Осторожно!

У официального сайта РОСРЕЕСТРА появились двойники

Управление Росреестра по Астраханской области предупреждает пользователей государственных услуг Росреестра, появились двойники, использующие символику Росреестра, обманывающие пользователей и предлагающие людям предоставлять установленные законом бесплатные услуги по предоставлению сведений из единого государственного реестра недвижимости - за деньги.

Официальным сайтом Росреестра является сайт: http://rosreestr.ru/.

Электронный ресурс Росреестра помогает заявителям в круглосуточном режиме

Управление Росреестра по Астраханской области  рекомендует жителям Астраханской области получать услуги Росреестра в электронном виде, не выходя из дома.

В настоящее время любой желающий может обратиться на сайт ведомства (rosreestr.ru) и получить в электронном виде все госуслуги Росреестра - регистрацию прав, кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости».

Портал Росреестра доступен круглосуточно 7 дней в неделю. Заявители могут подавать документы на государственную регистрацию и получать сведения из ЕГРН в удобное им время в неограниченном объеме. Кроме того, электронный способ подачи документов исключает общение между заявителем и государственным служащим, что резко снижает коррупционные риски. Электронными сервисами Росреестра могут воспользоваться все заявители (физические лица, юридические лица, органы власти). Благодаря этому заявители, могут экономить время на визите в офис региональной Кадастровой палаты или МФЦ и не зависеть от действий чиновника.

Услуги Росреестра в МФЦ

Снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также развитие бесконтактных технологий общения с гражданами, в том числе через сеть МФЦ, являются одними из основных задач Управления Росреестра по Астраханской области.

Напоминаем, что обратиться за получением государственных услуг Росреестра можно в АУ АО «МФЦ». На 01.08.2017г. государственные услуги Росреестра оказываются в 18 офисах и 113ТОСПах МФЦ, расположенных во всех  районах Астраханской области. В них комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги, в том числе, основные государственные услуги Росреестра.

В МФЦ можно подать документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимое имущество, а также запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Важно отметить, что все офисы МФЦ работают по принципу "одного окна", а это значит, что посетив такой офис, граждане могут без лишних затрат времени и денег оформить запрос и получить необходимый документ.

Присутствие заявителя необходимо всего два раза - при подаче заявления (запроса) и в момент получения результата. Все остальное происходит без его непосредственного участия.

Работники МФЦ осуществляют прием заявлений на получение государственных услуг, а также выдачу готовых документов.

С более подробной информацией об адресах, графиках работы, телефонах МФЦ можно ознакомиться на официальном сайте: http://mfc.astrobl.ru/

Одновременная подача документов через сайт Росреестра на регистрацию прав и кадастровый учет

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает гражданамо том, что на сайте Росреестра www.rosreestr.ru открыт доступ к сервисам получения услуг по кадастровому учету и (или) регистрации прав, которые позволяют подать заявление как отдельно по каждой из данных услуг, так и одновременно. Таким образом, в настоящий момент граждане могут получить следующие государственные услуги Росреестра в электронном виде:

- государственная регистрация права собственности на объект недвижимости;

- государственный кадастровый учет объекта недвижимости;

- государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект недвижимости;

- предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кроме возможности предоставления документов в электронном виде, заявители могут получить услуги Росреестра при личном обращении в офисы приема и выдачи документов ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области или АУ АО «МФЦ» "Мои документы". При этом свой визит в офис заявитель может спланировать заранее, записавшись на прием к специалистам в удобное время с помощью сервиса "Офисы и приемные. Предварительная запись на прием", который доступен в "Личном кабинете правообладателя" на сайте www.rosreestr.ru.

Используя сервис "Проверка исполнения запроса (заявления)" данного сайта, можно получать информацию о ходе оказания услуги, а также проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку, воспользовавшись сервисом "Проверка электронного документа".

Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд преимуществ для заявителей, среди которых можно выделить экономию времени из-за отсутствия необходимости обращения в офисы приема и выдачи документов.


Информационный выпуск от 21.08.2017г.

Электронные сервисы Росреестра

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о том что, в связи со вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) (https://rosreestr.ru) проводились работы по актуализации сервисов.

На сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn открыт сервис получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) посредством «ключа доступа». Теперь этот сервис называется «Запрос посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН)».

Сервис позволяет в максимально короткие сроки получать сведения путем доступа к ФГИС ЕГРН.

После первого июля 2017 года предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН, будет осуществляется в электронной форме через «Личный кабинет правообладателя» (https://lk.rosreestr.ru) или с использованием веб-сервисов.

Чтобы зарегистрироваться в «Личном кабинете правообладателя», необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте www.gosuslugi.ru(используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).

Зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно офисах АУ АО МФЦ (список офисов  размещен на сайтеМФЦ http://mfc.astrobl.ru/mfcbrand/mfcdepartment.htm).


Информационный выпуск от 25.07.2017г.

Удостоверяющий центр на получение электронной подписи

Управление Росреестра по Астраханкой области информирует, о том как получить сертификат электронной подписи. Для этого необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru.

После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться  в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. Выбрать подходящий офис для получения сертификата электронной подписи можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru с помощью сервиса «Офисы и приемные».

Можно также заказать выезд сотрудника c ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области для удостоверения личности заявителя, в этом случае в офис обращаться не придется.

После завершения всех необходимых процедур заявитель может либо забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, либо скачать на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru.

Преимущества Удостоверяющего центра Росреестра

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о преимуществах Удостоверяющего центра Росреестра.

Полученный в удостоверяющем центре Росреестра сертификат электронной подписи обеспечивает доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Единому порталу государственных услуг к системе энергосбытовых компаний. И этот список будет постоянно расширяться.

Сертификат выпущенный в электронном виде, можно приобрести за 700 рублей.

Представление услуги в федеральном масштабе, в каждом регионе страны. Росреестр выдает сертификаты электронной подписи в более 300 офисах Кадастровой палаты Росреестра.

Заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн на сайте удостоверяющего центра.

Налажена круглосуточная поддержка клиентов удостоверяющего центра.

Сайт Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о электронной подписи.

С помощью электронной подписи можно получить государственные услуги  и подписывать различные документы в электронном виде.

А также получать следующие онлайн услуги:

  • Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости
  • Отследить санкции ГИБДД, поставит автомобиль на учет.
  • Отследить анкету для получения паспорта.
  • Получит ИНН.
  • Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физических лиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).
  • Подать в налоговый орган заявление, а также документы для открытия юридического лица или ИП.
  • Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Заключить контракты и участвовать в электронном виде.
  • Вести электронный документооборот в организации.
  • Возможности электронной подписи

    Управление Росреестра по Астраханской области информирует о преимуществах электронной подписи.

    Электронная подпись дает следующие преимущества:

    - подать документы самостоятельно, избежать общения с чиновниками. Обладатель электронной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услуги или воспользоваться сервисом на портале Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portalили другого ведомства, находясь дома или на работе.

    - электронная подпись надежно защищена от подделок. Создается с использованием криптографических средств, подтвержденных  ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минэконосвязи.

    - документ поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

    - помогает избежать необходимости обращаться к посредникам.

    - при регистрации права собственности и получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде государственная пошлина и плата сокращаются. О подробной информации о размерах платы за представление сведений из Единого государственного реестра недвижимости и госпошлины за государственную регистрацию прав можно ознакомиться на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.


Информационный выпуск от 07.07.2017г.

В ИНТЕРЕСАХ ГРАЖДАН

Обращаем внимание граждан, что с 1 января 2017 года в Астраханской области введен налог на имущество физических лиц, который определяется от кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Налоговые уведомления граждане получат в 2018 году. Во избежание начисления необоснованно завышенной суммы налога на имущество (в том числе, в связи с ошибочными сведениями о площади, назначении объекта           и т.п.) предлагаем гражданам уже сейчас узнать кадастровую стоимость своих квартир, домов, гаражей, дачных домиков и т.д.

В справочном порядке информацию о кадастровой стоимости можно получить на интернет - сайте Росреестра с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» и «Публичная кадастровая карта», указав кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. 

Официальные сведения о кадастровой стоимости предоставляются в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение 3 рабочих дней бесплатно.

Для получения сведений необходимо обратиться лично в любой филиал МФЦ в г.Астрахани или Астраханской области, направить запрос о предоставлении сведений почтой либо в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости объекта недвижимости заинтересованные лица вправе обратиться в специальную Комиссию, действующую при Управлении Росреестра по Астраханской области (далее – Комиссия), или в суд по следующим основаниям:

- доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (например –  о площади, категории земель и т.п.);

- установить рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Перечень документов для обращения в Комиссию:

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

-  отчет об оценке рыночной стоимости объекта в бумажном и электронном виде, подготовленный независимым оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО);

- документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости (в установленных случаях).

Документы будут рассмотрены в течение одного месяца с даты поступления.

Необходимо отметить, что обратиться в Комиссию можно с момента внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости и до ее изменения по результатам очередной государственной кадастровой оценки либо в связи с изменением характеристик объекта, но не позднее чем в течение пяти лет с даты ее внесения в ЕГРН.

Установленная по решению Комиссии или суда кадастровая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством (налогообложение, начисление арендной планы и т.д.) с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости.

Адрес для обращения в Комиссию: г.Астрахань, ул.Ширяева, 16, 4 этаж, каб. №3. Телефон для справок (8512) 38-20-20.

Информация о работе Комиссии размещена на интернет-сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Просим обратить особое внимание на указанную информацию.

НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ВСТРЕЧАЮЩИЕСЯ НАРУШЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И РЕКОМЕНДАЦИИ В ЦЕЛЯХ НЕДОПУЩЕНИЯ НАРУШЕНИЙ

Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическим лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти требований земельного законодательства:

- о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (ст. 7.1 КоАП РФ);

- о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность (ст. 7.34 КоАП РФ);

- об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ);

- требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях (ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ);

- требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (ч. 4 ст. 8.8 КоАП РФ);

- требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений (ч. 25, 26 ст. 19.5 КоАП РФ).

Основные административные  правонарушения, совершаемые в области охраны окружающей среды и природопользования являются:

 - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка;

- использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием

В соответствии со ст.7.1 КоАП РФ – «Самовольное занятие земельного участка влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей».

При этом, за административные правонарушения, предусмотренные ст. 7.1 КоАП РФ, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Рекомендуем:   

-проверить владельцу земельного участка использование его в границах своей территории и с учетом координат характерных точек.

- проверить, имеются ли документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком

- убедитесь в том, что используемая и огороженная площадь участка соответствует площади, указанной в ваших документах на землю

Данные действия позволят избежать спорных ситуаций с землевладельцами соседних участков, а также вами не будет нарушено земельное законодательство и вы не будет привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.

В соответствии с ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ – «использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации возлагает на собственников земельных участков обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами.

При установлении вины хозяйствующего субъекта, имевшего реальную возможность для принятия необходимых и достаточных мер для соблюдения законодательства об использовании земельных участков, последний подлежит привлечению к административной ответственности по данному составу административного правонарушения.

Рекомендуем:   

- использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, указанном в Едином государственном реестре недвижимости и правоустанавливающих документах на землю;

- привести документы на земельный участок в соответствие с требованиями земельного законодательства, обратиться в орган кадастрового с целью внесения изменений в сведения Единого государственного кадастра недвижимости о фактическом виде разрешенного использования принадлежащего Вам земельного участка

Заранее и заблаговременно примите все меры, направленные
на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.

Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Астраханской области

При Управлении Росреестра по Астраханской области создана апелляционная комиссия обжалования решения о приостановлении кадастрового учета.

После указанной даты обжаловать приостановление в суде можно только после отказа со стороны апелляционной комиссии.

На обращение в апелляционную комиссию заявителю дается 30 дней.

У апелляционной комиссии на принятие решения тоже есть 30 дней. Положительное решение об обжаловании является основанием для осуществления кадастрового учета. Если же комиссия принимает решение об отклонении заявления, несогласное с таким решением лицо вправе обжаловать его в суде. Повторная подача в комиссию заявления об обжаловании решения о приостановлении не допускается.

Местонахождение апелляционной комиссии:

г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, 45/21, каб. № 203

Адрес электронной почты: upr@rosreestr30.ru

Телефон для справок: 8 (8512) 251-532.


Информационный выпуск от 04.07.2017г.

График рабочего приема граждан в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области

Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области  Т.М. Белова будет осуществлять рабочий прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области:

18 июля 2017 г. – с 10.00 до 12.00

10 октября 2017 г. – с13.00 до 15.00

Прием и предварительная запись граждан на прием осуществляется в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова, д. 73


Информационный выпуск от 20.06.2017г.

Государственные услуги Росреестра

Управление Росреестра по Астраханской области отмечает, что услуги Росреестра являются одними из самых востребованных для физических и юридических лиц, так как они, являются составной частью ряда других государственных и муниципальных услуг.

Также, в настоящее время на сайте Росреестра www.rosreestr.ru доступны сервисы для получения в электронном виде всех наиболее востребованных государственных услуг Росреестра – регистрация прав, кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Запуск сервисов по подаче документов на кадастровый учет и регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее востребованных услуг ведомства.

Таким образом, жителиАстраханской области с помощью услуг Росреестра могут эффективно и оперативно решать свои задачи в отношении недвижимого имущества не выходя из дома и в любое время суток.

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует как избежать приостановления или отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Специалисты Управления Росреестра по Астраханской области   провели анализ причин, по которым государственными регистраторами могут быть приняты  решения о приостановлении или отказе в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимость.

Значительная часть недочетов, препятствовавших положительному решению о регистрации права, вызвана невнимательностью при подготовке пакета документов:

  • в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи, договоре дарения и др.) имеются разночтения в паспортных, отсутствует дата рождения приобретателя, имеются незаверенные исправления (что не соответствуют требованиям действующего законодательства);
  • государственная пошлина за регистрацию права произведена в неполном объеме.

Следующие советы помогут избежать приостановления или отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Ипотека:

  • при обращении с заявлением о выдаче закладной убедитесь, что ранее закладная не выдавалась, а в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) имеются сведения о регистрации ипотеки.

Аренда:

  • при подаче документов на регистрацию договора аренды, убедитесь, что зарегистрировано прекращение аренды с предыдущим арендатором;
  • при подаче документов на регистрацию договора аренды части объекта недвижимости убедитесь:
  • что в кадастре недвижимости соответствующая часть учтена, т.е. произведен кадастровый учет арендуемой части объекта недвижимости,
  • или, что заявление на кадастровый учет арендуемой части объекта недвижимости подано ранее и (или) одновременно с регистрацией соответствующей сделки.

Регистрация перехода права на долю:

  • при отчуждении постороннему лицу доли в праве общей собственности, убедитесь, что правоустанавливающий документ удостоверен нотариально.

Запись о невозможности регистрации права без личного участия:

  • при подаче заявлений о внесении записи о невозможности регистрации права без личного участия убедитесь, что запись не внесена ранее, а также что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, имеет права собственности на такой объект недвижимости;
  • при подаче заявлений о погашении записи о невозможности регистрации без личного участия убедитесь, что данная запись присутствует в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.

Изменение характеристик объекта:

  • при подаче заявлений о внесении изменений в технические характеристики объекта недвижимости (в том числе уменьшение или увеличение общей площади объекта) убедитесь, что в представленных документах присутствуют сведения о причинах изменений характеристик, а также сведения о документах, подтверждающих правомерность выполненной перепланировки (акт МВК).

Объект культурного наследия:

  • при подаче правоустанавливающего документа (договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия (в том числе вновь выявленный), а также прав владения и (или) пользования таким объектом) убедитесь, в договоре указано обременение - «Объект культурного наследия» или «Выявленный объект культурного наследи», а также присутствует описание ст.47.3 Закона о памятниках.

Для того чтобы избежать приостановления в государственной регистрации прав или отказа, нужно внимательнее отнестись к представляемым документам.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о принципе «одно окна»

Управление Росреестра по Астраханской области информирует граждан о получении государственных услуг Росреестра через офисы АУ АО «МФЦ» по принципу «одного окна».

Основными целями реализации принципа «одного окна» являются:

  • упрощение процедур получения гражданами и юридическими лицами государственных услуг, и сокращение сроков их предоставления;
  • повышение комфортности получения гражданами и юридическими лицами государственных услуг;
  • сокращение количества документов, предоставляемых заявителями для получения государственных услуг;
  • исключение личных контактов заявителей с должностными лицами, принимающими решение о предоставлении (отказе в предоставлении) государственных услуг;
  • противодействие коррупции и ликвидация рынка посреднических услуг, оказываемых в рамках предоставления государственных услуг коммерческими организациями на возмездной основе;
  • повышение удовлетворенности получателей государственных услуг качеством их предоставления;
  • Контактные данные, режим работы, адреса МФЦ можно найти  на www.mfc.astrrobl.ru, а также на сайте Росреестра www.rosreestr.ru


Информационный выпуск от 15.06.2017г.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о реализации целевых моделей в Астраханской области

По поручению Правительства РФ разработаны целевые модели упрощения ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимости имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков». 

При формировании целевых моделей проанализированы региональный опыт учетно – регистрационных процедур и среднестатистические данные по субъектам РФ.

Регистрация прав и кадастровый учет являются завершающими по оформлению недвижимости и зависят от качества и сроков подготовки документов на первоначальном этапе, которые входят в компетенцию региональных органов власти и органов местного самоуправления, а также  зависят от качества работы кадастровых инженеров.

Целевые модели направлены на улучшение показателей Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в Астраханской области

Управление Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) информирует, о том что, целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращения сроков при предоставлении государственных услуг, а также на  развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.

До конца 2017 года моделями установлено увеличение доли предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе МФЦ до 70%от общего количества каждой из этих услуг. Предоставление услуг по кадастровому учету с одновременной регистрацией прав в электронном виде  не менее 45% от общего количества таких услуг. Определено количество решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета. До конца 2017 года приостановлений при регистрации прав до 6,6%, при кадастровом учете 18%. Доля отказов при регистрации прав  не более 1,2%, при кадастровом учете не более 10%.

За 5 месяцев  2017 года Управление справилось  с назначенной целью и планирует продолжать работу по улучшению инвестиционного климата Астраханской области.


Информационный выпуск от 31.05.2017г.

07 июня 2017 года состоится Общерегиональный день приема граждан с 10 часов 00 минут до 16 часов 00 минут

В соответствии  с пунктом 2.1.3 протокола № 13 заседания рабочей группы при Администрации Президента Российской Федерации  по координации и оценке работы с обращениями граждан, организаций и общественных объединений от 2 марта 2017 г.  на территории Астраханской области 7 июня 2017 г. с 10.00 до 16.00 будет проведен Общерегиональный день приема граждан, приуроченный к празднованию Дня России.

Прием уполномоченными лицами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (далее – Управление) будет проводиться по адресам:г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, д. 45/21, ул. Ширяева, д. 16, а также в территориальных отделах Управления.

В том числе уполномоченными лицами будут осуществляться личный прием заявителей, пришедших в Управление,  а также обеспечение с согласия заявителей личных обращений в режиме видео-, аудио- или иных видов связи к уполномоченным лицам иных органов, в компетенцию которых входит решение поставленных в устных обращениях вопросов.

Личный прием будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность.

Информация об адресах проведения приема уполномоченными лицами центрального аппарата и территориальных отделов Управления размещена на региональном блоке Управления на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.


Информационный выпуск от 30.05.2017г.

13 июня 2017 года с 10.00 до 12.00 Управление Росреестра по Астраханской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области проведет «День открытых дверей» по вопросам осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета на территории Центрального офиса  АУ АО «МФЦ».

Гражданам, обратившимся в этот день за консультацией, будет предоставлена возможность в одном месте получить разъяснения по интересующим их вопросам в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета, налогообложения и отчетности, пенсионного обеспечения, миграционного учета и др.

Мероприятие состоится в здании Центрального офиса «Мои документы» по адресу: ул. Бабефа, 8, 1 этаж»


Информационный выпуск от 30.05.2017г.

Целевая модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества»

Целевые значения показателей, которые необходимо достичь по состоянию на 31.12.2017 г.

п/п

Наименование фактора

Целевое  значения

Значение за апрель

1

Уровень предоставления услуги по государственной регистрации  прав через МФЦ

                  

70%

 

87,52%

2

Доступность подачи заявлений

На одно окно Филиала 19 шт.

На одно окно МФЦ 19 шт.

4,84 шт.

1,91 шт.

3

Обеспечение межведомственного взаимодействия посредством СМЭВ при осуществлении государственного кадастрового учета и  (или) государственной регистрации прав

                 

 

50%

 

 

82,2%

4

Срок регистрации прав собственности

7 дней

9 дней (через МФЦ)

7 дней

9 дней

5

Качество регистрационного процесса

Доля приостановлений 6,6 %

Доля отказов 1,2 %

5,06 %

1,2 %

Результаты комиссии по рассмотрению споров в Астраханской области

За 5 месяцев 2017 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Астраханской области (далее — Комиссия) было проведено 16 заседаний. Комиссией рассмотрено 158 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 41 – от юридических лиц, 116 – от физических лиц, 1 – от органа местного самоуправления.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 110 решений  о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 48 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru ) регионального блокаАстраханской области в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Государственные услуги Росреестра быстро и доступно

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запустила электронный сервис для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее – 218-ФЗ) предусмотрено получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Запросить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном видеwww.rosreestr.ru  и при личном обращении  в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области или АУ АО «МФЦ» «Мои документы». В соответствии  с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса,  предоставляются в течение 3 дней.

Доработаны в соответствии с 218-ФЗ сервисы сайта Росреестра  «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

Заявители могут оценивать работу Росреестра на сайте «Ваш контроль»

Согласно постановлению Правительства РФ от 12.12.2012 № 1284 Управлением Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) осуществляет мониторинг сайта «Ваш контроль» в рамках работы с отзывами граждан по оценке качества и доступности государственных услуг.

Сайт «Ваш контроль» собирает оценки и отзывы для формированиясводной оценки по каждому ведомству, подключенному к системе мониторинга качества госуслуг.

Любой желающий, который недавно получил государственную услугу, может оценить качество ее предоставления, отправив смс-сообщение, ответив на телефонный опрос или оставив оценки через электронные терминалы в АУ АО «МФЦ», органах власти, внебюджетных фондах и на Интернет-ресурсах.

Граждане также имеют возможность оставлять свои отзывы на сайте «Ваш контроль» www.vashkontrol.ru

Проведен анализ отзывов от заявителей на сайте в отношении Управленияза 5 месяцев 2017 года.  Мнение заявителей оценивается по пятибалльной шкале, всего поступило 29 340 оценок от заявителей, положительных оценок - 94,28%, среднее значение оценок  - 4,74.

 


Информационный выпуск от 16.05.2017г.

Участие Управления Росреестра по Астраханской области в профилактике пожаров на территории Астраханской области

Пожароопасные территории теперь будут под наблюдением государственных земельных инспекторов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (далее – Управление). В этом году ведомство вошло в число властных и силовых структур, которые в рамках своих полномочий предупреждают возникновение пожаров на территории Астраханской области. Задача Управления – оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых уже возникли или могут возникнуть пожары.

Для снижения уровня пожароопасности в Астраханской области, в целях предупреждения и возникновения чрезвычайных ситуаций, обращаем внимание граждан и юридических лиц на правила пожарной безопасности. Призываем своевременно очищать свой участок и прилегающую к нему территорию от сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков и горючего мусора, не сжигать мусор вблизи сгораемых строений и не оставлять костер без присмотра, не жечь костров при сильных порывах ветра, не загораживать проезд пожарной техники к строениям на дачных участках. Дороги, проезды и подъезды к домам должны содержаться в исправном состоянии, свободными для проезда пожарной техники.

Помните, пожар легче предотвратить, чем потушить!


Информационный выпуск от 28.04.2017г.

Развитие целевых моделей в Астраханской области

Управление Росреестре по Астраханской области (далее - Управление) участвует в реализации целевых моделей по повышению инвестиционной привлекательности региона на 2017 год.

Управление задействовано в реализации целевых моделей  «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества", "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества", которые будут способствовать совершенствованию учетно-регистрационных процедур и улучшению условий ведения бизнеса.

Целевая модель по государственной регистрации прав собственности направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по регистрации прав. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Управления и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Такое взаимодействие позволит сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок и повысить качество регистрационного процесса.

Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. В модель включены целевые значения – индикаторы реализации мероприятий по анализу территории, проводимых субъектами Российской Федерации, качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов и, в части Управления, осуществления процедуры государственного кадастрового учета.

Документы для кадастрового учета и (или) регистрации прав собственности могут вернуть без рассмотрения

Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) информируето том что, вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон"О государственной регистрации недвижимости" предусматривает пять оснований, по которым орган регистрации прав имеет право вернуть документы, поданные заявителем для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрения:

  • основание касается документов, поданных в электронном виде, и заключается в том, что формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.
  • при представлении документов на бумажном носителе, если заявление и документы имеют исправления, зачеркнутые словав том числе документы, исполненные карандашом, а также, если они имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
  • основание возникает в случае отсутствия информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления, и непредставления заявителем документа об уплате государственной пошлины.
  • документы также могут вернуть без рассмотрения, если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.

Если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации, оно также вместе с документами возвращается ему обратно.

  • представленные заявителем и не прошедшие правовую экспертизу, возвращаются в течение пяти рабочих дней со дня поступления в орган регистрации прав, а по основанию, связанному с неуплатой госпошлины, в течение трех рабочих дней после истечения пятидневного срока со дня поступления в орган регистрации прав.

Во избежание случаев, по которым заявление и документы возвращаются без рассмотрения, Управление рекомендует внимательно относиться к представляемым документам, в том числе соблюдать требования, установленные действующим законодательством.


Информационный выпуск от 27.04.2017г.

Росреестр принимает участие в мероприятиях по улучшению инвестиционного климата в  Астраханской области

Правительством Астраханской области ведется целенаправленная работа по реализации планов мероприятий «дорожных карт», «Улучшения инвестиционного климата в Астраханской области » с учетом внедрения целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности региона в 2017.

В этой связи департаментом инвестиций и промышленности организована серия стратегической сессии Агентства стратегических инициатив(далее – АСИ) с целью конкретизации отдельных дорожных карт, наиболее затрагивающих интересы предпринимателей.

Специалисты Управления Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) приняли участие в стратегической сессии АСИ по разработке двух целевых моделей − «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленных на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах.

Целевая модель по государственной регистрации прав собственности направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по регистрации прав. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Управления и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Такое взаимодействие позволит сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок и повысить качество регистрационного процесса.

Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. В модель включены целевые значения – индикаторы реализации мероприятий по анализу территории, проводимых субъектами Российской Федерации, качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов и, в части Управления, осуществления процедуры государственного кадастрового учета.

Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе регионов по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах субъектов России, муниципальных образований и населенных пунктов. Для оптимизации кадастрового учета субъектам и муниципальным образованиям предлагается также разработать мероприятия, направленные на сокращение сроков административных процедур: согласования схемы размещения участка на кадастровом плане территорий, присвоения или изменения адреса объекта недвижимости, предоставления земельного участка.

Сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества

Управление Росреестра по Астраханской области информирует граждан о том, что 01.01.2017 года за исключением отдельных положений  вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации), пришедший на смену Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - в соответствующей части (далее Закон о регистрации).

Закон о регистрации регулирует отношения в связи с осуществлением на территории России государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества. 

Законом о регистрации сокращены сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательствомРоссийской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, овозврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

В случае государственной регистрации перехода права на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в части 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в части 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право общей долевой собственности на данный земельный участок лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал.

Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.

Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:

1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав);

2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;

3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Как продать квартиру, оформленную на ребенка?

За детей младше 14 лет сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей.

При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях.

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.

На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья, которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, т.е. не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое. Реже органы опеки и попечительства дают разрешение на совершение сделки при условии перечисления денежных средств от продажи квартиры на расчетный счет ребенка в банке.

В экономических отношениях встречаются ситуации, когда в силу тех или иных обстоятельств конкретный объект гражданского оборота перестает иметь какую-либо ценность для его собственника, который отказывается от права собственности на него. В этом плане земельные участки как объекты рыночных отношений не исключение.

В связи с этим Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусматривает в качестве одного из оснований прекращения права на земельный участок отказ от права на него. Основания прекращения права собственности на имущество установлены статьей 235 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.В силу п.2 ст.53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ст.56  Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости"Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права, не зарегистрированного ранее в Едином государственном реестре недвижимости настоящего Федерального закона не применяются.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности

Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю в соответствии с  настоящей статьи обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такиеземельный участок или земельную долю, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Данное положение основано на требованиях части 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», согласно которой при предоставлении государственной услуги, в том числе в виде государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, от заявителя требуются правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

Земельные участки, в том числе и доли в них, от которых отказались их собственники, переходят с собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования.Закон о регистрации предусматривает упрощенный порядок государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю в случае отказа от такого права собственником земельного участка или земельной доли, который сводится к тому, что от уполномоченного органа государственной власти (субъекта Российской Федерации или муниципального образования) не требуется заявление о такой государственной регистрации.

При этом на Росреестр возлагается обязанность после осуществления такой государственной регистрации направить вышеуказанным органам, а также бывшему собственнику (лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на земельный участок или земельную долю) уведомление в письменной форме (в форме официального письма Росреестра)  о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю.

Основной причиной отказа собственника от земельного участка является его желание освободиться от бремени содержания этого участка, в силу чего воля такого собственника направлена на прекращение принадлежащего ему права. Можно сказать, что судьба земельного участка ему безразлична. Безразличие к судьбе участка и к тому, кто станет его новым собственником, как представляется, послужило основной причиной для закрепления законодателем правила об автоматическом возникновении публичной собственности на земельные участки, от права частной собственности на которые отказались их прежние собственники. Ведь земельный участок является не просто вещью, но и природным объектом, природным ресурсом одновременно, кроме этого, частью территории государства, составляющей вместе с другими земельными участками основу жизни и деятельности населения, проживающего на соответствующей территории.


Информационный выпуск от 10.04.2017г.

Росреестр рекомендует самостоятельно подавать документы в МФЦ

Управление Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) информирует заявителей самостоятельно  подавать документы в офисы АУ АО «МФЦ» (далее - МФЦ).

В случае обращения в МФЦ гражданин освобождается от необходимости платить посредникам, а может самостоятельно в короткие сроки получить необходимые госуслуги. Управление и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области рекомендуют подавать документы черезМФЦ «Мои документы», а не обращаться в посреднические организации. Обращение в МФЦ помогает гражданам не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать необходимые услуги.

Контактные данные, режим работы, адреса МФЦ можно найти  на www.mfc.astrrobl.ru, а также на сайтеРосреестра www.rosreestr.ru

Электронная почта правообладателя – защита его недвижимости

Управление Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) рекомендует заявителям при обращении в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области (далее - Филиал) и офис АУ АО «МФЦ» (далее - МФЦ) сообщать адрес своейэлектронной почты (при заполнении заявления). Наличие адреса электронной почты правообладателя в реестре недвижимости - это возможность оперативно получать информацию о значимых действиях в отношении своего имущества в любой точке мира.

Заявители могут воспользоваться дополнительным инструментом защиты недвижимого имущества  от незаконного завладения или ограничения своих прав.

К примеру, если обратятся третьи лица с заявлением о переходе права собственности или поступит решение органов власти об установлении сервитута, наложении ареста и т.д., на электронную почту правообладателя поступит соответствующее уведомление. Это позволит собственнику вовремя  принятьмеры для защиты своих прав на имущество. Также при наличии  адреса электронной почты правообладателя в реестре недвижимостивладельцам земельных участков и объектов капитального строительства сможет прийти уведомление о наличии кадастровой и технической ошибок в отношении объектов недвижимости и других изменениях с недвижимостью, проведенных в силу закона.

Процедура внесения сведений об адресе электронной почты осуществляется бесплатно и в срок не болеечем три рабочих дня.

Личный кабинет Росреестра

Управление Росреестре по Астраханской области информирует граждан о получении госуслуг Росреестрчерез "Личный кабинет" https://lk.rosreestr.ru.

Этот сервис дает возможность бесплатно просмотреть информацию о своих объектах недвижимости: узнать вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве, ограничения или обременения и другое.

Создание личного кабинета на сайте Росреестра не требует отдельной регистрации, достаточно быть зарегистрированным на Портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru

Удобство сервиса, прежде всего, в том, что он выдает информацию по всем объектам недвижимости, зарегистрированным на имя правообладателя, независимо от  их места нахождения.То есть если у вас в разных регионах России есть в собственности недвижимость, вся информация о ней будет отражена в личном кабинете. Помимо этого, собственник может настроить специальные уведомления и быть всегда в курсе о процессах, происходящих с его недвижимостью. Если, к примеру, на его квартиру вдруг наложат арест или будет зарегистрировано  обременение в виде ипотеки, ему на электронную почту или указанный номер телефона придет уведомительное сообщение.


Информационный выпуск от 03.04.2017г.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует заявителей о принципе «одного окна» в МФЦ

Управление Росреестра по Астраханской области информирует граждан о получении государственных услуг Росреестра через офисы АУ АО «МФЦ» по принципу «одного окна». Теперь заявитель не освобождается полностью от сбора и подготовки документов, но значительно облегчается их положение.

Принцип «одного окна» предусматривает  прием документов и на кадастровый  учет и на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество одновременно и одним специалистом. То есть заявителю больше не нужно обращаться отдельно в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области и в АУ АО «МФЦ». Сокращается количество документов и времени, требуемых заявителю для получения услуги в момент обращения.

Основными целями реализации принципа «одного окна» являются:

  1. Упрощение процедур получения государственных услуг и сокращения сроков их предоставления
  2. Сокращение количества документов, предоставляемых заявителем для получения государственных услуг
  3. Противодействие коррупции

Контактные данные, режим работы, адреса МФЦ можно найти на www.mfc.astrrobl.ru, а также на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Получение услуг Росреестра в МФЦ

Управление Росреестра по Астраханской области информирует заявителей о том, что офисы АУ АО «МФЦ» (Далее - МФЦ) наделены полномочиями по приему и выдачи документов по основным государственных услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрация прав, предоставление сведений из ЕГРН.

Работа в МФЦ значительно упрощает получение государственных услуг Росреестра для граждан. Большинство МФЦ располагаются в шаговой доступности.

Ознакомиться с перечнем и контактными данными офисов МФЦ, осуществляющих прием и выдачу документов для получений государственных услуг Росреестра на территории Астраханской области, можно на сайте www.rosreestr.ru (раздел «Электронные услуги и сервисы»- «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием») или на сайте МФЦ  Астраханской области www.mfc.astrobl.ru

Государственные услуги Росреестра в МФЦ

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о том, что за получением услуг Росреестра можно обратиться в офисы АУ АО «МФЦ» (далее - МФЦ).

МФЦ  - это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные услуги.

Режим работы МФЦ 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.

РЕЖИМ РАБОТЫ:

Понедельник 08:00 – 18:00
Вторник         08:00 – 18:00
Среда           08:00 – 18:00
Четверг         08:00 – 20:00
Пятница         08:00 – 18:00
Суббота         08:00 – 13:00
Воскресенье Выходной

На территории Астраханской области действуют 18 офисов МФЦ и 112 территориально обособленных подразделений, итого 296 окон для получения 2 государственных услуг:

  1. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество
  2. Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Подробную информацию об отдальнных офисах и территориально обособленных подразделениях Астраханской области, контактные данные, режим работы, можно найти  на www.mfc.astrrobl.ru – размел Центры «Мои документы» а также на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Государственные  регистраторы прав Астраханской области

В соответствии с новым Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2017 года, сведения о регистраторах вносятся в специальный реестр государственных регистраторов прав (приказ Минэкономразвития России от 19.11.2015 № 860 «Об утверждении порядка ведения и состава сведений реестра государственных регистраторов прав»).

В реестр государственных регистраторов прав (далее - РГРП) вносится информация об экзамене на соответствие требованиям, предъявленным к государственным регистратором прав, сданной каждым специалистом.

На 1 января 2017 в РГРП Управления числится 64 государственных регистратора. С февраля 2017 годаорганизованы заседания экзаменационной комиссия по приему экзаменов на соответствия требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав.

В настоящее время в Управлении прошло два экзамена, где 26 регистраторов успешно подтвердили свою профессиональную квалификацию на экзаменационных испытаниях.


Информационный выпуск от 21.03.2017г.

Сервисы Росреестра для получения госсулуг

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает гражданам, о том что на сайте Росреестра www.rosreestr.ru  доступны Сервисы для получения государственных услуг в соответствии с вступившим в силу Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13.07.2015г.

Электронный сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений.

Для того, чтобы избежать ожидания в очереди в офисах приема, на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием, выбрав удобные дату и время, посредством электронного сервиса "Предварительная запись на прием". Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

На сайте Росреестра можно проверить в каком статусе находится поданная заявка/запрос на  получение услуги посредством электронного сервиса "Проверка статуса запроса". Для этого в разделе "Государственные услуги - Перечень оказываемых услуг - Дополнительные возможности - "Проверка статуса запроса" необходимо ввести номер запроса. Услуга предоставляется  заявителю  бесплатно  в режиме реального времени.

С помощью электронного сервиса "Подать заявление на государственную регистрацию прав" можно подать необходимые документы     для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Для подачи заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись. Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав в случае подачи заявления в электронном виде осуществляется исключительно после представления  документов на государственную регистрацию прав с обязательным указанием кода платежа.

Воспользоваться всеми указанными выше услугами и сервисами  Росреестра можно в режиме реального времени в разделе "Государственные услуги" и "Сервисы".

«Личный кабинет» новый сервис

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о том что, на сайте Росреестра функционирует новый сервис "Личный кабинет правообладателя" https://lk.rosreestr.ru

В разделе "Мои  объекты" этого сервиса позволяет просматривать всю информацию о принадлежащих пользователю объектах недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, доля в праве собственности, ограничениях и обременениях прав) в разных регионах России. 

С его помощью можно подать заявления на государственную регистрацию прав и кадастровый учет в электронном  виде, отслеживать статус исполнения услуг в случае предоставления заявления как в электронном виде, так и при личном обращении, предварительно записаться на прием в офисы приема-выдачи документов. 

Новый информационный ресурс позволяет получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста (запрещения) на имущество. 

Чтобы войти в "Личный кабинет правообладателя", необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для  получения доступа к государственным услугам в электронном виде). Зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в центрах обслуживания пользователей, в том числе в АУ АО "МФЦ". Непосредственно в "Личном кабинете" владельцы могут  просматривать сведения о своих объектах недвижимости, не заказывая выписку из Единого государственного реестра недвижимости, 

сравнивать эти данные (в том числе информацию о кадастровой стоимости) с данными "Личного кабинета налогоплательщика", оперативно исправлять любые неточности или несоответствия данных. 

Электронные госуслуги

В связи с вступившим с 1 января 2017 года Федеральным Законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости»Управление Росреестра по Астраханской области информирует о 4 дополнительныхгосуслугах Росреестра.

Услуги в режиме онлайн можно найти в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

- Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.

-  Кадастровый плантерритории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж, схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж, схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границземельных  участков  в  кадастровом  квартале  и  описание  местоположения  границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

- Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.

- Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.

«Жизненные ситуации» - электронный сервис Росреестра

Чтобы правильно подать документы на оформление прав собственности на объекты недвижимости или земельные участки Управление Росреестра по Астраханской области призывает граждан воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации», доступные на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Данный сервис позволяет в удобной и наглядной форме получить сведения о порядке действий и необходимых документах при разных видах сделок с недвижимостью и осуществлении кадастрового учета.

С его помощью можно самостоятельно выяснить, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации  или оценить полноту уже имеющегося на руках комплекта документов.

Воспользоваться сервисом можно, выбрав интересующий его объект. Это может быть жилой дом, земельный участок, квартира или комната, нежилые помещения, объекты капитального строительства и т.д. Далее необходимо выбрать операцию, которую заявитель планирует совершить. Например, дарение, купля-продажа, кадастровый учет, исправление ошибок в сведениях и т.д. Затем нужно будет ответить на  несколько вопросов анкеты, что позволит сформировать перечень документов, необходимых для операции с недвижимостью. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будетраспечатать либо сохранить. Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел "электронные услуги" который предоставит возможности для дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.


Информационный выпуск от 20.03.2017г.

Выписка из ЕГРН

Управление Росреестра по Астраханской области информирует об изменении с начала года порядка предоставлений сведений из ЕГРН.

Теперь выписка из ЕГРН  имеет новую форму и не только. Если раньше срок обработки данных был 5 рабочих дней, а кадастровый  план территорий -  15, то теперь все сведения предоставляются через 3 рабочих дня. Изменились и сами  документы.  Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах содержит информацию о местоположении границ, выписка  же  об объекте недвижимости  -  более  подробная,  в  ней есть также  сведения  о  ранее  возникших правах.

Новые сервисы Росреестра

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что на сайте Росреестра доступны новые сервисы, которые позволяют получить четыре вида сведений из ЕГРН:

-о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объектов недвижимости

- о содержании правоустанавливающих документов

- о переходе прав на объект не объект недвижимости

-кадастровый план территории.

Ранее на сайте была открыта возможность получения выписок из ЕГРН об основных характеристиках  и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости, а так же план (чертеж, схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж, схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположение границ земельных участков в кадастровом квартале и описания местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного  строительства на земельном участке.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документов, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.

Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть только определенному Законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям, государственным органом.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо – в электронном виде и при личном обращении  в офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области или в АУ АО «МФЦ» «Мои документы». В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Доступ к сведениям ЕГРН по «ключу доступа»

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о том, что на сайте Росреестра открыт сервис получения сведений путем доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Данный сервис позволяет получить сведения из ЕГРН в максимально короткие сроки.

«Ключи доступа» к информационным ресурсам Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, полученные до 1 января 2017 года, действуют до 1 июля 2017 года и могут быть использованы для получения сведений ЕГРН посредством доступа к ФГИС ЕГРН.

 


Информационный выпуск от 27.02.2017г.

Бессрочная приватизация жилья

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о бессрочной приватизации жилья.

Правительство Российской Федерации приняло решение о бессрочной приватизации жилья.Из закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ исключено положение, которым сейчас установлено, что бесплатная приватизация закончится 1 марта 2017 года.

В связи с тем, что не все успевают приватизировать  свое жилье, продление приватизации не была неожиданной. Это касается детей-сирот, получивших или ожидающих получения жилья, переселенцев из ветхих и аварийных домов, которые теперь тоже смогут наравне с остальными приватизировать предоставленные им квартиры, проживающие в общежитиях, и тех, кто пока еще ждет своей очереди на жилье.

Право на приватизацию жилья имею так же все жители России.

Личный кабинет на сайте Росреестра

Управление Росреестра по Астраханской области информируето доступном сервисе «Личный кабинет» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Данный сервис помогает легко выбрать удобное время для посещения, для этого нужно зайти в сервис «Личный кабинет» - в  раздел «Офисы и приемные».

С помощью конкретного сервиса можно заказать выписку из реестра, подать документы на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, а также отслеживать статус исполнения государственных услуг, получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении арестов и обременении права на свое имущество.

Чтобы воспользоваться данным сервисом необходимо иметьсвой логин и пароль на сайтеhttps://portal.rosreestr.ru,подробная инструкция размещена на сайте госуслуг в разделе «Помощь и поддержка» - «Как работать с порталом».

Государственная регистрация через интернет

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, о том что, подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут  удобным  способом  -     в  электронном  виде  и  при  личном  обращении  в офисы филиалаФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области или  АУ АО «МФЦ»  "Мои  документы". 

В  соответствии  с Федеральным Законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон) государственная  регистрация  прав  проводится  в  срок  не  более  семи  дней.  В  случае  обращения  в  АУ АО «МФЦ» "Мои документы" срок оказания услуги увеличивается на два дня.

В   соответствии сЗаконом   218-ФЗ   на   сайте   Росреестра    доработаны   и  запущены   сервисы   "Личный  кабинет  правообладателя",  а  также сервис "Справочная информация  по объектам недвижимости в режиме online", которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об  объекте  недвижимости. 

Получение участка на Дальнем Востоке

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, о том что с 1 февраля 2017 года у граждан есть возможность получить в пользование «дальневосточный гектар».

 Для этого необходимо подать заявку в офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской областии АУ АО«МФЦ»«Мои документы». Кроме того подать заявку можно и в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Получить землю в пользование могут только россияне, иностранцы не вправе даже арендовать участок, полученный россиянином. Один человек может получить один гектар. Семье из двух человек полагается два гектара, из трех — три и т.д. Оформить гектар можно на каждого члена семьи, даже младенца.

Защитим свою недвижимость от мошенников

Управление Росреестра по Астраханской областипредлагает способ обезопасить свою недвижимость от мошенников.

Для этого необходимо подать заявление в офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области или в АУ АО «МФЦ» «Мои документы».Заявление имеет право подать только  правообладатель, право собственности которого ранее было зарегистрировано, или его законным представителем. В заявлении указывается, что любая процедура с недвижимостью заявителя возможно только при его личном участии.

Заявления можно подать и в форме электронного документа, заверенного электронной подписью заявителя или его законного представителя через единый портал государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru.

С вступлением в силу с 1 января 2017 года с Федеральным Законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ повышается ответственность государственных регистраторов за чистоту сделок, что исключает возможные противоправные действия и обеспечивает надежную защиту имущественных прав граждан.

Подключение сервиса электронной регистрации прав

Управление Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) информирует, о том что, на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) открыт сервис гражданам по получению документов в электронном виде. За 2017 год на сайте Управления с помощью электронного сервиса подано 154 заявлений о государственной регистрации прав.

С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса на сайте Росреестра.

Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области или     АУ АО «МФЦ» «Мои документы». В соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более 7 дней. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

Регистрация машино-места в собственность

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, о том что, с 1 января 2017 года машино-место оформить в собственность стало легче  благодаря принятому федеральному закону «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно данному закону, машино-место, являющееся частью здания или сооружения, приобрело статус объекта недвижимости.

С 2017 года зарегистрированные машино-места дают право свободно распоряжаться имуществом: продать, обменять, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство или заложить. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи такого объекта недвижимости осуществляется только по желанию сторон.

Необходимо учитывать что, при регистрации нового типа недвижимости машино-места, являющиеся частью здания или сооружения, должны иметь установленные в соответствии с законом границы. Поэтому прежде чем зарегистрировать право собственности на машино-место, гражданину потребуется поставить объект на кадастровый учет.

Анализ проведенной работы по переводу в электронный вид Управления Росреестра по Астраханской области

Управление Росреестра по Астраханской области (далее - Управление) информирует о проведенной работе по переводу в электронную форму дел правоустанавливающих документов за 2016-2017 гг.

Ретросканирование дел правоустанавливающих документов в Управлении осуществляется с октября 2014 года. Всего подлежит переводу в электронный вид – 775721 дело. В 2016 году Управлением отсканировано  - 8600 дел. По состоянию на 2017 год общее количество дел переведенных в электронный вид – 54138.

Во исполнение распоряжения Росреестра в 2016 году необходимо было перевести в электронный вид – 44473 дел. Управление справилось с поставленной задачей, было переведено – 45538  дел. Что составляет на 103% от общего количества.

В 2017 году Управлением продолжается перевод  в электронный вид – 4565 реестровых дел, что на 643% больше,  что по сравнению с отчетным периодом прошлого года (январь 2016 года – 614 дел).


Информационный выпуск от 03.02.2017г.

Доступные сервисы Росреестра

Астраханцам доступны сервисы Росреестра

Росреестр запустил сервис по предоставлению выписок из Единого государственного реестра недвижимости

Росреестр обеспечил экстерриториальный принцип оказания услуг

Оказание услуг в соответствии с новым законодательством


Информационный выпуск от 13.01.2017г.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области напоминает, что для удобства заявителей на портале Росреестра (rosreestr.ru) доступно 30 электронных сервисов.

Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию. Портал Росреестра содержит 30 электронных сервисов, которые позволяют пользователям выбрать ближайший офис Росреестра и предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

Таким образом, с помощью портала Росреестра заявители могут воспользоваться следующими сервисами: 1. Сервис «Проверка электронного документа»

Данный сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана.

Если Вам необходимо получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

В том случае если Вам необходимо проверить корректность электронной цифровой подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить». 2. Сервис «Офис и приёмные. Предварительная запись на прием»

Для того, чтобы воспользоваться услугой предварительной записи на приём-выдачу документов в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, заявителю необходимо на портале Росреестра, в меню «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Офисы и приемные. Предварительная запись на приём», далее выбрать регион Астраханская область», выбрать пункт «Все офисы в данном субъекте» и нажать кнопку «Показать офисы».

Выбрав нужный офис в списке, обратите внимание, чтобы рядом с офисом отображается значок «Календарь с ручкой». Такой значок обозначает, что в данном офисе отдела предоставляется данный вид услуг.

Во вкладке «Предварительная запись на прием», заявителю необходимо выбрать тип очереди (для физических или для юридических лиц), количество заявителей и объектов недвижимости, а затем в графе «Услуга» выбирать цель посещения, например, «Постановка на кадастровый учет». Прежде чем откроется окно с расписанием приёма в выбранную заявителем дату, будет необходимо ввести текст с картинки и нажать кнопку «Показать расписание».

На открывшейся странице отобразятся ближайшие доступные даты для записи и примерная длительность приема. Выбираем наиболее удобную дату приёма, например 24.01.2017, смотрим доступные часы приема. Наводим стрелку мыши на время, появляется надпись «Записаться на прием», нажимаем на нее. Бывает так, что ссылка «Записаться на прием» не высвечивается, в этом случае выберете другое время и дату.

Далее, необходимо заполнить форму. Заполнив поля, нажимаем кнопку «Сохранить». Обращаем Ваше внимание, что при заполнении полей необходимо вносить корректные данные об услуге, заявителе и объекте недвижимого имущества. После нажатия кнопки «Сохранить» отобразится талон со всеми внесенными данными и ссылка на него. По указанной ссылке можно распечатать талон. В том случае, если Ваши планы изменяться, то Вы всегда можете отказаться от посещения кадастровой палаты, предупредив об этом через Интернет-портал. 3. Сервис «Публичная кадастровая карта»

Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит данные государственного кадастра недвижимости (ГКН). Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости - земельных участков и объектов капитального строительства. По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость. У сервиса есть версия для мобильных устройств.

Следует отметить, все данные при получении услуг Росреестра в электронном виде надежно защищены, так как для всех сервисов предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации. Персональные данные, а также другая информация ограниченного доступа, размещаемая и получаемая при помощи сервисов сайта, защищена современными средствами информационной безопасности.

По всем интересующим вопросам можно обратиться по телефону 8 (800) 100 34 34, а так же в 6 окно МФЦ (г. Астрахань, ул. Бабефа, 8) с 9:00 до 16:00 со вторника по четверг и с 9:00 до 12:00 каждую пятницу или по телефону Филиала 8 (8512) 31 00 25.


Информационный выпуск от 12.01.2017г.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о том, что постановку объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет можно осуществить одновременно с государственной регистрацией прав – в рамках «одного окна».

Граждане, воспользовавшиеся данной услугой, могут оформить документы в 2 обращения - подача документов на постановку объекта на государственный кадастровый учет и на государственную регистрацию прав и получение документов по результатам данных услуг – кадастрового паспорта объекта и выписку о государственной регистрации права - а не в 4.

А если в заявлениях указать, что вы хотите получить документы по почте, то прийти надо будет только один раз, а спустя установленное время сходить на почту и получить готовый пакет документов.

Документы можно представить вофисы филиала «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Астраханской области, «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг».

Адреса и телефоны офисов можно найти:


Информационный выпуск от 21.12.2016г.

«Машино – место в собственности»

С 1 января 2017 вступает в силу ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ

Приватизация жилья продлена до 1 марта 2017 года

Для чего определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости


Информационный выпуск от 20.12.2016г.

ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА В АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области отмечает постоянно возрастающий интерес у граждан к получению услуг в электронном виде. Данный порядок оказания услуг предусматривает сокращенные сроки предоставления документов и меньшую оплату. Кроме того, подача заявления о предоставлении услуг в электронном виде осуществляется круглосуточно и не зависит от праздничных и выходных дней, через любой компьютер, планшет или мобильный телефон, имеющих допуск к сети Интернет. Получить услугу в электронном виде можно из любого удобного для Вас места, без привязки к региону и его часовому поясу, а так же абсолютно без очередей.

Востребованность услуг в электронном виде подтверждает и статистика. За 11 месяцев текущего года в Кадастровую палату по Астраханской области поступило 37 тысяч заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета, из них 9 тысяч заявлений было подано в электронном виде, что составило 25% от общего количества поступивших заявлений. За этот же период от граждан поступило 97 тысяч запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, из них в электронном виде – 22 тысячи запросов, что составило 23% от общего количества поступивших запросов.

Напоминаем, что подать заявление на государственный кадастровый учет, об исправлении технических и кадастровых ошибок, о снятии с учета, на государственную регистрацию прав, а так же получить сведения из кадастра недвижимости и реестра прав получить в электронном виде можно на сайте kadastr.ru в разделе «Электронные услуги».

Проконсультироваться по услугам Росреестра, предоставляемым в электронном виде можно обратившись в Кадастровую палату по Астраханской области по телефону 8 (8512) 310 025 с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00 (по местному времени).


Информационный выпуск от 20.12.2016г.

Итоги деятельности филиала Кадастровой палаты по Астраханской области

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области подвел итоги работы за десять месяцев 2016 года. Главной задачей филиала остается повышение качества и доступности государственных услуг Росреестра.

Основные показатели, характеризующие качество и доступность оказываемых услуг, за 10 месяцев текущего года остались неизменными. Таким образом, предельный срок ГКУ составляет пять рабочих дней, предельный срок предоставления сведений из ГКН – три рабочих дня, время ожидания в очереди в офисе приема-выдачи – пять мин., время ожидания по предварительной записи в очереди в офисе приема-выдачи – пять мин.

В рамках исполнения услуги по выезду к заявителям с целью приема и доставки документов, по результатам обращений осуществлено 33 выезда, принято 60 пакетов документов.

В целях продвижения электронных услуг Росреестра филиал на систематической основе проводит встречи – семинары с кадастровыми инженерами, представителями банков и строительных компаний, привлекает к использованию электронных сервисов органы власти и местного самоуправления, осуществляющих св